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118-120 W 27th St 43 393 pi² 100% Loué Bureau Immeuble New York, NY 10001 À vendre
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Résumé de l'annonce
118–120 West 27th Street presents a rare opportunity to acquire a centrally located mixed-use loft building within Manhattan’s newly established Midtown South Mixed-Use (MSMX) district. Positioned between Sixth and Seventh Avenues, the property sits at the crossroads of Chelsea, NoMad and Flatiron, offering exceptional access to one of the most transit-rich and highly trafficked districts in the city. With the MSMX rezoning now in effect, this corridor is poised for transformative residential and commercial growth at a scale not previously permitted.
The 12-story structure has undergone extensive modernization, with ownership investing more than $8.6 million into building systems upgrades, legalization work and residential conversion initiatives. New mechanicals, upgraded electric service, life-safety enhancements, and two modernized elevators establish a strong foundation for a future owner to complete the remaining conversion scope with meaningful cost savings. The legalization process is already 84 percent complete, positioning the next investor to step into a streamlined path toward finalizing the mixed-use certificate of occupancy.
The MSMX framework newly unlocks residential conversion rights for the remaining 9,384 square feet of vacant commercial space across floors 4–6 and the rear of the second floor, an avenue previously unavailable under the former M1-6 zoning. When combined with the recently enacted 467-M tax incentive program, a buyer can achieve a dramatic reduction in operating expenses through a multiyear real estate tax exemption on newly converted residential units. Existing free-market residential floors already demonstrate strong demand, with renovated two-bedroom units achieving rents around $75 per square foot.
Offered at $17,500,000, 118–120 West 27th Street represents an exceptional opportunity to capitalize on Midtown South’s new zoning era while taking over a conversion project where the most complex and capital-intensive components have already been completed. For investors seeking a strategic, transit-oriented asset with substantial value-creation potential, this property combines location, timing and entitlements in a way few opportunities can match.
The 12-story structure has undergone extensive modernization, with ownership investing more than $8.6 million into building systems upgrades, legalization work and residential conversion initiatives. New mechanicals, upgraded electric service, life-safety enhancements, and two modernized elevators establish a strong foundation for a future owner to complete the remaining conversion scope with meaningful cost savings. The legalization process is already 84 percent complete, positioning the next investor to step into a streamlined path toward finalizing the mixed-use certificate of occupancy.
The MSMX framework newly unlocks residential conversion rights for the remaining 9,384 square feet of vacant commercial space across floors 4–6 and the rear of the second floor, an avenue previously unavailable under the former M1-6 zoning. When combined with the recently enacted 467-M tax incentive program, a buyer can achieve a dramatic reduction in operating expenses through a multiyear real estate tax exemption on newly converted residential units. Existing free-market residential floors already demonstrate strong demand, with renovated two-bedroom units achieving rents around $75 per square foot.
Offered at $17,500,000, 118–120 West 27th Street represents an exceptional opportunity to capitalize on Midtown South’s new zoning era while taking over a conversion project where the most complex and capital-intensive components have already been completed. For investors seeking a strategic, transit-oriented asset with substantial value-creation potential, this property combines location, timing and entitlements in a way few opportunities can match.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Bureau résidentiel
Taille du bâtiment
43 393 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1910
Revenu net d’exploitation
949 670 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
12 étages
Superficie de plancher typique
3 703 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
11,07
Taille du lot
0,09 AC
Zonage
M1-6 - Industrielle légère avec bureaux, hôtels et la plupart des utilisations au détail autorisées.
Commodités
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Espace récemment rénové avec une toute nouvelle vitrine en verre. Local commercial en configuration "boîte blanche" idéal pour le fitness, le bien-être, une galerie ou une salle d'exposition. Possibilité de ventilation; gaz disponible dans le bâtiment.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 4 000 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 30 jours |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er étage
| Taille | 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | 30 jours |
Espace récemment rénové avec une toute nouvelle vitrine en verre. Local commercial en configuration "boîte blanche" idéal pour le fitness, le bien-être, une galerie ou une salle d'exposition. Possibilité de ventilation; gaz disponible dans le bâtiment.
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0802-0056 | Évaluation des bâtiments | 8 229 977 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 241 076 $ CAD | Évaluation totale | 10 471 053 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0802-0056
Évaluation du terrain
2 241 076 $ CAD
Évaluation des bâtiments
8 229 977 $ CAD
Évaluation totale
10 471 053 $ CAD
(212) 544-9500
x100
Contacts
-
Christoffer Brodhead -
Shimon Shkury -
Howard Raber, Esq. -
Michael Tortorici -
Daniel Mahfar -
Jason M. Gold -
Ariel Property Advisors
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Rue
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Présenté par
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