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11771 Upland Way 7 Unité Immeuble d’appartements 1 267 120 $ CAD (181 017 $ CAD/Unité) 9,77% Taux de capitalisation Desert Hot Springs, CA 92240
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Faits saillants de l'investissement
- 9.4% Cap Rate – Turnkey 7-Unit Compound | 2024 Full Remodel
- Priced at $915,000 for a rapid sale, this asset provides over $400,000 in immediate equity compared to market-average cap rates.
- The property features 7 individual electric meters, a critical operational advantage
Résumé de l'annonce
10.0% Cap Rate | 7 Units | Fully Remodeled 2023 | Seller Motivated — Priced to Sell
Don't let this one sit on your screen. This 7-unit income property in Desert Hot Springs delivers an 11.0% cap rate at the asking price of $890,000 — and it's already performing. Gross annual rents at full occupancy exceed $122,000, with a net operating income of $98,244 based on current actuals.
Unit mix: 4 studios, 1 one-bedroom/one-bath, 2 two-bedroom/one-bath units, plus 1 fully detached unit. Entire property was fully remodeled in 2024 — new everything. Low deferred maintenance, gated private lot on 0.34 acres, driveway parking. Mini Splits everywhere and new LVP installed
Priced $41,000 below the Zillow Zestimate of $931,100. At $127,143 per door, this is well below replacement cost for new construction. Cash or 1031 exchange only — ideal as a replacement property for sellers coming out of a larger asset.
Seller is motivated and wants a clean, fast close. Bring your buyers. The numbers speak for themselves.
Contact Joe Corbisiero | Compass | DRE #01886351 | (760) 201-9252
Don't let this one sit on your screen. This 7-unit income property in Desert Hot Springs delivers an 11.0% cap rate at the asking price of $890,000 — and it's already performing. Gross annual rents at full occupancy exceed $122,000, with a net operating income of $98,244 based on current actuals.
Unit mix: 4 studios, 1 one-bedroom/one-bath, 2 two-bedroom/one-bath units, plus 1 fully detached unit. Entire property was fully remodeled in 2024 — new everything. Low deferred maintenance, gated private lot on 0.34 acres, driveway parking. Mini Splits everywhere and new LVP installed
Priced $41,000 below the Zillow Zestimate of $931,100. At $127,143 per door, this is well below replacement cost for new construction. Cash or 1031 exchange only — ideal as a replacement property for sellers coming out of a larger asset.
Seller is motivated and wants a clean, fast close. Bring your buyers. The numbers speak for themselves.
Contact Joe Corbisiero | Compass | DRE #01886351 | (760) 201-9252
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 267 120 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 181 017 $ CAD | Taille du lot | 0,35 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,77% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1966/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,13/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | TR, Desert Hot Spgs | ||
| Prix | 1 267 120 $ CAD |
| Prix par unité | 181 017 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,77% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2024 |
| Ratio de stationnement | 3,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | TR, Desert Hot Spgs |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Espace de pique-nique
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 566 $ CAD | 350 - 400 |
| 1+1 | 1 | 1 894 $ CAD | 400 |
| 2+1 | 2 | 2 492 $ CAD | 700 - 720 |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
20/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 639-322-016 | Évaluation totale | 860 392 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 101 651 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 758 741 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
639-322-016
Évaluation du terrain
101 651 $ CAD
Évaluation des bâtiments
758 741 $ CAD
Évaluation totale
860 392 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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