Viva Brazil Motel 11740 W Washington Blvd 16 Pièce Hôtel Los Angeles, CA 90066 16 542 000 $ CAD (1 033 875 $ CAD/Pièce)

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Financement offert aux vendeurs
PropertyWork Group of Coldwell Banker, en tant qu'agent exclusif, est heureux de présenter l'occasion d'acquérir 11736 & 11740 Washington Blvd Los Angeles CA 90066. La propriété en question comprend 16 chambres Motel Villa Brazil, restaurant 5 étoiles très rentable Cafe Brazil et 2 appartements situés sur un terrain d'environ 15 840 pieds carrés juste au sud du centre-ville de Culver City et au nord de Venise et de Marina Del Rey.
Avec Apple, Amazon, Google, Facebook et HBO qui ouvrent de nouveaux bureaux et studios importants, Culver City est sur le point de devenir la prochaine Silicon Valley et une nouvelle usine de contenu, ce qui en fera l'un des marchés de location les plus solides de Los Angeles. Environ 25 % de la population actuelle de Culver City augmentera en raison de l'afflux important de géants de la technologie et de sociétés de médias et de jeux vidéo.
Villa Brazil et Cafe Brazil sont détenus et exploités par le vendeur. Le chiffre d'affaires moyen sur 3 ans (2016, 2017, 2018) pour Cafe Brazil était d'environ 1 271 626$, le revenu moyen sur 3 ans (2016, 2017, 2018) pour Villa Brazil était d'environ 365 581$, soit une somme totale d'environ 1 637 207$ de revenus annuels. Les exploitants expérimentés ont une occasion unique d'acquérir un motel chevronné et prospère avec des antécédents d'exploitation positifs et un grand potentiel de hausse.
Le 11740 et le 11736 Washington Boulevard sont idéalement situés sur un terrain de 15 840 pieds carrés avec un zonage mixte CCC3YY et R3-1. Sur le total de 15 840 terrains, environ 11 312 pieds carrés sont zonés CCC3YY et 4 528 pieds carrés sont zonés R3-1. La propriété visée bénéficie d'une grande façade de 103,89 pieds le long du boulevard Washington « By-right », un promoteur peut construire par droit 15 unités résidentielles, 3 unités de vente au détail et grâce à l'utilisation de la prime de densité de l'État, offrant 11 % à prix abordable (VLI) pour recevoir deux incitatifs : le ratio de surface et la réduction de 20 % de tout individu requis, vous pouvez construire jusqu'à 25 unités résidentielles et 3 unités de vente au détail. Les promoteurs avisés peuvent également utiliser le programme d'avantages communautaires de Culver City pour augmenter le ratio de logements par bon nombre de logements de 35 à l'acre à 50 unités par acre afin de maximiser le nombre d'unités pour ce projet.