1200 W Chicago Ave
East Chicago, IN 46312
Advance Auto Parts · Commerce de détail Propriété À vendre

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter l'occasion d'acheter l'intérêt à frais simples dans une propriété Advance Auto située à East Chicago, dans l'Indiana. Comme il reste environ 11 ans de bail ferme, le prix de la propriété est fixé à un taux de plafonnement de 7 %, soit un rendement supérieur au marché pour les propriétés comparables dont les responsabilités du propriétaire sont limitées de la même manière. Dans le cadre d'un bail d'entreprise Advance Auto Parts, le locataire paie un loyer actuel de 91 467$ par année, ce qui équivaut à 13,39$ le pied carré, bien en deçà de ce que des détaillants comparables paient en loyer. Le loyer est stable pour les 11 prochaines années de durée ferme, mais il augmente de 15,5 % au cours de la première période d'option.
Advance Auto a récemment signé une prolongation de bail qui prolonge l'expiration de son bail jusqu'au 31 décembre 2035. Les données sur les emplacements disponibles pour cet emplacement indiquent que ce magasin figure au premier rang des visites annuelles pour les magasins Advance Auto Parts dans l'État de l'Indiana.
Standard & Poor's a maintenu une cote de crédit de BB+ pour Advance Auto Parts, même face aux manchettes négatives sur l'entreprise. Il est clair qu'AAP fait ce qu'elle peut pour garder sa maison en ordre, et malgré les manchettes sur les fermetures de magasins, la récente prolongation du bail à cet endroit est intervenue après l'annonce de la fermeture, démontrant avec un haut degré de certitude que ce magasin ne figure pas sur cette liste de fermeture.
Construit en 2015, l'immeuble est grevé d'un bail NN, ce qui limite les responsabilités du propriétaire à la dalle, à la structure, à l'aire de stationnement et au système CVC. Compte tenu du récent millésime de construction, le bâtiment serait en bon état de fonctionnement et le propriétaire actuel n'a pas eu besoin de réparer ou de remplacer ces divers systèmes d'immobilisations.
Il s'agit d'une occasion d'acheter un placement stable et à flux de trésorerie, adossé à un crédit d'entreprise, avec un bail à long terme en place.