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Professional, Glass-Façade + Leasing Momentum 1187 Thorn Run Rd 100 467 pi² 53% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Moon Township, PA 15108
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Faits saillants de l'investissement
- One Thorn Run Center, at 1187 Thorn Run Road, is a 100,467-square-foot office building spanning six stories with 15,697-square-foot floor plates.
- Stable occupancy with some vacancy enables rental income collection for an investor to offset leasing momentum at or above market rates.
- Located in Moon Township (Pittsburgh area), on a 6.24-acre parcel, close to restaurants, banks, hotels, the post office, golf courses, and shopping.
- Adjacent to the Pittsburgh International Airport (2 miles), and 15 miles from the metro’s Central Business District (CBD) with access to I-375.
- Features a two-story atrium located at the main entrance, an exterior balcony, 24 tenant spaces, 334 parking spaces, and 24-hour security.
- One Thorn Run Center’s impressive glass curve shape provides tenants with unique office space, complete with large windows and tall ceilings.
Résumé de l'annonce
CBRE, on behalf of ownership as its exclusive advisor, is pleased to bring One Thorn Run Center in Moon Township, Pennsylvania, to market.
One Thorn Run Center is a six-story, high-end office building with 100,467 square feet of office space situated on 6.24 acres. Amenities include indoor and outdoor dining areas, abundant free surface-level parking, and free access to a nearby first-class fitness center. Other features include wellness rooms, IT and storage rooms, LED lighting throughout, an open café-style kitchen, private offices, multiple conference rooms, and a tenant lounge/collaborative areas.
The subject property is nearly 60% occupied by a variety of national, regional, and local tenants on gross leases. Industries on-site include professional, scientific, and technical services; finance; health care/social assistance (Three Rivers Endodontics); and transportation/warehousing (Federal Aviation Administration). Available suites are offered to the market in move-in-ready condition, being fully furnished with in-place workstations, monitors, and sit/stand desks. Leasing momentum to fill the remaining vacancy is offset by the stable cash flow continuously generated from the long-term tenants.
The office building is ideally located within 4.5 miles of retail, dining, and entertainment. Thorn Run Crossing, anchored by Armstrong’s Restaurant and 3Minute Fitness, the Mall at Robinson, anchored by Macy’s, JCPenney, H&M, and Dick’s Sporting Goods, and the Robinson Town Center, anchored by IKEA, DSW, HomeGoods, Kirkland’s, and T.J. Maxx, are just a few of the surrounding big-name retailers nearby. Downtown Pittsburgh and the CBD area are 15 miles east, while the Pittsburgh International Airport is less than a 10-minute drive, supporting business travel.
The Pittsburgh metropolitan area is home to approximately 2.4 million residents, making it one of the largest metros in the Northeast and a top 30 market nationally. Healthcare and education form the backbone of Pittsburgh's employment base, providing economic stability and supporting institutional investment and development. Pittsburgh’s corporate landscape remains diverse, with major employers spanning finance (PNC, BNY Mellon), healthcare (UPMC, Highmark), and the industrial sector (US Steel, PPG Industries).
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
One Thorn Run Center is a six-story, high-end office building with 100,467 square feet of office space situated on 6.24 acres. Amenities include indoor and outdoor dining areas, abundant free surface-level parking, and free access to a nearby first-class fitness center. Other features include wellness rooms, IT and storage rooms, LED lighting throughout, an open café-style kitchen, private offices, multiple conference rooms, and a tenant lounge/collaborative areas.
The subject property is nearly 60% occupied by a variety of national, regional, and local tenants on gross leases. Industries on-site include professional, scientific, and technical services; finance; health care/social assistance (Three Rivers Endodontics); and transportation/warehousing (Federal Aviation Administration). Available suites are offered to the market in move-in-ready condition, being fully furnished with in-place workstations, monitors, and sit/stand desks. Leasing momentum to fill the remaining vacancy is offset by the stable cash flow continuously generated from the long-term tenants.
