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1166 W 39th Pl 2 Unité Immeuble d’appartements 1 225 283 $ CAD (612 642 $ CAD/Unité) 7,97% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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Faits saillants de l'investissement
- High demand rental area
- LARD 1.5 zoning provides the ability for redevelopment or value add
- Possibility of FHA financing
- Two detached buildings on one lot
- Located just minutes from USC
- Possibility of transitional housing
Résumé de l'annonce
Located just minutes from USC, this property presents a rare opportunity for both investors and owner-users. Nestled in the heart of a rapidly appreciating area, this property offers unbeatable proximity to USC, the Natural History Museum, the highly anticipated Lucas Museum, BMO Stadium, the LA Coliseum, and a host of other cultural and entertainment landmarks. Property boasts two separate homes on the lot. Front house is a 6drm 2ba house with a bonus room, rear house is a 1bdrm 1ba. Property also has a LARD 1.5 zoning providing the ability for redevelopment or value add. A spacious front house and a detached rear unit provide flexibility for student housing, multi-generational living, or rental income. Whether you're looking to renovate and hold, occupy and rent, or develop and scale, this property checks all the boxes for a strategic real estate play in one of LA's most dynamic neighborhoods.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 469 $
|
55,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
150 469 $
|
55,83 $
|
| Taxes |
8 134 $
|
3,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
44 665 $
|
16,57 $
|
| Total des dépenses |
52 799 $
|
19,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
97 670 $
|
36,24 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 469 $ |
| Annuel par pi² | 55,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 469 $ |
| Annuel par pi² | 55,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 134 $ |
| Annuel par pi² | 3,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 665 $ |
| Annuel par pi² | 16,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 799 $ |
| Annuel par pi² | 19,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 670 $ |
| Annuel par pi² | 36,24 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 225 283 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 612 642 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 695 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,97% | Occupation moyenne | 50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction | 1915 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD 1.5 - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 1 225 283 $ CAD |
| Prix par unité | 612 642 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 2 695 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1915 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD 1.5 - Logement multifamilial à densité restreinte |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
- Terrasse
- Salle à manger
- Garde-manger
- Porche
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 130 $ CAD | - |
| 6+2 | 1 | 9 472 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5037-006-007 | Évaluation totale | 653 434 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 392 062 $ CAD | Impôts annuels | 8 134 $ CAD (3,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 261 372 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5037-006-007
Évaluation du terrain
392 062 $ CAD
Évaluation des bâtiments
261 372 $ CAD
Évaluation totale
653 434 $ CAD
Impôts annuels
8 134 $ CAD (3,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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1166 W 39th Pl
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