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1177 Sniders Hwy 5 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Walterboro, SC 29488
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FAITS SAILLANTS
- Located at Exit 53 on I-95
- Flexible uses available
- High Visibility
- Great parking potential
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 5 000 pi² | 9’ | Négociable | 16,75 $ CAD/pi²/an 1,40 $ CAD/pi²/mois 83 755 $ CAD/an 6 980 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Prime Commercial Lease Opportunity – 1177 Sniders Hwy, Walterboro, SC. LANDLORD WELCOMES ALL USE TYPES! Formerly a Shoney’s restaurant, this 5,000± SF freestanding building sits on a 1-acre lot just off Exit 53 on Interstate 95 — a high-visibility location surrounded by multiple national-brand motels and steady traveler traffic to Charleston, SC. Landlord offering highly competitive lease terms to support tenant profitability and long-term success. Flexible structure allows operators to keep overhead low and focus on growth. With over 70 parking spaces and multiple access points, the property is designed to handle high customer volume. Prominent signage opportunities include visibility on both northbound and southbound highway approaches, an existing pylon ready for new branding, and billboard advertising potential. While ideal for fast-casual or full-service dining, the landlord is also open to a variety of other commercial uses, such as: Medical/urgent care or express clinics, Professional office space Retail or specialty uses including grocers, farm/outdoor supply, or boat/powersports dealerships, Specialty service businesses catering to both locals and travelers The immediate trade area benefits from strong traffic counts, favorable 1/3/5-mile demographics, and limited dining and service options despite a high concentration of lodging in the vicinity — presenting a unique opportunity to capture both local residents and the consistent flow of interstate travelers. Bring your concept to this high-visibility location and tap into an underserved market with built-in demand. Flexible, Tenant-Focused Lease Structure The landlord is offering exceptionally attractive lease terms designed to help operators maximize profitability and build a sustainable, long-term business. With competitive base rent, negotiable build-out allowances, and flexible lease lengths, tenants can allocate more resources toward operations, marketing, and customer growth — increasing the likelihood of long-term success. These favorable terms, combined with the property’s prime I-95 location, abundant parking, and high visibility, create a rare opportunity for a business to thrive from day one. Key Highlights: • 5,000± SF building on 1-acre site • Immediate I-95 access at Exit 53 • Surrounded by hotels/motels and traveler amenities • Signage on both northbound & southbound approaches • Billboard and pylon signage available • Flexible zoning for multiple commercial uses • Strong underserved market for food service operators • Extremely attractive lease terms
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace nécessitant des rénovations
- Air central et chauffage
- Plafond suspendu
- Plafonds finis: 9’
- Accessible aux fauteuils roulants
- Exit 52 off I95
- High Visibility
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 5 000 pi² | Superficie commerciale brute | 5 754 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2000 |
| Sous-type de propriété | Restaurant | Ratio de stationnement | 12,17/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 5 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 5 754 pi² |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 12,17/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**Occasion de Bail Commercial Prime – 1177 Sniders Hwy, Walterboro, SC** **LE PROPRIÉTAIRE ACCUEILLE TOUS LES TYPES D’UTILISATION !** Anciennement un restaurant Shoney’s, ce bâtiment indépendant de 5 000± pi² est situé sur un terrain d’un acre, juste à la sortie 53 de l’Interstate 95 — un emplacement très visible entouré de plusieurs motels de marques nationales et d’un trafic constant de voyageurs en direction de Charleston, SC. Le propriétaire propose des conditions de bail très compétitives pour soutenir la rentabilité des locataires et leur succès à long terme. La structure flexible permet aux exploitants de maintenir des frais généraux bas et de se concentrer sur la croissance. Avec plus de 70 places de stationnement et plusieurs points d’accès, la propriété est conçue pour gérer un volume élevé de clients. Les opportunités de signalisation incluent une visibilité sur les approches nord et sud de l’autoroute, un pylône existant prêt pour un nouveau branding, ainsi que des possibilités de publicité sur panneau d’affichage. Bien que l’emplacement soit idéal pour des restaurants décontractés ou à service complet, le propriétaire est également ouvert à une variété d’autres utilisations commerciales, telles que : - Centres médicaux/soins urgents ou cliniques express - Bureaux professionnels - Commerce de détail ou usages spécialisés, y compris épiceries, fournitures agricoles/extérieures, ou concessionnaires de bateaux/véhicules motorisés - Entreprises de services spécialisés répondant aux besoins des résidents locaux et des voyageurs La zone commerciale immédiate bénéficie de volumes de trafic élevés, de données démographiques favorables à 1/3/5 miles, et d’options limitées en matière de restauration et de services malgré une forte concentration d’hébergements à proximité — offrant une opportunité unique de capter à la fois les résidents locaux et le flux constant de voyageurs sur l’autoroute. **Apportez votre concept à cet emplacement très visible et exploitez un marché sous-desservi avec une demande intégrée.** ### **Structure de Bail Flexible et Axée sur le Locataire** Le propriétaire propose des conditions de bail exceptionnellement attractives conçues pour aider les exploitants à maximiser leur rentabilité et à bâtir une entreprise durable à long terme. Avec un loyer de base compétitif, des allocations de construction négociables et des durées de bail flexibles, les locataires peuvent consacrer davantage de ressources aux opérations, au marketing et à la croissance de la clientèle — augmentant ainsi leurs chances de succès à long terme. Ces conditions avantageuses, combinées à l’emplacement stratégique sur l’I-95, au stationnement abondant et à la grande visibilité, créent une opportunité rare pour une entreprise de prospérer dès le premier jour. ### **Points Clés :** - Bâtiment de 5 000± pi² sur un site d’un acre - Accès immédiat à l’I-95 à la sortie 53 - Entouré d’hôtels/motels et d’aménagements pour voyageurs - Signalisation sur les approches nord et sud de l’autoroute - Signalisation sur panneau d’affichage et pylône disponible - Zonage flexible pour divers usages commerciaux - Marché sous-desservi idéal pour les exploitants de services alimentaires - Conditions de bail extrêmement attractives
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
1177 Sniders Hwy
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