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1189 NW 26th St - Develop 49 Unit West of Wynwood Lot • Terrain commercial • 0,11 Acres • 2 744 071 $ CAD • Miami, FL 33127

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Plans submitted for 49 units (48 rentals & 1 commercial unit)
Proform $1.1 mm + in rents when delivered and stabilized as leased up
Between Wynwood, Design District, Midtown Miami, Edgewater & the Hospital District

Plans submitted by right under Live Local & are on the 2nd round of comments
Near 2 metro stations 4-5 blocks north and south of site for TOD status
Only $42,000/door land cost

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Develop 49 units in a proposed 9-story apartment building West of Wynwood & blocks to the UM Hospital District in Miami, FL. Plans are in process and are on the 2nd round of submission with the City of Miami. Develop by-right via the ‘Live Local Act’, 48 residential units plus one (1) commercial/office. As this site is in a ‘Transit Oriented Development’ (“TOD”) Area, it benefits from the cost savings of zero parking requirements. The location is within blocks of two metro-stations just north and south of the site along NW 12th Ave. Potential for over $1.1 mm in annual proforma revenue when developed, delivered & stabilized. Plans in process on 2nd round of submissions. Only $42,000/door land cost.

OM - West of Wynwood 49 Unit Development Site 1189 NW 26 St 2026

Property Tax Card 1189 NW 26th St

Survey 1189 NW 26th Street LOT 25_signed

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Revenu de location brut	1 562 224 $	13 608 225,08 $
Autres revenus	20 684 $	180 173,78 $
Perte due à l’inoccupation	62 489 $	544 329,00 $
Revenu brut effectif	1 520 419 $	13 244 069,85 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	456 125 $	3 973 216,15 $
Revenu net d’exploitation	1 064 294 $	9 270 853,70 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 562 224 $
Annuel par AC	13 608 225,08 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	20 684 $
Annuel par AC	180 173,78 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	62 489 $
Annuel par AC	544 329,00 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 520 419 $
Annuel par AC	13 244 069,85 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	456 125 $
Annuel par AC	3 973 216,15 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 064 294 $
Annuel par AC	9 270 853,70 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 744 071 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Unités d’appartements
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,11 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	T4-L Live Local - T4-L, TOD, and Live Local allowing 49 units.

Prix	2 744 071 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Unités d’appartements
Taille totale du lot	0,11 AC
Zonage	T4-L Live Local - T4-L, TOD, and Live Local allowing 49 units.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Prix	2 744 071 $ CAD	Taille du lot	0,11 AC
Prix par AC	23 911 177,54 $ CAD

Prix	2 744 071 $ CAD
Prix par AC	23 911 177,54 $ CAD
Taille du lot	0,11 AC

West of Wynwood Lot on NW 12th Ave on the way to the Hospital District within 4-5 blocks of 2 metro stations. Live Local submitted development plans benefitting from TOD, Live Local, & 100% parking reduction for 49 units. Zoned T4-L. 5,000 SF lot.