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18 Units on a Premier Street in BRENTWOOD 11964 Kiowa Ave 18 Unité Immeuble d’appartements 10 766 937 $ CAD (598 163 $ CAD/Unité) Los Angeles, CA 90049
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Faits saillants de l'investissement
- Extremely Rare Brentwood Offering: 18 units on a 14,504 SQFT R3 double lot
- Desirable Unit Mix: (12) 1BR/1BA, (4) 2BR/2BA, and (2) 3BR/2BA townhome-style units
- Strong Fundamentals: on-site parking, seismic retrofit completed, on-site laundry, separately metered utilities
- Built in 1968 and owned by the same family for over 40 years
- Charming courtyard building with excellent curb appeal and a brand new roof
- Prime location near San Vicente Blvd, Montana Ave, UCLA, and the ocean
Résumé de l'annonce
$520,000 PRICE IMPROVEMENT. AMAZING 18 UNIT PROPERTY IN PRIME BRENTWOOD. Jonathan Taksa of The Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is pleased to present 11964 Kiowa Avenue, a very rare opportunity to acquire an 18- unit multifamily property in the heart of prime Brentwood. Built in 1968 and owned by the same family for over 40 years, this charming courtyard building offers an excellent mix of one, two, and three-bedroom floor plans—each thoughtfully designed, flooded with natural light, and highly desirable to tenants.
Situated on a large 14,504 square foot double lot zoned R3, the property provides on-site parking (with the soft-story seismic retrofit already completed), a lushly landscaped courtyard setting, a convenient on-site laundry facility, a brand new roof, and is separately metered for utilities. The unit mix consists of 12 one-bedroom/one-bath units, 4 two-bedroom/two-bath units, and 2 three-bedroom/two-bath 2-story townhome-style units.
Current rents average approximately $2.84 per square foot, leaving a significant amount of upside for an investor to capture through strategic management. Properties of this size and scale are rarely available for sale in Brentwood, making this a generational opportunity to establish a meaningful rental footprint in one of Los Angeles’ most supply-constrained and desirable neighborhoods.
The location is truly unmatched—just steps from the fine dining, high-end retail, and entertainment venues along San Vicente Boulevard and Montana Avenue, with close proximity to the ocean, UCLA, and many of Los Angeles’ premier lifestyle destinations.
Situated on a large 14,504 square foot double lot zoned R3, the property provides on-site parking (with the soft-story seismic retrofit already completed), a lushly landscaped courtyard setting, a convenient on-site laundry facility, a brand new roof, and is separately metered for utilities. The unit mix consists of 12 one-bedroom/one-bath units, 4 two-bedroom/two-bath units, and 2 three-bedroom/two-bath 2-story townhome-style units.
Current rents average approximately $2.84 per square foot, leaving a significant amount of upside for an investor to capture through strategic management. Properties of this size and scale are rarely available for sale in Brentwood, making this a generational opportunity to establish a meaningful rental footprint in one of Los Angeles’ most supply-constrained and desirable neighborhoods.
The location is truly unmatched—just steps from the fine dining, high-end retail, and entertainment venues along San Vicente Boulevard and Montana Avenue, with close proximity to the ocean, UCLA, and many of Los Angeles’ premier lifestyle destinations.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
781 602 $
|
41,08 $
|
| Autres revenus |
7 989 $
|
0,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
23 448 $
|
1,23 $
|
| Revenu brut effectif |
766 142 $
|
40,27 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
286 064 $
|
15,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
480 078 $
|
25,23 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 781 602 $ |
| Annuel par pi² | 41,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 989 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 448 $ |
| Annuel par pi² | 1,23 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 766 142 $ |
| Annuel par pi² | 40,27 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 064 $ |
| Annuel par pi² | 15,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 480 078 $ |
| Annuel par pi² | 25,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 766 937 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 598 163 $ CAD | Taille du lot | 0,33 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 19 026 pi² |
| Nombre d’unités | 18 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1968 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 10 766 937 $ CAD |
| Prix par unité | 598 163 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 19 026 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 750 |
| 2+2 | 4 | - | 1 200 |
| 3+2 | 2 | - | 1 500 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (81)
Bike Score®
Très cyclable (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4265-012-034 | Évaluation des bâtiments | 1 371 293 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 685 622 $ CAD | Évaluation totale | 2 056 915 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4265-012-034
Évaluation du terrain
685 622 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 371 293 $ CAD
Évaluation totale
2 056 915 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
18 Units on a Premier Street in BRENTWOOD | 11964 Kiowa Ave
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