The office building is ideally located within 4.5 miles of retail, dining, and entertainment. Thorn Run Crossing, anchored by Armstrong’s Restaurant and 3Minute Fitness, the Mall at Robinson, anchored by Macy’s, JCPenney, H&M, and Dick’s Sporting Goods, and the Robinson Town Center, anchored by IKEA, DSW, HomeGoods, Kirkland’s, and T.J. Maxx, are just a few of the surrounding big-name retailers nearby. Downtown Pittsburgh and the CBD area are 15 miles east, while the Pittsburgh International Airport is less than a 10-minute drive, supporting business travel.
The Pittsburgh metropolitan area is home to approximately 2.4 million residents, making it one of the largest metros in the Northeast and a top 30 market nationally. Healthcare and education form the backbone of Pittsburgh's employment base, providing economic stability and supporting institutional investment and development. Pittsburgh’s corporate landscape remains diverse, with major employers spanning finance (PNC, BNY Mellon), healthcare (UPMC, Highmark), and the industrial sector (US Steel, PPG Industries).
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
100 467 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Pourcentage loué
53%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
6 étages
Superficie de plancher typique
16 745 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Taille du lot
6,24 AC
Numéro de lot
0595-B-00068-0000-00
Zonage
Comm - Commercial Office
Stationnement
334 places (3,32 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
À propos du quartier Pittsburgh Ouest
West Pittsburgh abrite certaines des banlieues les plus recherchées de la région métropolitaine, comme le canton de Moon et le canton de Kennedy. Accessible par les principales autoroutes comme les autoroutes 279 et 376, West Pittsburgh se trouve à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville de Pittsburgh et de l'aéroport international de Pittsburgh. Parmi les meilleurs employeurs de la région, mentionnons UPMC, l'Université de Pittsburgh et PNC Bank.
Larégion est attrayante pour les jeunes professionnels et les familles, et elle abrite une abondance de parcs et plusieurs des écoles les mieux cotées de la région métropolitaine. Les employeurs de West Pittsburgh ont accès aux meilleurs talents de la région, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Carnegie Mellon et l'Université de Pittsburgh.
Laproximité de grands quartiers résidentiels et les loyers de niveau intermédiaire font de West Pittsburgh un endroit attrayant pour les locataires de bureaux. Parmi les plus grands utilisateurs de bureaux de la région, mentionnons Eaton Corporation, ADP et FedEx. Les investisseurs sont actifs à West Pittsburgh, et la région a remporté certaines des meilleures transactions sur le marché au cours des derniers trimestres.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
3 532
30 982
71 732
2020 Population
3 612
30 920
72 248
2030 Population
3 494
30 814
71 193
2025-2030 Croissance démographique prévue
-1,1%
-0,5%
-0,8%
Employés de jour
10 481
22 920
53 525
Total des entreprises
820
1 978
4 759
Revenu moyen du ménage
150 874 $
127 326 $
126 332 $
Revenu médian par ménage
117 368 $
96 228 $
97 190 $
Dépenses de consommation totales
59,2 M$
434,1 M$
1 G$
Âge médian
41,7
39,9
42,0
2025 Ménages
1 567
12 626
29 640
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
34%
28%
27%
Valeur résidentielle moyenne
273 769 $
355 039 $
360 549 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Kyle Prawdzik, Senior Vice President
Kyle Prawdzik est vice-président principal de CBRE Investment Properties à Pittsburgh. Au cours de sa carrière, M. Prawdzik a participé à la mise en marché et à la vente de plusieurs opérations représentant plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers de placement et possède de l'expérience en mise sous séquestre, en aliénation d'actifs pour des prêteurs immobiliers, en cession-bail de sociétés et en opérations d'échange de 1031. M. Prawdzik se spécialise dans la prestation de conseils à des clients institutionnels et privés dans le cadre de la disposition et de l'acquisition d'immeubles à bureaux, de commerces de détail, d'immeubles à logements multiples, industriels et de propriétés locatives à revenu net. M. Prawdzik est responsable du développement des relations d'affaires, de la commercialisation des affectations de l'équipe, de la stratégie et du positionnement des offres, ainsi que de la gestion des processus de souscription financière et de diligence raisonnable.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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