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120 W Main St 3 400 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • West Dundee, IL 60118
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Faits saillants
- Certified historic landmark, fully rehabilitated 2024
- Trade area household income well above regional average
- Landlord-owned FF&E available
- Fox River views from the rear deck
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 3 400 pi² | 13’ | 7-10 ans | 34,67 $ CAD/pi²/an 2,89 $ CAD/pi²/mois 117 889 $ CAD/an 9 824 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Turnkey Restaurant & Bar — Historic Landmark, Ground Floor of Boutique Hotel A fully restored 1909 brick landmark in the heart of downtown West Dundee, offered as a turnkey restaurant and bar opportunity beneath Sinclair Suites, a stabilized four-key boutique hotel. The 2024 historic rehabilitation — part of a $2.2M adaptive reuse redevelopment — delivered a complete commercial kitchen line, 16-foot hood with fire suppression, grease trap, full mechanical systems, and hardwood floors throughout. Replicating this infrastructure from a cold shell would run an estimated $500,000–$750,000. What remains for an incoming operator is concept and execution, not construction. Space Overview 2,200 SF main-level dining room and bar 1,200 SF finished lower level for prep, storage, and production 3,400 SF total occupied space 65 interior seats plus a 24-seat rear deck Full commercial kitchen line, back-bar, and glasswasher already installed 16-foot commercial hood with fire suppression system Grease trap and full mechanical systems in place Landlord-owned FF&E — dining tables, bar stools, and booth seating — available to the incoming tenant Free municipal parking lot directly behind the building Location & Demand Drivers The space sits beneath Sinclair Suites' four guest suites, generating built-in overnight demand for dinner and bar service — the hotel's occupancy performance directly supports the restaurant's baseline traffic. West Dundee's Fox Valley trade area carries household income well above regional norms, with strong homeownership and a growing base of destination dining traffic drawn to the downtown core. The property is a certified historic landmark on Main Street, in a walkable downtown corridor with consistent foot traffic and a free municipal parking lot directly behind the building. Ownership & Terms Landlord is a multi-building owner-operator based in downtown West Dundee with an active, ongoing role supporting tenants post-lease — not a one-time transactional landlord. Available on a 7-year initial term with a 5-year renewal option. NNN lease structure. Ideal for an elevated, bar-driven, chef-led concept: craft cocktail-forward, wine bar, or American-European small plates. Experienced chef-owners and regional operating groups welcomed. Availability Immediate. Contact leasing@sightwell.dev to inquire.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace de trophée haut de gamme
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Éclairage encastré
- Plafonds finis: 13’
- Sous-sol
- Planchers de bois franc
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Fox River views
- Original tin ceiling preserved
- Original hardwood flooring throughout
- Full commercial kitchen line, hood/suppression
- Beneath a stabilized 4-key boutique hotel
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Sinclair Suites
- Hébergement et services alimentaires
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Sinclair Suites | Hébergement et services alimentaires | - | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 400 pi² | Superficie commerciale brute | 5 100 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 23,53/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 5 100 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Ratio de stationnement | 23,53/1 000 pi² |
À propos de la propriété
A fully restored 1909 brick landmark in the heart of downtown West Dundee, offered as a turnkey restaurant and bar opportunity beneath Sinclair Suites, a stabilized four-key boutique hotel. The 2024 historic rehabilitation — part of a $2.2M adaptive reuse redevelopment — delivered a complete commercial kitchen line, 16-foot hood with fire suppression, grease trap, full mechanical systems, and hardwood floors throughout. Replicating this infrastructure from a cold shell would run an estimated $500,000–$750,000. What remains for an incoming operator is concept and execution, not construction.
- Accès 24 heures
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Awning
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
120 W Main St
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