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Eleven 77 1177 West Loop S 2 176–83 574 pi² d'espace disponible • Bureau • 4 étoiles • Houston, TX 77027



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FAITS SAILLANTS
- Tour de bureaux récemment rénovée offrant des suites efficaces prêtes à emménager jusqu'à des étages complets personnalisables avec des vues spectaculaires.
- Récemment mis à niveau grâce à des améliorations d'immobilisations de plus de 6 millions de dollars grâce à un hall d'entrée emblématique avec des finitions modernes et des commodités de premier ordre.
- Centre de conférence à la fine pointe de la technologie conçu pour la collaboration et un centre de conditionnement physique haut de gamme doté d'équipement perfectionné par la technologie.
- Les locataires peuvent prendre une bouchée dans le café pratique sur place et se détendre à une table ombragée dans le patio extérieur.
- Entourée par une destination populaire avec un accès direct au parc Memorial, au parc Uptown en face de la boucle 610 et à cinq minutes en voiture de The Galleria.
- Faites la navette avec facilité grâce à un accès direct à la boucle 610, à deux minutes de route de l'autoroute I-10, à cinq minutes en voiture de l'autoroute I-69 et à une breezeway couverte jusqu'à une terrasse de stationnement.
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- ESPACE
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- TERME
- TAUX DE LOCATION
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
o Elevator lobby exposure o Floor to ceiling glass o Located on amenity floor
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Espace Shell.
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
o Full floor available o Shell condition o Divisible with multi-tenant corridor in place
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Fenêtres du sol au plafond
- Espace nécessitant des rénovations
- Plafond suspendu
o Elevator lobby exposure o Shell condition o Divisible with multi-tenant corridor in place
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Grandes fenêtres lumineuses avec vue au 4e étage
- Espace nécessitant des rénovations
- Plafond suspendu
o Elevator lobby exposure o Reception, mostly office, conference rooms, breakroom
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
o 2nd generation space o Move-in ready
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
o 2nd generation space o Move-in ready o Divisible o Excellent views
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Climatisation centrale
- Plusieurs bureaux privés et salle de repos
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Aire de réception
o Efficient 2nd generation space o Move-in ready o Excellent views – floor to ceiling glass o Existing restroom and shower
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Climatisation centrale
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
o Efficient 2nd generation space o Elevator lobby exposure o Divisible o Office intensive with above-standard finishes
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition intensive du bureau
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
o Penthouse office space with excellent views of Memorial Park and downtown Houston o Modern build out with above-standard finishes o Elevator lobby exposure o Floor to ceiling glass throughout o Level 18 Virtual tour: https://www.vpix.net/1177WLS#495835
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Climatisation centrale
- Espace de bureau lumineux
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Salles de conférence
- Cuisine
- Finitions modernes
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e étage, ste 200/210 | 5 833 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 179 040 $ CAD/an 14 920 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | 30 jours |
| 3e étage, ste 300 | 19 645 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 602 991 $ CAD/an 50 249 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 4e étage, ste 450 | 16 121 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 494 824 $ CAD/an 41 235 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 12e étage, ste 1250 | 7 191 pi² | Négociable | 32,09 $ CAD/pi²/an 2,67 $ CAD/pi²/mois 230 756 $ CAD/an 19 230 $ CAD/mois | Bureau | - | 2026-05-01 |
| 14e étage, ste 1475 | 4 499 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 138 094 $ CAD/an 11 508 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 15e étage, ste 1590 | 6 553 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 201 140 $ CAD/an 16 762 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 16e étage, ste 1625 | 2 176 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 66 791 $ CAD/an 5 566 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 17e étage, ste 1750 | 10 486 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 321 861 $ CAD/an 26 822 $ CAD/mois | Bureau | construction partielle | 2026-05-01 |
| 18e étage, ste 1800 | 11 070 pi² | Négociable | 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 339 787 $ CAD/an 28 316 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
2e étage, ste 200/210
| Taille |
| 5 833 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 179 040 $ CAD/an 14 920 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 30 jours |
3e étage, ste 300
| Taille |
| 19 645 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 602 991 $ CAD/an 50 249 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, ste 450
| Taille |
| 16 121 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 494 824 $ CAD/an 41 235 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
12e étage, ste 1250
| Taille |
| 7 191 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 32,09 $ CAD/pi²/an 2,67 $ CAD/pi²/mois 230 756 $ CAD/an 19 230 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| 2026-05-01 |
14e étage, ste 1475
| Taille |
| 4 499 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 138 094 $ CAD/an 11 508 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
15e étage, ste 1590
| Taille |
| 6 553 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 201 140 $ CAD/an 16 762 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
16e étage, ste 1625
| Taille |
| 2 176 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 66 791 $ CAD/an 5 566 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
17e étage, ste 1750
| Taille |
| 10 486 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 321 861 $ CAD/an 26 822 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-05-01 |
18e étage, ste 1800
| Taille |
| 11 070 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 30,69 $ CAD/pi²/an 2,56 $ CAD/pi²/mois 339 787 $ CAD/an 28 316 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 200/210
| Taille | 5 833 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | 30 jours |
o Elevator lobby exposure o Floor to ceiling glass o Located on amenity floor
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Espace Shell.
