11800 Molly Pitcher Hwy - Lot 1 Lot • Terrain commercial • 5 Acres • 689 250 $ CAD • Greencastle, PA 17225

Quatre Lots — 11800 Molly Pitcher Highway South, Antrim Township, Comté de Franklin, Pennsylvanie Emplacement stratégique | Corridor de croissance | Sites commerciaux entièrement desservis Situés le long de Molly Pitcher Highway (Route 11 des États-Unis) juste au sud de Greencastle dans le canton d'Antrim, ces quatre lots commerciaux routiers (HC) - deux de chaque côté de Conrad Court - offrent une combinaison rare de visibilité, d'accès et de flexibilité. Situées entre les sorties 3 et 5 de l'Interstate 81, les propriétés se trouvent dans l'un des corridors commerciaux et industriels à la croissance la plus rapide du comté de Franklin, soutenu par une infrastructure étendue et des investissements régionaux. Chaque lot est dégagé et prêt pour le développement, avec une topographie plane à légèrement vallonnée et des services publics souterrains. La gestion des eaux pluviales indiquée sur le lot 3 concerne la zone imperméable potentielle du lot 3 et de Conrad Court. Les lots 1, 2 et 4 devront proposer leur propre gestion des eaux pluviales. Les services publics disponibles incluent l'eau publique, les égouts publics, le gaz naturel, l'électricité, le câble et le téléphone. Les propriétés ne sont pas situées dans une zone à risque d'inondation (Carte FEMA 42055C0440E, Zone X, 8 janvier 2012). Les usages permis incluent : Commerce de détail et services : Centres commerciaux, restaurants, dépanneurs, bureaux professionnels Commerce et hôtellerie : Hôtels, motels, clubs de santé, cabinets vétérinaires, services aux entreprises Industrie légère et entreposage : Mini-entrepôts, fabrication légère, fabrication et transformation alimentaire Automobile et équipement : Vente et service de véhicules ou d'équipements agricoles Récréatif et institutionnel : Théâtres, églises et organisations communautaires Le zonage HC permet jusqu'à 75 % de couverture imperméable et des hauteurs de bâtiment allant jusqu'à 50 pieds, avec des normes de recul flexibles (25 pi. à l'avant, 12–25 pi. sur les côtés, 25–40 pi. à l'arrière). Aperçu de la région et du quartier Le comté de Franklin, situé dans le centre-sud de la Pennsylvanie le long de la frontière du Maryland, continue de connaître une forte croissance économique et une stabilité démographique. Au 1er juillet 2024, la population du comté était de 159 285 habitants, avec un revenu médian des ménages de 74 946 $. Les niveaux d'éducation sont élevés, avec 90,7 % de diplômés du secondaire et 24 % détenant un baccalauréat ou plus. La région bénéficie d'un réseau de transport robuste, comprenant : Interstate 81 (corridor nord-sud reliant Hagerstown, Harrisburg et au-delà) Route 11 des États-Unis (Molly Pitcher Highway), qui borde directement la propriété en question Route 30 des États-Unis (est-ouest à travers Chambersburg) Route 16 de Pennsylvanie (reliant Greencastle, Waynesboro et Mercersburg) Le Pennsylvania Turnpike (I-76) situé au nord Le trafic quotidien moyen (AADT) le long de la Route 11 des États-Unis près de la propriété en question est de 12 000 à 13 000 véhicules, assurant une exposition constante pour les entreprises de détail et de services. Croissance économique et principaux employeurs L'économie du comté de Franklin est ancrée dans la fabrication, la logistique, les soins de santé et la production alimentaire, avec des projets récents renforçant son importance régionale : Eldorado Stone : Installation de fabrication et de distribution de 432 000 pi² dans le canton d'Antrim Hub One Logistics : Centre de distribution de 400 000 pi² desservant McDonald's NorthPoint Development : 2,3 millions de pi² d'entrepôt/distribution de classe A au parc d'affaires Antrim Commons, incluant le centre de stockage de 275 millions de dollars de Walmart Norfolk Southern : Terminal intermodal ferroviaire régional de 125 millions de dollars près de la sortie 3 de l'I-81 Procter & Gamble : Centre de mélange du Nord-Est de 1,7 million de pi² dans le canton de Southampton WellSpan Health : 150 millions de dollars en améliorations hospitalières à Chambersburg et Waynesboro Martin’s Famous Pastry Shoppe : Expansion de 123 millions de dollars à Chambersburg Les principaux employeurs incluent WellSpan Health, Letterkenny Army Depot, Manitowoc Crane Group, Volvo Construction Equipment et Procter & Gamble. Avantages de l'emplacement Façade le long de Molly Pitcher Highway (U.S. 11) pour une exposition maximale Accès immédiat à Conrad Court pour la circulation interne et la flexibilité de développement À quelques minutes des sorties 3 et 5 de l'I-81 Idéal pour la logistique, les services et le commerce de détail régional Proximité des principaux employeurs et des nouveaux centres de croissance industrielle