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11755 State Route 613 - 11755 State Route 613 Lot • Terrain commercial • 135,78 Acres • 6 923 165 $ CAD • Van Buren, OH 45889

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime development opportunity
I-75 Frontage

I-75 Access

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Rare development opportunity for a parcel of this size! 135.78 acres with I-75 visibility, and access from SR 613. Additional access drive is present at CR 109. HIGH visibility - 54k vehicles per day pass on I-75 with 1600-1800 entering/exiting at SR 613. Seller may be willing to split but prefers to sell as one parcel. Access for water and sewer comes from the village; tap is subject to village approval. Village of Van Buren may be willing to annex/may require annexation.

Parcel 020001017024; Legal Description - T2N R10 S13 PT NE1/4 - 53.745 acres - 1/2 year tax $1285.95;
Parcel 030000007930; Legal Description - T2N R10 S13 MID PT W PT NE1/4 NE1/4 - 2.269 acres - 1/2 year tax $2.63;
Parcel 020000001410; Legal Description - T2N R10 S13 W1/2 EX SE COR SE1/4 - 79.766 - 1/2 year tax $639.68;
Total Acreage - 135.78 with all parcels currently in CAUV.Rare development opportunity for a parcel of this size! 135.78 acres with I-75 visibility, and access from SR 613. Additional access drive is present at CR 109. Seller may be willing to split but prefers to sell as one parcel. Access for water and sewer comes from the village; tap is subject to village approval. Village of Van Buren may be willing to annex/may require annexation.

Parcel 020001017024; Legal Description - T2N R10 S13 PT NE1/4 - 53.745 acres - 1/2 year tax $1285.95;
Parcel 030000007930; Legal Description - T2N R10 S13 MID PT W PT NE1/4 NE1/4 - 2.269 acres - 1/2 year tax $2.63;
Parcel 020000001410; Legal Description - T2N R10 S13 W1/2 EX SE COR SE1/4 - 79.766 - 1/2 year tax $639.68;
Total Acreage - 135.78 with all parcels currently in CAUV.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 923 165 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Dépanneur Distribution Pharmacie Restauration rapide Terrain de golf/Terrain de pratique Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Médical Motel Parc de bureaux Centre de magasins Centre commercial géant Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Relais routier Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	135,78 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	6 923 165 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Dépanneur Distribution Pharmacie Restauration rapide Terrain de golf/Terrain de pratique Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Médical Motel Parc de bureaux Centre de magasins Centre commercial géant Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Relais routier Entrepôt
Taille totale du lot	135,78 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 923 165 $ CAD	Taille du lot	135,78 AC
Prix par AC	50 988,11 $ CAD

Prix	6 923 165 $ CAD
Prix par AC	50 988,11 $ CAD
Taille du lot	135,78 AC

Development opportunity with prime exposure along I-75 at the State Route 613 Exit. Over 135 acres with many possibilities!

DESCRIPTION

Rare opportunité de développement pour un terrain de cette taille! 135,78 acres avec visibilité sur l'I-75 et accès depuis la SR 613. Un accès supplémentaire est disponible via le CR 109. Le vendeur pourrait envisager de diviser le terrain, mais préfère le vendre en un seul lot. L'accès à l'eau et aux égouts provient du village; le raccordement est soumis à l'approbation du village. Le village de Van Buren pourrait être disposé à annexer le terrain ou pourrait exiger une annexion. **Parcelles :** - **Parcelle 020001017024** Description légale : T2N R10 S13 PT NE1/4 - 53,745 acres - Taxes semestrielles : 1 285,95 $ - **Parcelle 030000007930** Description légale : T2N R10 S13 MID PT W PT NE1/4 NE1/4 - 2,269 acres - Taxes semestrielles : 2,63 $ - **Parcelle 020000001410** Description légale : T2N R10 S13 W1/2 EX SE COR SE1/4 - 79,766 acres - Taxes semestrielles : 639,68 $ **Superficie totale :** 135,78 acres, toutes les parcelles étant actuellement en CAUV.

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