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1201 Bowman Ave Lot • Terrain industriel • 32,53 Acres • Wall, NJ 07727
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Résumé de l'annonce
The site previously housed an industrial operation that ceased activity in 2020. Since then, the site has undergone major environmental remediation. A fully funded, fixed-price remediation contract is in place with a national environmental firm. The remediation is secured by a $1.3 million letter of credit and over $600,000 in trust funds, ensuring the seller or a third-party investor is not exposed to future costs. PCB-contaminated soils beneath a former building (since demolished) are the final soils item remaining. NJDEP and EPA approvals are secured, and final remediation activities are underway with a target completion in Q1 2026. Groundwater remediation and monitoring is ongoing, managed by a Licensed Site Remediation Professional (LSRP).
The site benefits from prior development infrastructure and is cleared with an existing ~8,500 SF storage structure in place. Approximately 12–14 acres of the site are delineated wetlands, with NJDEP approvals and delineations on file. The remaining land allows for a variety of industrial redevelopment configurations. A JCP&L utility easement traverses the western portion of the site and has previously been used for parking.
Infrastructure highlights include excellent regional access via the Garden State Parkway and Routes 33, 34, and 18. Power grid analysis indicates sufficient feeder capacity to support energy-intensive uses like data centers or advanced manufacturing without costly upgrades.
This offering is ideal for:
• Developers seeking scalable NJ industrial land
• Owner/users planning light manufacturing or storage facilities
• Investors seeking a future-ready site with environmental clearance already in motion
Key Sale Features:
• ±32.53 total acres
• GI-10 industrial zoning
• ±8,500 SF existing structure
• Cleared site with prior demolition complete
• Fully funded remediation with trust and LOC
• Target remediation completion: Q1 2026
• Easy highway access (GSP, 33, 34, 18)
• JCP&L easement in place (utility infrastructure present)
• Grid capacity for high-load uses (data centers, etc.)
• Traffic count: ±38,400 AADT
Sale includes access to all environmental reports, zoning documents, site plans, and wetlands mapping. Contact brokers for pricing and due diligence access. Serious inquiries only.
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Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Taille du lot | 32,53 AC |
| Taille du lot | 32,53 AC |
32.53-acre cleared industrial site with GI-10 zoning, utility easement, ±12–14 acres wetlands. Bowman Ave frontage, grid-capable power, ideal for data centers or light industrial. Active remediation with Q1 2026 completion target.
Description
Le 1201 Bowman Avenue est un site de développement industriel de ±32,53 acres situé à Wall Township, dans le comté de Monmouth, NJ. Ce site dégagé offre une opportunité prête à l'emploi pour les utilisateurs industriels, les développeurs ou les investisseurs cherchant à obtenir de l'échelle, de la flexibilité et un chemin vers un déploiement rapide dans un corridor de choix du New Jersey. Zoné GI-10, le site permet une large gamme d'utilisations industrielles légères et commerciales, y compris : • Centres de données • Fabrication légère • Entreposage libre-service • Stockage de camions et remorques • Cours d'entrepreneurs (NAICS 233, 235, 23511) Le site n'autorise pas l'entreposage, les grands centres de distribution, les centres de traitement des commandes ou les opérations de transbordement selon les normes actuelles de zonage de réaménagement. La propriété est accessible via Bowman Avenue et se trouve à quelques minutes des Routes 33, 34 et du Garden State Parkway. Avec une forte connectivité régionale et une proximité avec le rail NJ Transit (stations Asbury Park et Bradley Beach), elle offre un excellent accès logistique pour la main-d'œuvre et le fret. Un investissement significatif dans la réhabilitation environnementale est déjà en cours et entièrement financé. Une lettre de crédit de 1,3 million de dollars et un compte fiduciaire de réhabilitation garantissent l'achèvement de la réhabilitation des sols contaminés par les PCB et le nettoyage des eaux souterraines. Le site a reçu une lettre conditionnelle de non-action supplémentaire (NFA) pour la plupart des sols en 2010. La contamination restante par les PCB est limitée à la zone de l'ancien bâtiment de production, qui a été démoli, et l'approbation de l'EPA a été obtenue pour la phase finale de réhabilitation. Détails supplémentaires du site : • ±32,53 acres au total • Bâtiment de stockage de ~8 500 pi² sur le site • 12 à 14 acres de zones humides délimitées avec zones de transition (vérifiées par le NJDEP) • Servitude de ligne de transmission JCP&L (utilisation antérieure pour le stationnement) • Capacité du réseau électrique disponible – idéal pour les centres de données ou l'utilisation industrielle à forte charge • Main-d'œuvre locale forte avec plus de 250 000 employés dans un rayon de 10 miles • Comptage de trafic : 38 400 AADT C'est une offre rare d'échelle dans un marché industriel du NJ très demandé avec un chemin de réhabilitation propre et aucune restriction d'utilisation pour la fabrication légère ou les utilisations spécialisées. Contactez les agents de vente pour obtenir le mémorandum complet de l'offre, les plans du site, les données de réhabilitation et la documentation de zonage.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 52-00907-0000-00022 | Évaluation des bâtiments | 891 154 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 700 299 $ CAD | Évaluation totale | 2 591 453 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
1201 Bowman Ave
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