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The LeBaron Apartments 11948 E 17th Ave 18 Unité Immeuble d’appartements 2 947 560 $ CAD (163 753 $ CAD/Unité) 8,84% Taux de capitalisation Aurora, CO 80010
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Faits saillants de l'investissement
- Approved Short Sale: Motivated Seller. Bring Offers.
- Premier Medical Location: Directly across from CU Anschutz Medical Campus.
- Desirable Unit Mix: 18 units consisting of 5 three-bedroom, 12 two-bedroom, and 1 one-bedroom apartments.
- Value-Add Opportunity: Lease-up & renovation upside with projected ARV of $2.8M–$2.9M.
- Strong Rental Demand: Excellent potential for long-term tenants, healthcare professionals, students, and mid-term rental opportunities.
- Excellent Accessibility: Minutes from I-225, Colfax Avenue, RTD transit, Stanley Marketplace, and Lowry.
Résumé de l'annonce
11948 E. 17th Avenue is an approved short sale offering an exceptional 18-unit value-add multifamily investment opportunity directly across from the University of Colorado Anschutz Medical Campus. Priced at $2.1 million, the property presents significant lease-up and renovation upside with a projected after-repair value (ARV) of $2.8–$2.9 million upon stabilization.
The property features five (5) three-bedroom units, twelve (12) two-bedroom units, and one (1) one-bedroom unit, with many units already updated. Investors can execute multiple value-add strategies, including lease-up, interior renovations, Section 8 rent potential, mid-term rentals for healthcare professionals, and future redevelopment opportunities.
Located just minutes from Stanley Marketplace, Lowry, and Central Park, the property benefits from one of Metro Denver's strongest healthcare-driven rental markets. Pro forma financials assume a $200,000 investment in capital improvements during Year 1, with the projected 8.84% cap rate based on Year 2 stabilized operations. Buyers are encouraged to perform their own independent underwriting and due diligence.
The property features five (5) three-bedroom units, twelve (12) two-bedroom units, and one (1) one-bedroom unit, with many units already updated. Investors can execute multiple value-add strategies, including lease-up, interior renovations, Section 8 rent potential, mid-term rentals for healthcare professionals, and future redevelopment opportunities.
Located just minutes from Stanley Marketplace, Lowry, and Central Park, the property benefits from one of Metro Denver's strongest healthcare-driven rental markets. Pro forma financials assume a $200,000 investment in capital improvements during Year 1, with the projected 8.84% cap rate based on Year 2 stabilized operations. Buyers are encouraged to perform their own independent underwriting and due diligence.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 947 560 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 163 753 $ CAD | Taille du lot | 0,31 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 970 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,84% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MU-FB - Quartier à usage mixte de Fitzsimons Boundary | ||
| Prix | 2 947 560 $ CAD |
| Prix par unité | 163 753 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,84% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 12 970 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Zonage | MU-FB - Quartier à usage mixte de Fitzsimons Boundary |
Commodités
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Réfrigérateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 600 |
| 2+1 | 12 | - | 750 |
| 3+1 | 5 | - | 850 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1823-35-4-18-008 | Évaluation des bâtiments | 222 208 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 23 125 $ CAD | Évaluation totale | 245 333 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1823-35-4-18-008
Évaluation du terrain
23 125 $ CAD
Évaluation des bâtiments
222 208 $ CAD
Évaluation totale
245 333 $ CAD
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The LeBaron Apartments | 11948 E 17th Ave
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