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Dutch Bros 118 Pinnacle St 2 500 pi² Commerce de détail Immeuble Clemson, SC 29631 3 954 439 $ CAD (1 581,78 $ CAD/pi²) 4,85% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 15-year absolute NNN corporate ground lease commenced April 2026 with zero landlord maintenance or expense responsibilities
- The .96-acre site has a 3,723 SF double drive-thru building, renovated in 2026
- Four (4), 5-year renewal options providing a potential 35-year total lease term
- Corporate lease signed by Boersma Bros, LLC, the founding family entity affiliated with Dutch Bros’ corporate leadership
- 10% rent increases every five years throughout the base term and options
- Frontage on U.S. 123 (Tiger Blvd), Clemson’s primary east-west arterial, with regional connectivity to I-85
Résumé de l'annonce
15-year absolute NNN corporate ground lease with zero landlord maintenance or expense responsibilities. Positioned in the core Clemson University trade area, steps from approximately 30,000 students and a dense national retail corridor along U.S. 123 (Tiger Boulevard).
Tiger Boulevard and Pinnacle Street commercial corridor — one of Clemson’s highest-traffic retail nodes — benefits from the sustained traffic generated by Clemson University and Clemson Memorial Stadium, an 81,500-seat venue averaging approximately 79,000 fans per game in 2025.
Tiger Boulevard and Pinnacle Street commercial corridor — one of Clemson’s highest-traffic retail nodes — benefits from the sustained traffic generated by Clemson University and Clemson Memorial Stadium, an 81,500-seat venue averaging approximately 79,000 fans per game in 2025.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Emphytéote (Frais de cession-bail)
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2006/2026
Prix
3 954 439 $ CAD
Prix par pi²
1 581,78 $ CAD
Taux de capitalisation
4,85%
Revenu net d’exploitation
191 764 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Taille du lot
0,96 AC
Stationnement
20 places (8 places par 1 000 pi² loué)
Assez practicable à pied
50/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4054-13-14-4134 | Évaluation des bâtiments | 36 641 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 39 668 $ CAD | Évaluation totale | 76 308 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4054-13-14-4134
Évaluation du terrain
39 668 $ CAD
Évaluation des bâtiments
36 641 $ CAD
Évaluation totale
76 308 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Dutch Bros | 118 Pinnacle St
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