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Mixed Use Conversion Opportunity 118-120 W 27th St 39 528 pi² Bureau Immeuble New York, NY 10001 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Phenomenal Location in Dynamic Midtown South
- City of Yes zoning revisions ease conversion of vacant commercial space to residential
- Proof of Residential Conversion Concept: 5 Free Market residential units have already created & rented @ $75/sf
- MSMX re-zoning allows conversion of 9,384 SF of office space to resi use, supporting transformation into a highly desirable 24/7 NYC neighborhood
- Ideal Opportunity to use 467-M Tax Incentive Program to convert remaining vacant 3.5 floors to residential use
- 84% of Building Legalization Work is Complete to obtain a mixed-use CofO
Résumé de l'annonce
• The property is a 12-story, 37.5’ wide, mixed-use building that has undergone an intensive renovation program to convert the upper 11 floors to residential use.
• The residential zoning created by the MSMX plan allows for conversion of the 9,384 SF vacant commercial space on Floors 4,5,6 and the rear of 2 to residential use (This path to convert the remaining commercial had been lacking, as the prior M1-6 zoning would not allow residential use as-of-right).
• The incentives found in the newly minted 467-M tax incentive program, combined with the zoning reforms under City of Yes, allow for efficient conversion of the existing 3.5 floors of vacant office space (9,384 sf approx.) and for a 90% real estate tax exemption for this converted space.
• The program to obtain a residential CofO was launched in 2010. At present, 84% of this legalization program has been completed at cost of over $8,600,000.
• New mechanicals, including a new gas-fired boiler with hydronic heat, new plumbing, upgraded electric service – 1,200 AMPs, new meter bank and panels, new life safety systems, two upgraded elevators, and a building intercom system with key card access have been installed.
• 7,281 sf, spanning three floors, have been converted to 5 luxurious two-bedroom apartments renting at an average of $75/sf ($8,000 - $8,750/mth).
• An additional 1,320 unit is vacant and a First Rent can be set upon completion of the building legalization program.
• 7,950 sf on Floors 4, 5, 6 have been white-boxed and are ready for conversion. An additional 1,436 sf of office space at the rear of the second floor is vacant, gutted and ready for conversion.
• There are 5 IMD units spanning 9,615 sf. – 1 of the IMD tenants sold their IMD rights. On vacancy, this full-floor unit could be split into two Free Market apartments.
• The 2,532 SF retail space has been marketed for lease and several strong offers obtained.
• 118 West 27th Street represents a tremendous opportunity to take over a conversion project (where most of the onerous and expensive work is already complete), benefit from the MSMX rezoning to complete the conversion of the property into a luxurious mixed-use building.
Faits sur la propriété
Commodités
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Alicart Inc
- Information
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- Evolve Media
- Administration publique
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- Mechanism Digital Inc
- Information
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- Fabrication
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Chez Pietro, la tradition ne se démode jamais. Depuis 1982, Pietro offre qualité et précision depuis le cœur de New York sous la direction de l'artisan maroquinier Pierre Dabagh et de son fils Alex. Chaque sac qui sort de l'usine passe entre les mains de la famille, reflet de leur amour pour l'art et de leur dévouement à la qualité. Chaque pièce Pietro est fabriquée à la main avec la plus grande attention aux détails, à commencer par du cuir italien véritable sélectionné à la main par Pierre avant chaque nouvelle collection. En tant que l'une des dernières usines permanentes du Garment District de New York, Pietro fait en sorte que chaque étape du processus de production compte, du nombre de points à la finition des bords.
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- Services professionnels, scientifiques et techniques
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Established in 1996 Polanko has been working in a traditional printing environment and recently has been able to offer Marketing/Advertising services. In 2006 using their experiences in both industries Polanko is now stronger than ever. Since then Polanko offers a new service for small or medium size businesses to grow into a large corporation. Using the new service Polanko has used creative methods through their marketing and consistent commercial printing to help achieve their client’s marketing goals.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Alicart Inc | Information | - | - | - | ||
| Evolve Media | Administration publique | - | - | - | ||
| Mechanism Digital Inc | Information | - | - | - | ||
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Fabrication | - | - | - | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Espace récemment rénové avec une toute nouvelle vitrine en verre. Local commercial en configuration "boîte blanche" idéal pour le fitness, le bien-être, une galerie ou une salle d'exposition. Possibilité de ventilation; gaz disponible dans le bâtiment.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 4 000 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille | 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | 30 jours |
Espace récemment rénové avec une toute nouvelle vitrine en verre. Local commercial en configuration "boîte blanche" idéal pour le fitness, le bien-être, une galerie ou une salle d'exposition. Possibilité de ventilation; gaz disponible dans le bâtiment.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0802-0056 | Évaluation des bâtiments | 8 214 033 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 236 734 $ CAD | Évaluation totale | 10 450 767 $ CAD |
Impôts fonciers
Contacts
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Christoffer Brodhead -
Shimon Shkury -
Howard Raber, Esq. -
Michael Tortorici -
Daniel Mahfar -
Jason M. Gold -
Erik Moloney -
Ariel Property Advisors
Présenté par
Mixed Use Conversion Opportunity | 118-120 W 27th St
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