Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
11771 Upland Way 7 Unité Immeuble d’appartements 1 250 622 $ CAD (178 660 $ CAD/Unité) 9,50% Taux de capitalisation Desert Hot Springs, CA 92240
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 9.4% Cap Rate – Turnkey 7-Unit Compound | 2024 Full Remodel
- Priced at $915,000 for a rapid sale, this asset provides over $400,000 in immediate equity compared to market-average cap rates.
- The property features 7 individual electric meters, a critical operational advantage
Résumé de l'annonce
Immediate 9.4% Cap Rate on a stabilized, high-cash-flow asset in the Desert Hot Springs opportunity zone. Extensively remodeled in 2024, this 7-unit multi-family property offers a rare combination of modern aesthetics and mechanical efficiency.
The property features 7 individual electric meters, a critical operational advantage in the desert that shifts the highest utility burden—air conditioning—directly to the tenants. The 2024 renovation included updated systems, new finishes, and a private gated perimeter, ensuring zero deferred maintenance for the incoming investor.
Priced at $915,000 for a rapid sale, this asset provides over $400,000 in immediate equity compared to market-average cap rates.
Investment Highlights:
Superior Yield: Stabilized 9.46% Cap Rate with a 19-21% expense ratio.
Major 2024 Renovation: Turnkey asset with new systems and finishes.
Operational Efficiency: 7 individual electric meters significantly reduce owner-paid utilities.
Gated Perimeter: Enhances security and curb appeal for high-quality tenant retention.
The Property: 11771 Upland Way
Price: $915,000
Units: 7
Status: Fully Remodeled 2024
Net Income: $86,601
Why Invest Here?
Most investors in the Coachella Valley struggle with high utility costs and aging infrastructure. This property solves both. With a 2024 remodel and individual metering, your overhead is locked in while your income is protected by the high demand for modern rentals in the 92240 zip code.
Contact Information:
Joe Corbisiero Compass
License: DRE #01886351
The property features 7 individual electric meters, a critical operational advantage in the desert that shifts the highest utility burden—air conditioning—directly to the tenants. The 2024 renovation included updated systems, new finishes, and a private gated perimeter, ensuring zero deferred maintenance for the incoming investor.
Priced at $915,000 for a rapid sale, this asset provides over $400,000 in immediate equity compared to market-average cap rates.
Investment Highlights:
Superior Yield: Stabilized 9.46% Cap Rate with a 19-21% expense ratio.
Major 2024 Renovation: Turnkey asset with new systems and finishes.
Operational Efficiency: 7 individual electric meters significantly reduce owner-paid utilities.
Gated Perimeter: Enhances security and curb appeal for high-quality tenant retention.
The Property: 11771 Upland Way
Price: $915,000
Units: 7
Status: Fully Remodeled 2024
Net Income: $86,601
Why Invest Here?
Most investors in the Coachella Valley struggle with high utility costs and aging infrastructure. This property solves both. With a 2024 remodel and individual metering, your overhead is locked in while your income is protected by the high demand for modern rentals in the 92240 zip code.
Contact Information:
Joe Corbisiero Compass
License: DRE #01886351
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
149 681 $
|
62,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 489 $
|
1,87 $
|
| Revenu brut effectif |
145 192 $
|
60,50 $
|
| Taxes |
16 939 $
|
7,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 041 $
|
7,52 $
|
| Total des dépenses |
34 981 $
|
14,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
110 211 $
|
45,92 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 681 $ |
| Annuel par pi² | 62,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 489 $ |
| Annuel par pi² | 1,87 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 192 $ |
| Annuel par pi² | 60,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 939 $ |
| Annuel par pi² | 7,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 041 $ |
| Annuel par pi² | 7,52 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 981 $ |
| Annuel par pi² | 14,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 211 $ |
| Annuel par pi² | 45,92 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 250 622 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 178 660 $ CAD | Taille du lot | 0,35 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,50% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1966/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,13/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | TR, Desert Hot Spgs | ||
| Prix | 1 250 622 $ CAD |
| Prix par unité | 178 660 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.35 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 3 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2024 |
| Ratio de stationnement | 3,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | TR, Desert Hot Spgs |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Comptoirs en quartz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 503 $ CAD | 350 - 400 |
| 1+1 | 1 | 1 818 $ CAD | 400 |
| 2+1 | 2 | 2 392 $ CAD | 700 - 720 |
1 1
Plutôt practicable à pied
30/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 639-322-016 | Évaluation totale | 840 598 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 99 313 $ CAD | Impôts annuels | 16 939 $ CAD (5,29 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 741 286 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
639-322-016
Évaluation du terrain
99 313 $ CAD
Évaluation des bâtiments
741 286 $ CAD
Évaluation totale
840 598 $ CAD
Impôts annuels
16 939 $ CAD (5,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 16
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
11771 Upland Way
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.