3e étage, ste 300
| Taille | 19 645 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
o Full floor available o Shell condition o Divisible with multi-tenant corridor in place
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Plafond suspendu
- Fenêtres du sol au plafond
4e étage, ste 450
| Taille | 16 121 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
o Elevator lobby exposure o Shell condition o Divisible with multi-tenant corridor in place
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 41 599 pi² d’espace adjacent.
- Plafond suspendu
- Grandes fenêtres lumineuses avec vue au 4e étage
12e étage, ste 1250
| Taille | 7 191 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 32,09 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | 2026-05-01 |
o Elevator lobby exposure o Reception, mostly office, conference rooms, breakroom
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
14e étage, ste 1475
| Taille | 4 499 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
o 2nd generation space o Move-in ready
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
15e étage, ste 1590
| Taille | 6 553 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
o 2nd generation space o Move-in ready o Divisible o Excellent views
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Plusieurs bureaux privés et salle de repos
16e étage, ste 1625
| Taille | 2 176 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
o Efficient 2nd generation space o Move-in ready o Excellent views – floor to ceiling glass o Existing restroom and shower
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
17e étage, ste 1750
| Taille | 10 486 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-05-01 |
o Efficient 2nd generation space o Elevator lobby exposure o Divisible o Office intensive with above-standard finishes
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition intensive du bureau
- Espace en excellent état
18e étage, ste 1800
| Taille | 11 070 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 30,69 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
o Penthouse office space with excellent views of Memorial Park and downtown Houston o Modern build out with above-standard finishes o Elevator lobby exposure o Floor to ceiling glass throughout o Level 18 Virtual tour: https://www.vpix.net/1177WLS#495835
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Salles de conférence
- Climatisation centrale
- Cuisine
- Espace de bureau lumineux
- Finitions modernes
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Niché le long de Buffalo Bayou, le 1177 West Loop South est une icône d'Uptown, offrant 18 histoires efficaces d'espaces de bureau haut de gamme et d'équipements de première catégorie. La tour de bureau de boutique présente une courbe parabolique simple, enveloppée de verre miroir et d'aluminium poli, balayant gracieusement vers le West Loop. Avec une rénovation de 6 millions de dollars terminée à la fin de 2020, le 1177 West Loop South dispose d'un grand hall d'entrée doté d'un mur médiatique offrant un contenu unique et frais d'une manière attrayante. Les locataires et les invités sont ensuite accueillis par les portails à ossature de bois, devant les ascenseurs et accueillis par un salon d'entreprise. Le centre de conférence amélioré par la technologie comprend une aire de préfonctionnement/réception avec des zones de collaboration flexibles conçues pour permettre des utilisations polyvalentes, en mettant l'accent sur l'aménagement des salles de formation et des salles de classe. Le centre de conditionnement physique haute performance comprend des équipements haut de gamme connectés à la télévision, au Web et au Wi-Fi, ainsi que des vestiaires de qualité spa avec douches. Avec un café sur place et des tables ombragées dans le salon patio extérieur luxuriant, le 1177 West Loop South offre aux locataires une suite complète de 360 degrés de commodités. Le 1177 West Loop South est parfaitement positionné avec un accès direct au parc Memorial offrant à l'édifice une vue dégagée sur le parc de 1 500 acres et un environnement pittoresque avec des fenêtres du sol au plafond. Stratégiquement situé à Uptown, le 1177 West Loop South est à quelques minutes des destinations les plus chaudes de la région, y compris The Galleria, Uptown Park, River Oaks District, et plus encore.
