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Résumé de l'annonce

120 West Park Avenue, a fully renovated, three-story Class B office building strategically located in the heart of Long Beach, New York, offers investors a unique opportunity to acquire a stabilized, modern office asset in one of Long Island’s most vibrant coastal cities. Its combination of stable tenancy, renovated infrastructure, rooftop amenities, strong commuter accessibility and rare parking availability positions it as a premier offering in the Long Beach commercial market.
Originally constructed in 1962 and modernized in 2018, the building is designed for flexible multi-tenant occupancy. The property combines modern aesthetics with superior functionality, providing a strong foundation for a range of professional uses, including office, medical, wellness, and boutique service operations. More than 50% of the building is occupied by a well established Co-working/shared space operator. The Ground floor retail tenant is occupied by F45 fitness chain, which operates in over 67 countries. Some of the remaining tenants are currently paying below market rents, representing significant upside potential.
With its location across from the train station and within walking distance of retail, dining, and oceanfront leisure, the property appeals to a wide range of tenants seeking convenience and lifestyle integration. This asset represents both a secure long-term investment and an opportunity for value-add growth in a dynamic market.
Investment Highlights:
Tenancy - Stable tenancy with below market rents representing significant upside, in addition to a well-run Co-work space
Prime Location – Situated directly across from the Long Island Rail Road (LIRR) station, offering immediate commuter access to Manhattan and the greater Long Island region. Just two blocks from the Atlantic Ocean, Long Beach Boardwalk, and beachfront amenities, enhances tenant lifestyle appeal.
Modern Renovations – Recent upgrades include new storefront windows, refreshed exterior, and updated building systems, presenting a turn-key investment.
Flexible Tenancy – Configurable layouts accommodate multi-tenant or full-floor occupancy. Suites are adaptable for office, therapy, medical, or spa-style use.
On-Site Parking – Rare for Long Beach, the property features 18 on-site spaces, supplemented by abundant municipal and street parking nearby.
Unique Amenity – A rooftop common area and meeting space, the only outdoor workspace of its kind in Long Beach, enhancing tenant experience and marketability.
Walkable Urban Environment – Exceptional Walk Score of 89, with Starbucks, CVS, Stop & Shop, banks, restaurants, and retail all within steps. The property is just blocks from the iconic beach and boardwalk.

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Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
34 270 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1962/2018
Prix
6 666 499 $ CAD
Prix par pi²
194,53 $ CAD
Taux de capitalisation
7,88%
Revenu net d’exploitation
525 157 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
5 398 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
5,62
Taille du lot
0,14 AC
Zonage
Business

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Accès contrôlé
  • Terrain clôturé
  • Centre de conditionnement physique
  • Système de sécurité
  • Chauffage central
  • Climatisation
  • Détecteur de fumée

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Fin du bail
  • Immobilier
  • -
  • -
  • -

Entreprise immobilière résidentielle et commerciale locale basée à Clearwater, en Floride, depuis 2006.

  • Cirina M. Gervasi, DC
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Chiropraticien local basé à New York.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Le Dr Glen Shanock est le seul dentiste pédiatrique de Long Beach qui utilise la technologie la plus avancée en dentisterie. Le Dr Adam Cohen est orthodontiste pour enfants et adultes également au cabinet. Une partie de la prestation des meilleurs soins possibles consiste à s'assurer que vous vous sentez à l'aise et accommodé à chaque visite. Avec trois dentistes dans le personnel et une équipe d'employés dévoués à vous faire sentir informé et détendu lors de vos visites, votre point de vue sur la dentisterie est fort susceptible de changer pour le mieux. Ils sont sûrs que vous allez adorer la dentisterie moderne et hautement personnalisée que le Dr Glen's Happy Teeth a à offrir !

  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -

F45 Training est une communauté mondiale de formation physique spécialisée dans les séances d'entraînement de groupe novatrices et de haute intensité qui sont rapides, amusantes et éprouvées pour obtenir des résultats rapides pour les membres. Adoré par les célébrités et les athlètes, l'engagement de F45 à l'égard de l'innovation va bien au-delà de l'étage du gymnase, avec une gamme sans cesse croissante de technologies exclusives de conditionnement physique et d'affaires offrant un niveau de perspicacité et de contrôle sans précédent pour les clients et les franchisés. La méthode de formation extrêmement populaire de F45, ainsi que son modèle d'affaires évolutif de franchise, ont vu ce phénomène de conditionnement physique exploser à travers le monde, avec plus de 2 000 franchises vendues dans 50 pays depuis 2013.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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  • -

En tant que membres du milieu de la construction, ils croient que leur solide réputation repose sur la satisfaction de la clientèle. Cette réputation s'est forgée au fil des années dans l'industrie, non seulement en tant qu'architecte, mais aussi en tant que personne qui a gravi les échelons. GWB ARCHITECT P.C. est une petite entreprise avec une expérience pratique et une mentalité de manches chemises. Chaque projet fait l'objet d'une attention particulière de sa part et de son personnel. Tous les dessins de conception sont réalisés sur des ordinateurs à la fine pointe de la technologie utilisant le logiciel Autocad. Les avantages de générer des dessins sur ordinateur sont incommensurables et, en fin de compte, offrent un meilleur projet à moindre coût. Cela leur permet également de répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur votre projet plus rapidement et plus précisément que les méthodes traditionnelles.

  • Finance et assurances
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Hometown Atlantic Insurance Agency a été fondée le 30 août 1999 dans une chambre supplémentaire de l'appartement de Tracey. Au cours des presque 20 années d'existence de l'agence, elle n'a cessé de croître ; c'est parce que notre personnel se consacre à l'élaboration de politiques qui répondent aux besoins de chaque client au prix le plus abordable possible, tout en offrant un service à la clientèle amical. Nous sommes restés à la disposition de nos clients à la suite de l'ouragan Sandy, en leur fournissant des conseils et des conseils sur les demandes de remboursement, la couverture ou les exigences de la FEMA qui étaient nécessaires. Nous continuons de maintenir ce haut niveau de dévouement envers nos clients - nous offrons des consultations gratuites en assurance, faisons des achats périodiques avec nos clients existants et gardons toujours l'intérêt supérieur de nos clients à cœur.

  • Jeffrey Osofs Adjuster
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -

Un expert en assurance local basé à New York.

  • Turnberry Realty Corp.
  • Immobilier
  • -
  • -
  • -

Leur société a participé au développement immobilier, à la location et à la vente de Centres commerciaux, condominiums, immeubles sur pied et construction de maisons unifamiliales. Ils se concentrent actuellement principalement sur la location et le réaménagement de sites de vente au détail. Ils peuvent également fournir des services de gestion immobilière, de gestion de la construction ainsi que de représentation en location de détail.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Fin du bail
Immobilier - - -
Cirina M. Gervasi, DC Soins de santé et assistance sociale - - -
Soins de santé et assistance sociale - - -
Arts, divertissement et loisirs - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Finance et assurances - - -
Jeffrey Osofs Adjuster Finance et assurances - - -
Turnberry Realty Corp. Immobilier - - -
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
1000-59-071-00-0026-0
Évaluation du terrain
3 960 $ CAD
Évaluation des bâtiments
28 391 $ CAD
Évaluation totale
32 351 $ CAD
  • ID d’inscription: 37590237

  • Date de mise sur le marché: 2025-09-08

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 120 W Park Ave, Long Beach, NY 11561

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