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11936 Grevillea Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 943 635 $ CAD (367 954 $ CAD/Unité) 5,67% Taux de capitalisation Hawthorne, CA 90250
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Highly Desirable Hawthorne Location - West of Hawthorne Boulevard | 1.5 Miles Northrup Grumman & Intuit Dome and 2 Miles from SoFi Stadium
- 5.67% Current Cap Rate & 11.33 Current GRM | 6.92% Pro-Forma Cap Rate & 9.84 Pro-Forma GRM
- 5,971-SF Apartment on a 7,733-SF Lot | On-Site Laundry Facility
- Six of the Units Have Been Renovated | Each Unit Contains Updated Electrical Subpanels (2021)
- Newer Roof (2021) with 30-Year Warranty & Newer Hot Water Heater (2022) | No Local Rent Control – Defaults to AB 1482
- Strong Neighboring Employment: Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing & LAX Airport
Résumé de l'annonce
ASSET
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated.
Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.67% and current GRM of 11.33 and a pro-forma cap rate of 6.92% and pro-forma GRM of 9.84.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit.
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated.
Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.67% and current GRM of 11.33 and a pro-forma cap rate of 6.92% and pro-forma GRM of 9.84.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
259 764 $
|
43,50 $
|
| Autres revenus |
2 493 $
|
0,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 867 $
|
1,32 $
|
| Revenu brut effectif |
254 391 $
|
42,60 $
|
| Taxes |
36 795 $
|
6,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 050 $
|
8,38 $
|
| Total des dépenses |
86 845 $
|
14,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
167 546 $
|
28,06 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 259 764 $ |
| Annuel par pi² | 43,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 493 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 867 $ |
| Annuel par pi² | 1,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 391 $ |
| Annuel par pi² | 42,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 795 $ |
| Annuel par pi² | 6,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 050 $ |
| Annuel par pi² | 8,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 845 $ |
| Annuel par pi² | 14,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 546 $ |
| Annuel par pi² | 28,06 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 943 635 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 367 954 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 5,67% | Taille du bâtiment | 5 971 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | HAR3 | ||
| Prix | 2 943 635 $ CAD |
| Prix par unité | 367 954 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,67% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 971 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | HAR3 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 010 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 079 $ CAD | - |
| 1+1 | 5 | 2 295 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4044-018-028 | Évaluation totale | 2 501 908 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 176 493 $ CAD | Impôts annuels | 36 795 $ CAD (6,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 325 415 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4044-018-028
Évaluation du terrain
1 176 493 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 325 415 $ CAD
Évaluation totale
2 501 908 $ CAD
Impôts annuels
36 795 $ CAD (6,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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