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120 S Main St 2 408 pi² 100% Loué Bureau Immeuble West Lebanon, NH 03784 759 871 $ CAD (315,56 $ CAD/pi²) 8,42% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- High traffic count, major frontage and exposure in the Upper Valley's busiest business, retail corridor.
Résumé de l'annonce
Seller will entertain a leaseback or potential move to another unit if a unit is available. Seller needs time to relocate office if leaseback is not an option. Prime Commercial Property on Route 12A – West Lebanon, NH. Excellent location with direct access and prominent signage on Route 12A (South Main Street), with two curb cuts and adjacent to the bus stop, in the heart of West Lebanon's retail and business corridor. Positioned directly in front of Hannaford, next to Jiffy Lube, and across from Glen Road Plaza, this high-visibility property benefits from heavy traffic flow and strong neighboring anchors. Ample parking with approximately 16 spaces. Currently configured with 5 tenant units: 2 on the first floor, 3 on the second. All tenants are on month-to-month or annual gross leases. Newer roof and updated heating system. Separate electric meters for all units (except Units 4 and 5, which share one meter). Private half baths in all units; Unit 1 features a 3/4 bath. Shared kitchenette and handicapped access between Units 1 and 2. Units 4 and 5 share a common waiting room/hallway. Flexibility for Owner-Users: The main tenant in Unit 1 is open to vacating with appropriate notice, allowing for the relocation to an alternate suitable location, allowing for a potential owner-occupied scenario or reconfiguration on the first floor. This is a versatile investment or owner-user opportunity in a highly desirable, high-traffic location. Shown by appointment only, detailed income and expenses available. The owners are licensed NH Real estate agents.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 945 $
|
26,56 $
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
63 945 $
|
26,56 $
|
| Taxes |
17 197 $
|
7,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 443 $
|
7,66 $
|
| Total des dépenses |
35 641 $
|
14,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
28 305 $
|
11,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 945 $ |
| Annuel par pi² | 26,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 945 $ |
| Annuel par pi² | 26,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 197 $ |
| Annuel par pi² | 7,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 443 $ |
| Annuel par pi² | 7,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 641 $ |
| Annuel par pi² | 14,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 305 $ |
| Annuel par pi² | 11,75 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
2 408 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1850/2007
Prix
759 871 $ CAD
Prix par pi²
315,56 $ CAD
Taux de capitalisation
8,42%
Revenu net d’exploitation
63 945 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
1 204 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
0,20 AC
Zonage
GC - Commerce de détail et bureaux.
Stationnement
16 places (6,64 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Immobilier
- -
- -
- -
About RE/MAX: RE/MAX Holdings is one of the world’s leading franchisors in the real estate industry, franchising real estate brokerages globally under the RE/MAX® brand and mortgage brokerages within the U.S. under the Motto® Mortgage brand. RE/MAX was founded in 1973 by Dave and Gail Liniger, with an innovative, entrepreneurial culture affording its agents and franchisees the flexibility to operate their businesses with great independence. Now with agents in offices internationally, nobody in the world sells more real estate than RE/MAX, as measured by total residential transaction sides. Dedicated to innovation and change in the real estate industry, RE/MAX launched Motto Franchising, a groundbreaking mortgage brokerage franchisor, in 2016. Motto Mortgage, the first-and-only national mortgage brokerage franchise brand in the U.S. which continues to grow.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
|
Immobilier | - | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LBAN-000101-000005 | Évaluation totale | 695 649 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 323 464 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 17 197 $ CAD (7,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 372 184 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LBAN-000101-000005
Évaluation du terrain
323 464 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
372 184 $ CAD (2024)
Évaluation totale
695 649 $ CAD (2024)
Impôts annuels
17 197 $ CAD (7,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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120 S Main St
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