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1180 NW 99th St Immeuble de 30 698 pi² • Spécialité • À vendre 7 507 503 $ CAD • Miami, FL 33150
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Faits saillants de l'investissement
- Newer 2016 Construction: 20-unit apartment community with impact windows, central A/C, and low-maintenance features.
- Significant Value-Add Opportunity: Lease the existing church and increase below-market apartment rents.
- Expansive 2.0-Acre Site: Rare mixed-use property with future redevelopment potential.
- Stable Section 8 Income: Majority of residential tenants benefit from Housing Choice Voucher assistance.
- Projected 7%+ Cap Rate: Multiple avenues to enhance NOI and long-term investment returns.
- Prime Miami Location: Minutes from Downtown Miami, Miami International Airport, and Interstate 95.
Résumé de l'annonce
1180 NW 99th Street presents an exceptionally rare opportunity to acquire a 2.0-acre mixed-use investment in the heart of Miami featuring a newer 20-unit apartment community built in 2016 together with an existing church across six total structures. The apartment community consists of 12 oversized one-bedroom/one-bath units and 8 oversized two-bedroom/two-bath units, with the majority of tenants benefiting from Housing Choice Voucher (Section 8) assistance, providing a stable and reliable income stream. Constructed in 2016, the residential buildings feature shingle roofs, central air conditioning, hurricane impact windows, and one master water meter, resulting in low ongoing maintenance requirements. The church is currently owner-occupied and not generating rental income, creating an immediate value-add opportunity for new ownership to lease the space and establish an additional revenue stream. Combined with the property's below-market apartment rents, investors have the opportunity to significantly increase net operating income, resulting in a projected pro forma cap rate exceeding 7%. The expansive 2-acre site also offers exceptional long-term redevelopment potential. Ideally located just minutes from Downtown Miami, Miami International Airport, and major transportation corridors including Interstate 95, this is a truly one-of-a-kind investment opportunity combining newer construction, stable cash flow, substantial upside, and valuable land in one of Miami's strongest rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
368 859 $
|
12,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
368 859 $
|
12,02 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
58 661 $
|
1,91 $
|
| Total des dépenses |
58 661 $
|
1,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
310 199 $
|
10,10 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 368 859 $ |
| Annuel par pi² | 12,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 368 859 $ |
| Annuel par pi² | 12,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 661 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 661 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 310 199 $ |
| Annuel par pi² | 10,10 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 507 503 $ CAD | Taille du lot | 1,97 AC |
| Prix par pi² | 244,56 $ CAD | Taille du bâtiment | 30 698 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Eglise | Ratio de stationnement | 2,44/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RU-2 - 5700 DUPLEXES - GÉNÉRAL/7144RELIGIEUX - EXEMPTÉS : RELIGIEUX | ||
| Prix | 7 507 503 $ CAD |
| Prix par pi² | 244,56 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Eglise |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,97 AC |
| Taille du bâtiment | 30 698 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 2,44/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RU-2 - 5700 DUPLEXES - GÉNÉRAL/7144RELIGIEUX - EXEMPTÉS : RELIGIEUX |
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Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
20/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 30-3102-036-0010 | Évaluation totale | 4 227 696 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 547 277 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 680 419 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
30-3102-036-0010
Évaluation du terrain
547 277 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 680 419 $ CAD
Évaluation totale
4 227 696 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Elior Levi -
Mitchell Lieberman -
Cristina Gonzalez -
Fausto Commercial Realty Consultants
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