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120 S Main St 2 408 pi² 100% Loué Bureau Immeuble West Lebanon, NH 03784 751 784 $ CAD (312,20 $ CAD/pi²) 8,42% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

High traffic count, major frontage and exposure in the Upper Valley's busiest business, retail corridor.

Résumé de l'annonce

Seller will entertain a leaseback or potential move to another unit if a unit is available. Seller needs time to relocate office if leaseback is not an option. Prime Commercial Property on Route 12A – West Lebanon, NH. Excellent location with direct access and prominent signage on Route 12A (South Main Street), with two curb cuts and adjacent to the bus stop, in the heart of West Lebanon's retail and business corridor. Positioned directly in front of Hannaford, next to Jiffy Lube, and across from Glen Road Plaza, this high-visibility property benefits from heavy traffic flow and strong neighboring anchors. Ample parking with approximately 16 spaces. Currently configured with 5 tenant units: 2 on the first floor, 3 on the second. All tenants are on month-to-month or annual gross leases. Newer roof and updated heating system. Separate electric meters for all units (except Units 4 and 5, which share one meter). Private half baths in all units; Unit 1 features a 3/4 bath. Shared kitchenette and handicapped access between Units 1 and 2. Units 4 and 5 share a common waiting room/hallway. Flexibility for Owner-Users: The main tenant in Unit 1 is open to vacating with appropriate notice, allowing for the relocation to an alternate suitable location, allowing for a potential owner-occupied scenario or reconfiguration on the first floor. This is a versatile investment or owner-user opportunity in a highly desirable, high-traffic location. Shown by appointment only, detailed income and expenses available. The owners are licensed NH Real estate agents.

Site maps, floorplan, parking

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	63 265 $	26,27 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	63 265 $	26,27 $
Taxes	17 014 $	7,07 $
Dépenses d’exploitation	18 247 $	7,58 $
Total des dépenses	35 261 $	14,64 $
Revenu net d’exploitation	28 004 $	11,63 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	63 265 $
Annuel par pi²	26,27 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	63 265 $
Annuel par pi²	26,27 $

Taxes (CAD)
Annuel	17 014 $
Annuel par pi²	7,07 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	18 247 $
Annuel par pi²	7,58 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	35 261 $
Annuel par pi²	14,64 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	28 004 $
Annuel par pi²	11,63 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Médical

Taille du bâtiment

2 408 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1850/2007

Prix

751 784 $ CAD

Prix par pi²

312,20 $ CAD

Taux de capitalisation

8,42%

Revenu net d’exploitation

63 265 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

1 204 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,28

Taille du lot

0,20 AC

Zonage

GC - Commerce de détail et bureaux.

Stationnement

16 places (6,64 places par 1 000 pi² loué)

Affichage

Accessible aux fauteuils roulants

Principaux locataires

Immobilier
-
-
-

À propos de RE/MAX : RE/MAX Holdings est l'un des principaux franchiseurs mondiaux dans le secteur immobilier, franchisant des maisons de courtage immobilier à l'échelle mondiale sous la marque RE/MAX® et des maisons de courtage hypothécaires aux États-Unis sous la marque Motto® Mortgage. RE/MAX a été fondée en 1973 par Dave et Gail Liniger, avec une culture entrepreneuriale novatrice qui offre à ses agents et franchisés la souplesse nécessaire pour exploiter leurs entreprises en toute indépendance. Maintenant, avec des agents dans des bureaux internationaux, personne dans le monde ne vend plus de biens immobiliers que RE/MAX, tel que mesuré par le nombre total de parties de transactions résidentielles. Dédié à l'innovation et au changement dans le secteur immobilier, RE/MAX a lancé Motto Franchising, un franchiseur de courtage hypothécaire novateur, en 2016. Motto Mortgage, la première et unique marque nationale de franchise de courtage hypothécaire aux États-Unis qui continue de croître.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
	Immobilier	-	-			-

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Carte

Impôts fonciers

Numéro de lot	LBAN-000101-000005	Évaluation totale	681 174 $ CAD (2024)
Évaluation du terrain	316 734 $ CAD (2024)	Impôts annuels	17 014 $ CAD (7,07 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	364 440 $ CAD (2024)	Année d’imposition	2025