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11936 Grevillea Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 964 587 $ CAD (370 573 $ CAD/Unité) 5,75% Taux de capitalisation Hawthorne, CA 90250
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Faits saillants de l'investissement
- Seller Carry Financing Available - 5.0% Rate, Interest Only, with 40% Down Payment (60% LTV) for Up to 18 Months
- Six of the Units Have Been Renovated | 5.75% Current Cap Rate & 11.23 Current GRM | 6.70% Pro-Forma Cap Rate & 10.08 Pro-Forma GRM
- Unit Mix of (1) 3-Bedroom/2-Bathroom Unit, (2) 2- Bedroom/1-Bathroom Units & (5) 1-Bedroom/1- Bathroom Units | 5,971-SF Apartment on a 7,733-SF Lot
- Located West of Hawthorne Boulevard - Approximately 1.5 Miles Northrup Grumman & Intuit Dome and 2 Miles from SoFi Stadium
- Updated Electrical Subpanels (2021), Newer Hot Water Heater (2022) & Newer Roof (2021) with 30-Year Warranty
- On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income | Total of 7 Parking Spaces
Résumé de l'annonce
ASSET
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated. Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
Seller carry ?nancing is available at a rate of 5.0% interest only with 40% down payment (60% LTV) for a duration of 12-18 months. This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.75% and current GRM of 11.23 and a pro-forma cap rate of 6.70% and pro-forma GRM of 10.08.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated. Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
Seller carry ?nancing is available at a rate of 5.0% interest only with 40% down payment (60% LTV) for a duration of 12-18 months. This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.75% and current GRM of 11.23 and a pro-forma cap rate of 6.70% and pro-forma GRM of 10.08.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
264 041 $
|
44,22 $
|
| Autres revenus |
2 511 $
|
0,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 995 $
|
1,34 $
|
| Revenu brut effectif |
258 557 $
|
43,30 $
|
| Taxes |
37 057 $
|
6,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
51 002 $
|
8,54 $
|
| Total des dépenses |
88 059 $
|
14,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
170 498 $
|
28,55 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 264 041 $ |
| Annuel par pi² | 44,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 511 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 995 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 557 $ |
| Annuel par pi² | 43,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 057 $ |
| Annuel par pi² | 6,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 002 $ |
| Annuel par pi² | 8,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 059 $ |
| Annuel par pi² | 14,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 498 $ |
| Annuel par pi² | 28,55 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 964 587 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 370 573 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 5,75% | Taille du bâtiment | 5 971 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.23 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | HAR3 | ||
| Prix | 2 964 587 $ CAD |
| Prix par unité | 370 573 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.23 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 971 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | HAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 312 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 101 $ CAD | - |
| 3+3 | 1 | 4 039 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4044-018-028 | Évaluation totale | 2 550 243 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 199 222 $ CAD | Impôts annuels | 37 057 $ CAD (6,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 351 022 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4044-018-028
Évaluation du terrain
1 199 222 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 351 022 $ CAD
Évaluation totale
2 550 243 $ CAD
Impôts annuels
37 057 $ CAD (6,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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