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1181-1185 N Virgil Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 4 964 148 $ CAD (620 518 $ CAD/Unité) 4,94% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Solar panels
Corner Property

Secured Playground Area
Single tenant stabilized property

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Fully Renovated (2012): Modern systems, solar panels, tankless water heaters, AC, plus upgraded amenities including playground and secured parking
Prime LA Location: Between Hollywood, Silver Lake, and Los Feliz, with Metro B Line access at Vermont/Sunset.
Single-Tenant Structure:
Tenant: First Place for Youth — nationally recognized nonprofit serving foster youth (ages 18–24)
Eliminates multi-tenant turnover risk, simplifies management, and stable cash flow
Long-Term Lease:
Through July 2029 with two 1-year extension options
In occupancy since 2019 and in good standing
Maintenance Obligations:
Tenant: Day-to-day repairs for unit interiors, common areas, and adjacent sidewalks/walkways
Landlord: Preventative maintenance and capital improvements

1181N VIRGIL AVE OM v2 2025

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	302 523 $	54,65 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	302 523 $	54,65 $
Taxes	50 212 $	9,07 $
Dépenses d’exploitation	9 283 $	1,68 $
Total des dépenses	59 495 $	10,75 $
Revenu net d’exploitation	243 028 $	43,90 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	302 523 $
Annuel par pi²	54,65 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	302 523 $
Annuel par pi²	54,65 $

Taxes (CAD)
Annuel	50 212 $
Annuel par pi²	9,07 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	9 283 $
Annuel par pi²	1,68 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	59 495 $
Annuel par pi²	10,75 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	243 028 $
Annuel par pi²	43,90 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 964 148 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	620 518 $ CAD	Taille du lot	0,20 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	5 536 pi²
Taux de capitalisation	4,94%	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	8	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1928/2012
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel	Ratio de stationnement	0,9/1 000 pi²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	LA R2-1 XL - Zonage résidentiel LA 2-1XL. Pour plus d'informations, veuillez visiter le site de l'urbanisme de la ville de Los Angeles : https://planning.lacity.org/odocument/eadcb225-a16b-4ce6-bc94-c915408c2b

Prix	4 964 148 $ CAD
Prix par unité	620 518 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,94%
Nombre d’unités	8
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,20 AC
Taille du bâtiment	5 536 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1928/2012
Ratio de stationnement	0,9/1 000 pi²
Zonage	LA R2-1 XL - Zonage résidentiel LA 2-1XL. Pour plus d'informations, veuillez visiter le site de l'urbanisme de la ville de Los Angeles : https://planning.lacity.org/odocument/eadcb225-a16b-4ce6-bc94-c915408c2b

COMMODITÉS DES UNITÉS

Connexions pour laveuse/Sécheuse
Chauffage
Cuisine

Four
Tapis
Cour

Fenêtres à double vitrage
Jardin

Pelouse
Patio

COMMODITÉS DU SITE

Cour
Installations de lessive

Terrain de jeu

Clôturé

Transport en commun

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
Studios	2	-	-
1+1	2	-	-
2+1	4	-	-

1 1

CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (93)

Transit Score®

Excellent transport en commun (70)

Bike Score®

Très cyclable (73)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	5542-026-022	Évaluation totale	3 845 552 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	2 307 332 $ CAD (2025)	Impôts annuels	50 212 $ CAD (9,07 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	1 538 220 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024