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Douches
- Affichage sur monument
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Détecteur de fumée
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
BROCHURE MARKETING
À PROPOS DE PARC POST OAK
Le parc Post Oak est un important nœud de bureaux qui se trouve au cœur du centre de Houston, avec Galleria et Uptown à l'ouest et Greenway Plaza au sud-est. Il est situé près du quartier résidentiel prospère River Oaks de Houston. Il offre un accès facile à certaines des principales artères routières de Houston, l'Interstate 10 et le Westpark Tollway, offrant aux locataires de bureaux de bonnes options de connectivité.
En raison de son emplacement privilégié, les loyers dans cette région sont plus élevés que dans la plupart des autres centres de bureaux de Houston. Néanmoins, le parc Post Oak est une solution de rechange attrayante à ses voisins plus chers. Il abrite une diversité de locataires et dépend moins du secteur de l'énergie que des régions avoisinantes. Parmi les plus grands locataires, citons la Drug Enforcement Agency des États-Unis (gouvernement), Cadence Bank (services bancaires), Buckeye Partners (transport et entreposage) et Ryan (société de fiscalité).
ÉQUIPE DE LOCATION
Kelli Gault, Senior Vice President
Kelli occupe le poste de vice-président principal avec plus de 15 ans d'expérience dans le marché des bureaux de Houston, se spécialisant dans la représentation des propriétaires. Kelli a effectué en moyenne plus de 80 transactions par année au cours des cinq dernières années. Elle possède une connaissance approfondie du marché dans plusieurs sous-marchés de Houston, dont le Central Business District, West Loop /Galleria, Bellaire, Energy Corridor, Northwest Houston et Katy.
La vaste expérience de Kelli lui permet de contrôler le processus de location du début à la fin avec des points forts de la stratégie des locataires d'ancrage, de l'analyse financière et de la planification et de l'exécution de la stratégie marketing. Ses responsabilités actuelles comprennent le marketing et les propriétés touristiques, l'analyse des baux financiers et la négociation de baux pour ses clients.
Au cours de son séjour chez Transwestern, Kelli a été reconnue pour ses diverses réalisations. En 2019, Kelli a fait partie de l'équipe de location qui a remporté le prix HOLBA Deal of the Year pour la transaction Direct Energy au Houston Center. Elle a remporté le prix « Young Guns » lors de la Transwestern National Recognition Conference 2020 et a été incluse dans les Heavy Hitters for Landlord Office Représentante du Houston Business Journal en 2020 (no 17), 2021 (no 9) et 2022 (no 10).
Parmi ses clients passés et actuels figurent Brookfield Properties, Griffin Partners, Regent Properties, Hicks Ventures, TIER REIT, Behringer Harvard, CBRE Global Advisors, NewQuest Properties, Equastone, Chase Merritt et Keppel Houston Group.
John Heard, Vice President
Doug Little, Executive Managing Director
Vétéran de l'industrie depuis 34 ans, Doug comprend des négociations totalisant plus de 50 millions de pieds carrés pour une valeur totale de transaction de plus de 4 milliards de dollars. Ces immeubles de bureaux commerciaux sont situés à l'échelle nationale et dans toute la grande région de Houston. Il a été nommé l'un des « Heavy Hitters » de Houston par le Houston Business Journal au cours des 15 dernières années. Avant de se joindre à Transwestern, Doug a occupé le poste de vice-président exécutif et directeur général de la division centrale chez PM Realty Group, où il était responsable de tous les aspects du portefeuille de 50 millions de pieds carrés de la division centrale.
Parmi les baux les plus remarquables conclus par Doug figurent Mustang Engineering (411 806 pieds carrés), Shell Oil (250 000 pieds carrés), Conoco Phillips (207 009 pieds carrés), Alliance Wood Group (150 000 pieds carrés), Bracewell & Giuliani LLP (189 000 pieds carrés), Forum Technologies (108 639 pieds carrés), Direct Energy (105 95 34 pieds carrés), Arnold White & Durkee (100 000 pieds carrés), TGS-NOPEC Geophysical Company (97 295 pieds carrés), British Petroleum (95 669 pieds carrés), Cadence Bank (82 215 pieds carrés), Det Norske Veritas (75 000 pieds carrés), Haynes & Boone (70 237 pieds carrés) et Ryan (66 750 pieds carrés).
Présenté par
Eleven 77 | 1177 West Loop S
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