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120 S Main St 2 408 pi² 100% Loué Bureau Immeuble West Lebanon, NH 03784 777 664 $ CAD (322,95 $ CAD/pi²) 8,42% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- High traffic count, major frontage and exposure in the Upper Valley's busiest business, retail corridor.
Résumé de l'annonce
Seller will entertain a leaseback or potential move to another unit if a unit is available. Seller needs time to relocate office if leaseback is not an option. Prime Commercial Property on Route 12A – West Lebanon, NH. Excellent location with direct access and prominent signage on Route 12A (South Main Street), with two curb cuts and adjacent to the bus stop, in the heart of West Lebanon's retail and business corridor. Positioned directly in front of Hannaford, next to Jiffy Lube, and across from Glen Road Plaza, this high-visibility property benefits from heavy traffic flow and strong neighboring anchors. Ample parking with approximately 16 spaces. Currently configured with 5 tenant units: 2 on the first floor, 3 on the second. All tenants are on month-to-month or annual gross leases. Newer roof and updated heating system. Separate electric meters for all units (except Units 4 and 5, which share one meter). Private half baths in all units; Unit 1 features a 3/4 bath. Shared kitchenette and handicapped access between Units 1 and 2. Units 4 and 5 share a common waiting room/hallway. Flexibility for Owner-Users: The main tenant in Unit 1 is open to vacating with appropriate notice, allowing for the relocation to an alternate suitable location, allowing for a potential owner-occupied scenario or reconfiguration on the first floor. This is a versatile investment or owner-user opportunity in a highly desirable, high-traffic location. Shown by appointment only, detailed income and expenses available. The owners are licensed NH Real estate agents.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 443 $
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27,18 $
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
65 443 $
|
27,18 $
|
| Taxes |
17 600 $
|
7,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 875 $
|
7,84 $
|
| Total des dépenses |
36 475 $
|
15,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
28 968 $
|
12,03 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 443 $ |
| Annuel par pi² | 27,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 443 $ |
| Annuel par pi² | 27,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 600 $ |
| Annuel par pi² | 7,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 875 $ |
| Annuel par pi² | 7,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 475 $ |
| Annuel par pi² | 15,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 968 $ |
| Annuel par pi² | 12,03 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
2 408 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1850/2007
Prix
777 664 $ CAD
Prix par pi²
322,95 $ CAD
Taux de capitalisation
8,42%
Revenu net d’exploitation
65 443 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
1 204 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
0,20 AC
Zonage
GC - Commerce de détail et bureaux.
Stationnement
16 places (6,64 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Immobilier
- -
- -
- -
RE/MAX a été fondé en 1973 à Denver, au Colorado, lorsque Dave et Gail Liniger ont créé une entreprise immobilière basée sur un modèle de commissions plus élevées pour les agents performants. Depuis, l'entreprise s'est développée pour devenir un réseau immobilier mondial avec un système de franchise qui soutient les inscriptions de propriétés résidentielles et commerciales, les opérations de courtage, ainsi que le recrutement et la formation des agents. RE/MAX étend également sa marque par le biais de franchises internationales et d'opérations régionales au sein d'un vaste réseau mondial. L'entreprise reste centrée sur les services immobiliers tout en offrant aux courtiers et aux agents un modèle d'affaires indépendant soutenu par une marque reconnue.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
|
Immobilier | - | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LBAN-000101-000005 | Évaluation totale | 817 468 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 400 589 $ CAD | Impôts annuels | 17 600 $ CAD (7,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 416 879 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LBAN-000101-000005
Évaluation du terrain
400 589 $ CAD
Évaluation des bâtiments
416 879 $ CAD
Évaluation totale
817 468 $ CAD
Impôts annuels
17 600 $ CAD (7,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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120 S Main St
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