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120 County Road 42000 - GTL RV & Tiny Home Community Immeuble de 1 730 pi² • Spécialité • À vendre 3 841 600 $ CAD • Taux de capitalisation 10% • Paris, TX 75460

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

100 rental units
Turn key business with strong & organized management and personnel in place
No flood zone

Offered at a 10% cap : $2,800,000
Opportunities to sell POH inventory, utilize booking engines (Airbnb, VRBO, etc), add RV storage
Tax incentive due to location within federally designated opportunity zone

GTL Paris RV Park Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 841 600 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par pi²	2 220,58 $ CAD	Taille du lot	11,96 AC
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille du bâtiment	1 730 pi²
Taux de capitalisation	10%	Nombre d’étages	1
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Année de construction	2015
Type de propriété	Spécialité	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Parc de campeurs/caravanes Entreposage libre-service (spécialité)

Prix	3 841 600 $ CAD
Prix par pi²	2 220,58 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	10%
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Spécialité
Sous-type de propriété	Parc de campeurs/caravanes Entreposage libre-service (spécialité)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	11,96 AC
Taille du bâtiment	1 730 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2015
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

À PROPOS DE 120 COUNTY ROAD 42000 , PARIS, TX 75460

JTACR Real Estate Group is pleased to present GTL Paris RV Park – a stabilized, fully turnkey business opportunity situated on the 4 lane US Highway 271. The property offers a wide range of rental options for customers, ranging from standard RV sites, tiny home rentals, mobile home rentals, storage units, covered RV sites, efficiency apartments, and an extra-large two-story suite with game room, loft and more (“The Castle”). These 100 rental units are comprised of 59 RV spaces, 14 park-owned RVs, 7 park-owned tiny home/mobile homes, 1 park-owned 2-story home, 2 apartments, 11 covered RV spaces, and 6 storage units. The park operates on city water and private septic. Utilities such as propane and electricity are paid for by the park and billed to residents. The current on-site park and maintenance managers are both willing to stay on board after the park sells. This opportunity is an ideal portfolio addition for local and / or regional operators but has the stability and systems in place for a national operator. Priced at a 10% capitalization rate, the property offers immediate cash flows based on current lender terms.

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