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Cochrane Centre 120 5th Ave W 2 115 pi² d'espace disponible • Bureau • Cochrane, AB T4C 0A4
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Faits saillants
- Cochrane Landing, situé au 120 5e Avenue Ouest, propose 2 115 pieds carrés d'espace de bureau clé en main au sein d'un centre polyvalent de 60 000 pieds carrés à Calgary, AB.
- La suite 2209 offre des finitions modernes, des bureaux vitrés, un aménagement ouvert, de grandes fenêtres, une cuisine complète et un système de chauffage et climatisation (HVAC), idéale pour les professionnels et les utilisateurs du domaine médical.
- Ancré par Shoppers Drug Mart, CIBC et Starbucks, offrant une forte affluence, une synergie de marques, un stationnement abondant et une excellente visibilité des enseignes.
- Excellente visibilité sur la 5e Avenue Ouest, près des autoroutes 1A et 22, desservant une population en croissance de 34 000 habitants avec des revenus élevés et une forte consommation.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 2e étage, ste D2209 | 2 115 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
120 5th Ave W - 2e étage - ste D2209
Espace de bureau fini et attrayant à louer à Cochrane Landing.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 6 à 17 personnes
- Air central et chauffage
- Lumière naturelle
- Grand stationnement en surface
- Lumière naturelle
- Emplacement idéal
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Fifth Avenue Dental Clinic
- MD/DDS
- 1
- Local
- Happy's Liquor Store
- Alcool
- 1
- Local
- Mehtab East Indian Cuisine
- Restaurant
- 1
- Local
- Rask Law
- Juridique
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- Shopper Drug Mart
- Détaillant
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Fifth Avenue Dental Clinic | MD/DDS | 1 | Local |
| Happy's Liquor Store | Alcool | 1 | Local |
| Mehtab East Indian Cuisine | Restaurant | 1 | Local |
| Rask Law | Juridique | 1 | Local |
| RDSTR Gear | - | 1 | - |
| Shopper Drug Mart | Détaillant | - | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 115 pi² | Superficie commerciale brute | 45 632 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 15,44 AC |
| Stationnement | 217 places | Année de construction | 2005 |
| Propriétés du centre | 4 |
| Superficie totale disponible | 2 115 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Stationnement | 217 places |
| Propriétés du centre | 4 |
| Superficie commerciale brute | 45 632 pi² |
| Superficie totale du terrain | 15,44 AC |
| Année de construction | 2005 |
À propos de la propriété
Situé dans le très prisé Cochrane Landing au 120 5e Avenue Ouest, cet espace de bureau entièrement aménagé de 2 115 pieds carrés est disponible à la location au sein d’un centre commercial et de bureaux non fermé de 60 000 pieds carrés. Cochrane Landing, ancré par des locataires de renommée nationale tels que Shoppers Drug Mart, CIBC et Starbucks, bénéficie d’une forte synergie commerciale, soutenue par une base de locataires établie et par un flux constant de consommateurs. Le centre arbore une architecture moderne et attrayante, complétée par un vaste stationnement en surface et d’excellentes possibilités de signalisation. La suite de bureau disponible, 2209, propose un plan d’étage principalement ouvert avec des finitions modernes, des bureaux vitrés, de grandes fenêtres offrant une lumière naturelle abondante, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un système de chauffage et de climatisation central, créant un environnement clé en main idéal pour les utilisateurs professionnels, médicaux ou orientés vers les services cherchant une occupation immédiate dans un pôle commercial florissant. Cochrane Landing bénéficie d’une accessibilité et d’une visibilité exceptionnelles le long de la 5e Avenue Ouest, une artère locale clé qui génère un trafic quotidien constant et renforce la visibilité des locataires. Situé à moins de 1 kilomètre des autoroutes 1A et 22, il offre une connectivité régionale fluide vers Calgary. Le centre abrite un mélange diversifié de détaillants et de prestataires de services complémentaires, notamment Pizza Hut, Starbucks, Money Mart, Renew + Refresh Medical Spa et Lahey Medical Centres, créant un écosystème dynamique qui stimule les achats croisés et les visites répétées. Avec une population de près de 34 000 personnes dans un rayon de 5 kilomètres, un revenu moyen des ménages de 140 000 CAD et des dépenses annuelles des consommateurs approchant 1,5 milliard de CAD, la région offre une clientèle solide et aisée qui soutient une croissance commerciale durable. Situé dans l’une des communautés à la croissance la plus rapide de l’Alberta, Cochrane continue de connaître une expansion significative, avec un taux de croissance démographique sur 5 ans dépassant 22 %, grâce à sa proximité avec Calgary et son attrait en tant que destination résidentielle et commerciale dynamique. En tant que pôle bien établi dans la zone commerciale du centre-ville, Cochrane Landing sert de lieu de rassemblement central pour les services professionnels et de détail au quotidien, renforçant sa position de pierre angulaire du commerce local. Cette opportunité offre aux locataires la possibilité d’établir ou d’étendre leurs opérations au sein d’un centre performant alliant des données démographiques solides, un trafic constant et un emplacement stratégique.
Données démographiques
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Présenté par
Cochrane Centre | 120 5th Ave W
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