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1189 NW 26th St - Develop 49 Unit West of Wynwood Lot • Terrain commercial • 0,11 Acres • 2 726 658 $ CAD • Miami, FL 33127
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Plans submitted for 49 units (48 rentals & 1 commercial unit)
- Proform $1.1 mm + in rents when delivered and stabilized as leased up
- Between Wynwood, Design District, Midtown Miami, Edgewater & the Hospital District
- Plans submitted by right under Live Local & are on the 2nd round of comments
- Near 2 metro stations 4-5 blocks north and south of site for TOD status
- Only $42,000/door land cost
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 552 311 $
|
13 521 874,47 $
|
| Autres revenus |
20 553 $
|
179 030,49 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
62 092 $
|
540 874,98 $
|
| Revenu brut effectif |
1 510 771 $
|
13 160 029,98 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
453 231 $
|
3 948 004,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 057 541 $
|
9 212 025,76 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 552 311 $ |
| Annuel par AC | 13 521 874,47 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 553 $ |
| Annuel par AC | 179 030,49 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 092 $ |
| Annuel par AC | 540 874,98 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 510 771 $ |
| Annuel par AC | 13 160 029,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 453 231 $ |
| Annuel par AC | 3 948 004,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 057 541 $ |
| Annuel par AC | 9 212 025,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 726 658 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,11 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | T4-L Live Local - T4-L, TOD, et Live Local permettant 49 unités. | ||
| Prix | 2 726 658 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Taille totale du lot | 0,11 AC |
| Zonage | T4-L Live Local - T4-L, TOD, et Live Local permettant 49 unités. |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Prix | 2 726 658 $ CAD | Taille du lot | 0,11 AC |
| Prix par AC | 23 759 449,83 $ CAD |
| Prix | 2 726 658 $ CAD |
| Prix par AC | 23 759 449,83 $ CAD |
| Taille du lot | 0,11 AC |
West of Wynwood Lot on NW 12th Ave on the way to the Hospital District within 4-5 blocks of 2 metro stations. Live Local submitted development plans benefitting from TOD, Live Local, & 100% parking reduction for 49 units. Zoned T4-L. 5,000 SF lot.
DESCRIPTION
Développez 49 unités dans un immeuble d'appartements proposé de 9 étages à l'ouest de Wynwood et à quelques pâtés de maisons du district hospitalier de l'UM à Miami, FL. Les plans sont en cours et sont à la deuxième ronde de soumission avec la ville de Miami. Développez de plein droit via le « Live Local Act », 48 unités résidentielles plus un (1) commercial/bureau. Comme ce site est dans une zone de « Développement Orienté vers le Transit » (« TOD »), il bénéficie des économies de coûts grâce à l'absence d'exigences de stationnement. L'emplacement est à quelques pâtés de maisons de deux stations de métro juste au nord et au sud du site le long de NW 12th Ave. Potentiel de plus de 1,1 million de dollars en revenus proforma annuels une fois développé, livré et stabilisé. Plans en cours à la deuxième ronde de soumissions. Seulement 42 000 $/porte pour le coût du terrain.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3126-051-0745 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 172 467 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Présenté par
1189 NW 26th St - Develop 49 Unit West of Wynwood
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