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120 Sister Pierre Dr - The Professional Centre Unité de condo • Médical • 967 pi² • À vendre 242 239 $ CAD • Towson, MD 21204
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Faits saillants de l'investissement
- Fully improved medical office
- Corner unit with windows in all rooms and front office
- Located on the hospital campus with free parking for patients & staff
- Three rooms with hand sinks
- One reserved garage parking space for the Dr.
- Why lease when you can own for less?
Résumé de l'annonce
Fully improved medical office condominium. The floor plan features 3 rooms with sinks, nurse station with sink, restroom, storage, front office area and reception. The suite entry door is right off the elevator lobby. The sale price includes one covered reserved parking space and a rental storage unit on the lower level. Plenty of free and unreserved parking for staff and patients. The main lobby has been recently remodeled with new paint and digital directory board. The property is located on the campus of The University of Maryland St Joseph Medical Center. The unit is currently leased to an OB/GYN Physician and the lease expires 8/31/26. Tenant can vacate at the lease expiration to allow for owner occupancy or will sign a 2-3 year lease renewal for an investment property. The LL pays the condo fees, real estate taxes and HVAC maintenance. The tenant pays the BGE bill and clean their own suite. Current monthly rent is $1961.33. ($24.34 sf)
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 46 319 pi² | Superficie de plancher typique | 9 263 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Médical | Taille du lot | 2,00 AC |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 4,19/1 000 pi² |
| Planchers | 5 | ||
| Zonage | OR-1, County - Bureau/Médical/Dentaire | ||
| Taille totale du bâtiment | 46 319 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Médical |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 5 |
| Superficie de plancher typique | 9 263 pi² |
| Année de construction | 1986 |
| Taille du lot | 2,00 AC |
| Ratio de stationnement | 4,19/1 000 pi² |
| Zonage | OR-1, County - Bureau/Médical/Dentaire |
Commodités
- Ligne d'autobus
1 Unité disponible
Unité 408
| Taille de l’unité | 967 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 242 239 $ CAD | Taux de capitalisation | 7,45% |
| Prix par pi² | 250,51 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 18 055,92 $ CAD |
| Utilisation du condo | Médical | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Taille de l’unité | 967 pi² |
| Prix | 242 239 $ CAD |
| Prix par pi² | 250,51 $ CAD |
| Utilisation du condo | Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 7,45% |
| Revenu net d’exploitation | 18 055,92 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
Description
Condominium de cabinet médical entièrement amélioré. La suite est actuellement louée à un OB/GYN et le bail expire le 31/8/24. Le locataire médical actuel souhaite prolonger la durée du bail pour que l'acheteur puisse occuper l'unité le 1/9/24. Le plan comprend 3 chambres (dont 2 avec lavabos), un poste d'infirmière, des toilettes, un espace de rangement, une zone de réception et une réception. La porte d'entrée de la suite se trouve juste à côté du hall de l'ascenseur. Le prix de vente comprend une place de stationnement réservée couverte et une unité d'entreposage locative au niveau inférieur. Vendeur installant un nouvel appareil CVC 5/29/24.
Notes sur la vente
Local lenders are offering competitive owner occupancy financing as well as 100% financing for qualified medical uses. Assume an 80/20 LTV with 20% down payment and financing $139,248 @ 6% interest and a 25 year amortization = $897.18 monthly ($11.13 sf) plus $680 monthly condo fees and annual real estate taxes of $2,402 annual/$200.17 monthly. Current tenant rent is $1961.33 monthly. Lease expires 8/31/26. The tenant will vacate at lease expiration (no lease renewal option in the lease) or sign a 2-3 year lease renewal with an investor. Current revenue $23,536 less annual condo fees and real estate taxes of $10,562 = $12,974 net operating income or 7% cap rate.
Screenshot 2026-04-03 085623
Présenté par
120 Sister Pierre Dr - The Professional Centre
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