117 New Mohawk Rd 10 098 pi² 50% Loué Bureau Immeuble Nevada City, CA 95959 1 071 438 $ CAD (106,10 $ CAD/pi²)

Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter à la vente 117 New Mohawk (« The Property »), un bureau multilocataire de 10 098 pi2 desservi par ascenseur et à deux étages offert à un rabais important sur son coût de remplacement (environ 300 $/SF de coût de remplacement). Le bâtiment est idéalement situé à cinq minutes en voiture du centre-ville de Nevada City, du bassin Brunswick et du centre-ville de Grass Valley, ce qui en fait un endroit idéal pour les occupants qui ont besoin d'un emplacement central.
La propriété est actuellement occupée à 50 %, ce qui offre une excellente occasion pour un propriétaire-utilisateur d'occuper jusqu'à 5 048 pi2 contigus tout en bénéficiant d'un revenu locatif sur l'espace restant, ou pour un investisseur qui cherche à ajouter de la valeur en louant les postes vacants. Un nouveau bail de cinq ans a été signé en février 2025 pour l'ensemble du deuxième étage (quatre espaces à compteurs distincts) qui générera 6 344,31$ de revenus locatifs mensuels sur 5 048 pi2 en août 2025 (environ 3 400 $/mois jusqu'en août 2025). Les 5 048 pi2 restants d'espaces vacants sont répartis dans quatre (4) suites au rez-de-chaussée qui sont équipées de compteurs distincts et qui sont toutes de moins de 2 000 pi2, soit l'empreinte la plus active et la plus demandées sur le marché. La propriété offre des rendements démesurés lors de la location et se stabilise au nord d'un taux de plafonnement de 8 % à 95 % d'occupation avec un taux de location moyen pondéré de 1,35 $/PF/MO brut, un taux qui est sous-marché et hautement réalisable.
Construite en 1986, la propriété est composée de bâtons, entièrement aspergée et se trouve sur une parcelle de 0,95 acre et comprend un parking sécurisé d'environ 15 places, complété par un parc de stationnement en surface abondant sur deux terrains extérieurs. Le zonage LI-PD flexible permet des utilisations de bureau et industrielles, offrant une polyvalence pour une gamme d'utilisations, y compris les bureaux généraux, la fabrication et la distribution, la R-D et le cannabis.
L'offre comprend également 113 New Mohawk, soit une parcelle vacante de 0,76 acre zonée LI-PD qui serait idéale pour un petit bâtiment industriel, un stationnement supplémentaire ou un entreposage extérieur (avec l'approbation de Nevada City).
Offerte à un rabais d'environ 70 % sur son coût de remplacement, soit seulement 95,00 $/SF, la propriété offre aux investisseurs ou aux utilisateurs une occasion rare d'acquérir un immeuble de haute qualité à un coût incroyable. La combinaison de principes fondamentaux solides et de prix agressifs fait de 117 New Mohawk une option de choix pour ceux qui recherchent un investissement à valeur ajoutée ou une opportunité propriétaire-utilisateur idéalement située avec un revenu sur place élevé.