1165 E Blue Heron Blvd Lot • Terrain commercial • 1,45 Acres • West Palm Beach, FL 33404

1165 + 1141 E. Blue Heron Blvd, Singer Island, FL 33404 Appelez ou envoyez un texto au : 1-561-331-7731 pour une visite privée Découvrez l'une des opportunités de développement les plus extraordinaires sur la très convoitée Singer Island—un assemblage rare de 1,45 acre contigu situé à seulement une maison de la plage, offrant un potentiel inégalé pour le développement de luxe dans l'un des marchés côtiers les plus prisés de la Floride. Avec un accès immédiat à l'océan, des complexes hôteliers environnants, des commerces très demandés et des loisirs de classe mondiale, cette offre exceptionnelle est stratégiquement positionnée pour les développeurs cherchant à maximiser le retour dans un marché avec une forte appréciation et une offre limitée de terrains constructibles. Ce site offre la possibilité unique de développer une tour de condominiums de luxe, un hôtel boutique, un complexe hôtelier de marque, un complexe d'appartements haut de gamme, un projet mixte de commerce + résidentiel, ou une destination côtière premium combinant plusieurs usages dans un développement emblématique. La taille du terrain, son emplacement, son zonage et son potentiel d'augmentation de hauteur et de densité en font l'une des opportunités financières les plus convaincantes du comté de Palm Beach. Emplacement Inégalé : Un Lot à Proximité de la Plage L'avantage le plus puissant de la propriété est sa proximité imbattable avec le rivage—à seulement une maison de l'océan, offrant le type d'accès côtier et de potentiel de vue que les développeurs trouvent rarement sans un prix de front de mer. Les résidents, vacanciers et invités pourront marcher jusqu'à la plage en quelques secondes, profiter des brises océaniques et découvrir tout ce pour quoi Singer Island est célèbre : -Plages immaculées -Eaux turquoise cristallines -Plongée et snorkeling de renommée mondiale autour du Blue Heron Bridge -Navigation, kayak, paddleboard et loisirs en bord de mer -Accessibilité à pied aux restaurants, cafés, commerces de détail et complexes hôteliers Singer Island est connue pour ses tours de luxe, ses propriétés de vacances haut de gamme et ses résidents aisés. Développer ici assure la capacité de pénétrer un segment de marché avec un revenu disponible élevé, des tendances migratoires croissantes et une forte demande pour des produits de vie et d'hospitalité premium. Flexibilité Mixte Rare & Potentiel de Développement de Haute Valeur Actuellement zoné Downtown General (DG), le site soutient le développement mixte de plein droit, y compris : -Unités résidentielles -Appartements ou condos de luxe -Hôtel ou hébergement -Commerces de détail -Restaurants / cafés -Bureaux ou suites professionnelles -Espaces de vie-travail Cependant, la véritable puissance de cet actif réside dans son potentiel d'expansion verticale et de densité accrue, débloquant des revenus et une rentabilité à long terme significatifs pour les développeurs. Option 1 : Approbation de la Ville pour 8–12 Étages La catégorie de zonage DG permet de demander une augmentation de hauteur et de densité, permettant aux développeurs de viser 8–12 étages—améliorant considérablement l'exposition à la vue sur l'océan, le nombre d'unités et la valeur de revente. Singer Island a vu un soutien municipal croissant pour les projets qui améliorent la conception du quartier, l'accessibilité à pied, la qualité architecturale et l'engagement public. Cette propriété est un candidat idéal pour l'approbation de hauteurs plus élevées en raison de : -Son emplacement près des corridors majeurs -Son potentiel mixte -Sa proximité des commodités publiques -Sa capacité à apporter des avantages économiques à la communauté -Sa configuration large et contiguë Option 2 : Densité Encore Plus Élevée Grâce à la Florida Live Local Act En vertu de la Florida Live Local Act, les développeurs peuvent atteindre une hauteur, une densité et des exigences de stationnement considérablement augmentées lorsqu'ils incorporent des composants résidentiels qualifiants. Cela crée une opportunité unique