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1181-1185 N Virgil Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 3 691 521 $ CAD (461 440 $ CAD/Unité) 6,58% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029

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Faits saillants de l'investissement

Solar panels
Corner Property

Secured Playground Area
Single tenant stabilized property

Résumé de l'annonce

Fully Renovated (2012): Modern systems, solar panels, tankless water heaters, AC, plus upgraded amenities including playground and secured parking
Prime LA Location: Between Hollywood, Silver Lake, and Los Feliz, with Metro B Line access at Vermont/Sunset.
Single-Tenant Structure:
Tenant: First Place for Youth — nationally recognized nonprofit serving foster youth (ages 18–24)
Eliminates multi-tenant turnover risk, simplifies management, and stable cash flow
Long-Term Lease:
Through July 2029 with two 1-year extension options
In occupancy since 2019 and in good standing
Maintenance Obligations:
Tenant: Day-to-day repairs for unit interiors, common areas, and adjacent sidewalks/walkways
Landlord: Preventative maintenance and capital improvements

1181N VIRGIL AVE OM v2 2025

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	300 022 $	54,19 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	300 022 $	54,19 $
Taxes	49 797 $	9,00 $
Dépenses d’exploitation	9 206 $	1,66 $
Total des dépenses	59 003 $	10,66 $
Revenu net d’exploitation	241 019 $	43,54 $

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	300 022 $
Annuel par pi²	54,19 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	300 022 $
Annuel par pi²	54,19 $

Taxes (CAD)
Annuel	49 797 $
Annuel par pi²	9,00 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	9 206 $
Annuel par pi²	1,66 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	59 003 $
Annuel par pi²	10,66 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	241 019 $
Annuel par pi²	43,54 $

Faits sur la propriété

Prix	3 691 521 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	461 440 $ CAD	Taille du lot	0,20 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	5 536 pi²
Taux de capitalisation	6,58%	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	8	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1928/2012
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel	Ratio de stationnement	0,9/1 000 pi²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	LA R2-1 XL - Zonage résidentiel LA 2-1XL. Pour plus d'informations, veuillez visiter le site de l'urbanisme de la ville de Los Angeles : https://planning.lacity.org/odocument/eadcb225-a16b-4ce6-bc94-c915408c2b

Prix	3 691 521 $ CAD
Prix par unité	461 440 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,58%
Nombre d’unités	8
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,20 AC
Taille du bâtiment	5 536 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1928/2012
Ratio de stationnement	0,9/1 000 pi²
Zonage	LA R2-1 XL - Zonage résidentiel LA 2-1XL. Pour plus d'informations, veuillez visiter le site de l'urbanisme de la ville de Los Angeles : https://planning.lacity.org/odocument/eadcb225-a16b-4ce6-bc94-c915408c2b

Commodités des unités

Connexions pour laveuse/Sécheuse
Chauffage
Cuisine

Four
Tapis
Cour

Fenêtres à double vitrage
Jardin

Pelouse
Patio

Commodités du site

Cour
Installations de lessive

Terrain de jeu

Clôturé

Transport en commun

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
Studios	2	-	-
1+1	2	-	-
2+1	4	-	-

1 1

Carte

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (92)

Transit Score®

Excellent transport en commun (70)

Bike Score®

Très cyclable (73)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	5542-026-022	Évaluation totale	3 813 871 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	2 288 323 $ CAD (2025)	Impôts annuels	49 797 $ CAD (9,00 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	1 525 548 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024