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124 Laurel Rd, East Northport, NY 11731 120-124 Laurel Rd 10 178 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble East Northport, NY 11731 2 411 150 $ CAD (236,90 $ CAD/pi²) 8,18% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Office Building Near The Northport LIRR Station For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR & Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!
- he Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road & Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 A
- Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Office Building Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.
Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.
Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.
Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.
Taxes: $20,600 Ann.
Total Expenses: $30,590 Ann.
Current Gross Income: $173,786 Ann.
Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)
Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.
Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.
Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.
Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.
Taxes: $20,600 Ann.
Total Expenses: $30,590 Ann.
Current Gross Income: $173,786 Ann.
Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
206 670 $
|
20,31 $
|
| Autres revenus |
32 772 $
|
3,22 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 442 $
|
23,53 $
|
| Taxes |
28 383 $
|
2,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 764 $
|
1,35 $
|
| Total des dépenses |
42 147 $
|
4,14 $
|
| Revenu net d’exploitation |
197 295 $
|
19,38 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 670 $ |
| Annuel par pi² | 20,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 772 $ |
| Annuel par pi² | 3,22 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 442 $ |
| Annuel par pi² | 23,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 383 $ |
| Annuel par pi² | 2,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 764 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 147 $ |
| Annuel par pi² | 4,14 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 295 $ |
| Annuel par pi² | 19,38 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
10 178 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1980
Prix
2 411 150 $ CAD
Prix par pi²
236,90 $ CAD
Taux de capitalisation
8,18%
Revenu net d’exploitation
197 295 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
0,32 AC
Zonage
C6
Stationnement
23 places (2,26 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Control Spec Systems Inc
- Construction
- -
- -
- Plus les charges
- -
- East Coast Capital
- Finance et assurances
- -
- -
- Plus les charges
- -
- East Coast Lamp Sales Inc
- Construction
- -
- -
- Plus les charges
- -
- East Coast Lighting
- Construction
- -
- -
- Plus les charges
- -
-
- Finance et assurances
- -
- -
- Plus les charges
- -
En 1928, deux hommes partageaient la même vision de fournir un produit d'assurance de qualité à un prix raisonnable. Au cours des décennies qui ont suivi, Farmers Insurance s'est développée et s'est adaptée pour répondre aux besoins changeants des Américains. Cependant, une constante demeure : un engagement inébranlable à défendre ses idéaux fondateurs en fournissant des produits et des services de premier ordre de l'industrie aux clients qu'elle a le privilège de servir. Farmers Insurance se targue non seulement d'aider les clients à planifier judicieusement les imprévus, mais aussi de rétablir la commande lorsqu'elle se produit, afin qu'ils puissent poursuivre leur cheminement à travers les plans de vie. Aujourd'hui, Farmers Insurance est l'un des plus importants assureurs de véhicules, de maisons et de petites entreprises au pays, offrant une vaste gamme de produits d'assurance et de services financiers. Farmers Insurance est fière de servir des millions de ménages et d'entreprises dans les 50 États et le district de Columbia.
- Moon River Spa
- Services
- -
- -
- Plus les charges
- -
- Village Connection Media
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- Plus les charges
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Control Spec Systems Inc | Construction | - | - | Plus les charges | - | |
| East Coast Capital | Finance et assurances | - | - | Plus les charges | - | |
| East Coast Lamp Sales Inc | Construction | - | - | Plus les charges | - | |
| East Coast Lighting | Construction | - | - | Plus les charges | - | |
|
|
Finance et assurances | - | - | Plus les charges | - | |
| Moon River Spa | Services | - | - | Plus les charges | - | |
| Village Connection Media | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Plus les charges | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0400-083-00-01-00-055-000 | Évaluation totale | 7 969 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 445 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 28 383 $ CAD (2,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 525 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0400-083-00-01-00-055-000
Évaluation du terrain
2 445 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
5 525 $ CAD (2024)
Évaluation totale
7 969 $ CAD (2024)
Impôts annuels
28 383 $ CAD (2,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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