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117 San Augustine St 6 930 pi² Bureau Immeuble Center, TX 75935 1 629 600 $ CAD (235,15 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 117 San Augustine Street is a historical office building nestled in the Downtown Center Historic Square with upside to increase potential returns.
- Easily accessible location positioned directly off Highway 87, and half a mile from TX 7 and Highway 96, providing efficient regional connectivity.
- Immediate income-generating potential with a new tenant lease commencing January 2026 and an extra 2,500 square feet of additional lease-up upside.
- Conveniences lie a mile away, such as Walmart Supercenter, Subway, CVS, McDonald’s, local cafes, numerous hotels, medical centers, and public schools.
Résumé de l'annonce
Introducing a prime investment opportunity at 117 San Augustine Street. This 6,930-square-foot, two-unit office building, built in 1970 and tastefully renovated in 2021, offers a compelling blend of historical charm and modern functionality. Zoned PD and ideally located in the vibrant Downtown Center Historic Square, 117 San Augustine Street offers a compelling blend of accessibility, visibility, and long-term downtown appeal.
117 San Augustine Street presents immediate income-generating potential, with a tenant recently signing a five-year lease on January 1, 2026. Owners or investors can benefit from the additional 2,500 square feet upstairs, best suited for a call center or general office space.
117 San Augustine Street is strategically located just off significant East Texas arterial routes, Highways 87 and 96. Enjoy proximity to nationally and locally top-rated retailers, either within walking distance or a short 1-mile drive away. With its versatile layout and strategic location, 117 San Augustine Street offers a clear avenue to capitalize on the thriving demand for office space. Don’t miss out on the chance to add this high-potential asset to your portfolio.
117 San Augustine Street presents immediate income-generating potential, with a tenant recently signing a five-year lease on January 1, 2026. Owners or investors can benefit from the additional 2,500 square feet upstairs, best suited for a call center or general office space.
117 San Augustine Street is strategically located just off significant East Texas arterial routes, Highways 87 and 96. Enjoy proximity to nationally and locally top-rated retailers, either within walking distance or a short 1-mile drive away. With its versatile layout and strategic location, 117 San Augustine Street offers a clear avenue to capitalize on the thriving demand for office space. Don’t miss out on the chance to add this high-potential asset to your portfolio.
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Taille du bâtiment
6 930 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/2021
Prix
1 629 600 $ CAD
Prix par pi²
235,15 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
122 220 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 465 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,59
Taille du lot
0,10 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
PD - Commercial
Commodités
- Accès 24 heures
- Réception
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
3 289
6 905
8 571
2025 Population
3 323
6 995
8 625
Croissance démographique '20-'25
1,0%
1,3%
0,6%
2020 Ménages
1 227
2 580
3 195
2025 Ménages
1 228
2 585
3 180
Croissance des foyers '20-'25
0,1%
0,2%
-0,5%
Âge moyen
38
39
39
Revenu médian par ménage
49 669 $
48 466 $
50 329 $
Employés de jour
4 602
6 843
7 155
Total des entreprises
470
698
764
Diplôme collégial et diplôme supérieur
14%
12%
12%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Chubby's Fried Chicken-Seafood | Fruits de mer | $$ | 11 Min. de marche |
| Dairy Queen | - | - | 12 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 4 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 16 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
66 Pièces
3 route min.
|
| Best Western Plus |
60 Pièces
3 route min.
|
| Sleep Inn |
55 Pièces
3 route min.
|
| Holiday Inn Express |
60 Pièces
3 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R20001 | Évaluation des bâtiments | 291 359 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 13 512 $ CAD | Évaluation totale | 304 871 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R20001
Évaluation du terrain
13 512 $ CAD
Évaluation des bâtiments
291 359 $ CAD
Évaluation totale
304 871 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Ron Brown, Principal
Ron est arrivé au Texas en 2008 après que la crise financière a remis à zéro l'industrie du crédit et lui et son partenaire ont fermé leur société de prêts hypothécaires vieille de dix ans. Ron s'est ensuite joint au plus grand concessionnaire de voitures d'occasion du sud du Texas pour gérer et superviser le financement. En 2016, il a obtenu sa licence immobilière où il est devenu l'un des meilleurs producteurs et courtiers de l'année en 2022 chez MHW Brokerage Services, LLC avant de s'associer à 3 autres partenaires pour former leur propre maison de courtage : Texas Commercial Realty Group, LLC. Au Texas Commercial Realty Group, il se joint à un spécialiste Industriel/Flex, à quelques spécialistes des terrains qui ont une expérience dans les opérations pétrolières et gazières Land Man. En plus de l'expérience de Ron dans le commerce de détail et les bureaux, le groupe forme une équipe formidable.
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