116 21st St - Rowan Place Development Land Lot • Terrain commercial • 0,58 Acres • 179 050 $ CAD • Louisville, KY 40203

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Situé au 116 North 21st Street, ce terrain de 0,58 acre, zoné R-7, offre une opportunité exceptionnelle de développement urbain dans le cœur de Louisville. Située juste à l'ouest du centre-ville et à proximité du quartier en revitalisation de Russell, cette propriété est idéale pour un projet de développement multifamilial à petite échelle, avec un potentiel d'intégration dans des programmes de logements abordables ou de crédits d'impôt pour logements à faible revenu (LIHTC). La localisation du site dans un Secteur de Recensement Qualifié (Qualified Census Tract, QCT) renforce encore sa faisabilité pour un financement via les crédits d'impôt LIHTC. Sa topographie plane et son accès aux services publics permettent une empreinte de développement efficace, avec des plans conceptuels envisageant jusqu'à 30 unités résidentielles réparties sur trois étages. ### DÉTAILS DU SITE **Adresse :** 116 N 21st Street, Louisville, KY 40203 **Superficie :** ±0,58 acre **Zonage :** R-7 (Résidentiel multifamilial) **Services publics :** Égout gravitaire à proximité sur Rowan St; accès à tous les services publics majeurs **Topographie :** Plat et dégagé **Accessibilité :** Excellente connectivité avec l’I-64, le centre-ville de Louisville et les quartiers Portland/Russell **Secteur de recensement :** Situé dans un Secteur de Recensement Qualifié (QCT) pour l’éligibilité LIHTC ### POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Le site offre plusieurs options de développement, mais il est particulièrement adapté pour des logements abordables ou destinés à la classe moyenne. Un plan conceptuel pourrait permettre environ 30 unités dans un immeuble de trois étages avec des stationnements en surface. Bien que des projets à prix du marché soient envisageables, les incitatifs pour logements abordables (LIHTC ou financement complémentaire) augmenteraient considérablement la viabilité du projet. ### CONTEXTE DU MARCHÉ La région environnante connaît une augmentation des réinvestissements, avec de nouveaux projets résidentiels, des initiatives communautaires et des améliorations continues dans le quartier de Russell. La proximité du site avec des pôles d’emploi, des lignes de transport en commun et les commodités du centre-ville en fait un emplacement stratégique offrant un potentiel de valorisation à long terme.