de potentiellement dépasser les limites de zonage traditionnelles et de construire des structures plus hautes qui capitalisent sur les vues de l'océan et de l'Intracoastal, améliorant considérablement le retour sur investissement à long terme. Peu de sites sur Singer Island se qualifient aussi bien que celui-ci, rendant cette propriété exceptionnellement précieuse pour les développeurs visionnaires. Un Site Rare, Prêt à Construire Avec un Potentiel de ROI Élevé -L'assemblage comprend cinq parcelles contiguës, offrant aux développeurs une flexibilité énorme pour la planification du site, le phasage du projet et l'efficacité de la conception—quelque chose presque inédit dans un marché côtier où la plupart des lots restants sont petits, irréguliers ou déjà entièrement construits. -Les lots 1, 2, 3 et 5 sont entièrement vacants, prêts pour un développement immédiat. Le lot 4 contient un bâtiment mixte de 2 344 pieds carrés composé d'une unité de bureau et de trois appartements résidentiels—idéal pour générer des revenus locatifs intérimaires pendant que vous poursuivez les autorisations ou les approbations de conception. -Contrairement à de nombreux sites voisins qui nécessiteraient une démolition, une réhabilitation ou une reconfiguration extensive, cette propriété offre une toile propre, prête à être développée, réduisant considérablement les délais de développement et les coûts initiaux. Marché à Forte Demande avec une Appréciation Solide Singer Island attire : -Des individus à haut revenu net -Des acheteurs internationaux -Des investisseurs cherchant des marchés de luxe stables -Des résidents saisonniers -Des locataires à l'année -Des voyageurs de vacances et des invités en séjour prolongé Les condos de luxe atteignent régulièrement des prix premium au pied carré. Les hôtels et complexes hôteliers connaissent une forte occupation toute l'année grâce à l'attrait touristique de Singer Island, ses plages, ses marinas et sa proximité avec West Palm Beach. La demande pour des offres résidentielles et d'hospitalité de haute qualité continue de surpasser l'offre, solidifiant davantage la force d'investissement de ce site. Avantage Concurrentiel Sur les Autres Annonces La valeur de cette propriété dépasse de loin celle des parcelles comparables car elle offre : -Une empreinte large et contiguë de 1,45 acre -Zéro coût de démolition -Compatibilité mixte -Potentiel pour 8–12 étages via l'approbation de la ville -Une hauteur/densité encore plus grande sous la Florida Live Local Act -Distance de marche de la plage (à seulement une maison) -Visibilité de trafic élevée le long de Blue Heron Blvd -Prêt pour un développement immédiat -Potentiel de vue sur l'océan à partir du deuxième étage et au-dessus Les propriétés comparables dans la région ont été vendues ou demandées entre 17M$–65M$—et beaucoup d'entre elles n'offrent pas la même liberté de développement ou les avantages d'emplacement que cette parcelle. Idéal pour le Développement de Luxe, d'Hospitalité ou Mixte Cette propriété est idéalement adaptée pour des projets tels que : -Tour de condominiums ultra-luxe -Hôtel boutique haut de gamme -Hôtel ou complexe hôtelier de marque -Appartements de location de luxe -Bâtiment mixte avec commerce + résidentiel -Timeshare ou propriété de vacances -Développement multi-phase de vie-travail-jeu Avec plusieurs stratégies d'entrée, ce site offre aux développeurs une polyvalence inégalée pour maximiser le rendement et les revenus à long terme. Conclusion : Une Opportunité de Premier Plan dans un Marché Côtier à Forte Croissance Ce site de développement de 1,45 acre sur Singer Island représente une opportunité d'investissement rare et à haut rendement. Sa combinaison d'emplacement, de flexibilité de zonage, de proximité de la plage et de potentiel d'expansion verticale en fait l'un des jeux de développement côtier les plus solides de Floride. Que votre vision soit l'hospitalité, le résidentiel de luxe, le développement mixte, ou un projet hybride qui exploite plusieurs flux de revenus, cette propriété fournit la base pour un succès financier exceptionnel. APPELEZ/TEXTEZ 561-331-7731