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Vacant Multifamily Redevelopment Opportunity 1201 L St NW 36 000 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Washington, DC 20005
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Ideal for redevelopment near Washington, DC’s National Mall, this turnkey office is approved for 149 apartments.
- Surrounded by an abundance of grocery, parks, and entertainment such as Whole Foods, Franklin Park, and Capitol One Arena.
- **Financing Contingency Available for Qualified Buyers Only** | Reach out to the Sales Engineer below for more details.
- Well-connected location with nearby public transit, bus service, and access to key routes around DC.
- Offering premier demographics with average household incomes in a 1-mile radius exceeding $147,000 annually.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Investors and developers will take note of this premier asset in Washington, DC, near the National Mall and all the city has to offer.
1201 L Street NW is a vacant, turnkey office building presenting a rare and compelling investment opportunity in the heart of Washington, DC. Located just steps from the city's key corridors and amenities, the four-story property spans approximately 36,000 square feet on a 0.23-acre lot and features expansive floor plates suited for redevelopment or adaptive reuse. The asset comes with existing approvals in place for a 149-unit apartment community, offering developers a head start on transforming the site into a high-density residential project. Investors and builders alike will find value in the property’s versatility and strong zoning. Positioned within the D-4-R district, the site benefits from broad by-right uses including residential, office, and mixed-use development. The D-4-R zone is intended to promote vibrant, high-density neighborhoods that seamlessly integrate living, working, and commercial activity. This makes this property a strategic fit for a range of forward-thinking buyers seeking long-term growth in one of the city’s most dynamic areas.
This central location offers broad appeal for Washington residents looking for their next rental. Surrounded by established neighborhoods such as Capitol Hill and Penn Quarter, the property is within close reach of the city’s most iconic landmarks, including the White House, the Smithsonian museums, and the Lincoln and Jefferson memorials. Its proximity to downtown adds convenience and value, placing residents near employment centers, cultural institutions, and government offices. The site also offers strong connectivity, with access to public transit and major roads that link directly to the region’s highway network.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1201 L Street NW is a vacant, turnkey office building presenting a rare and compelling investment opportunity in the heart of Washington, DC. Located just steps from the city's key corridors and amenities, the four-story property spans approximately 36,000 square feet on a 0.23-acre lot and features expansive floor plates suited for redevelopment or adaptive reuse. The asset comes with existing approvals in place for a 149-unit apartment community, offering developers a head start on transforming the site into a high-density residential project. Investors and builders alike will find value in the property’s versatility and strong zoning. Positioned within the D-4-R district, the site benefits from broad by-right uses including residential, office, and mixed-use development. The D-4-R zone is intended to promote vibrant, high-density neighborhoods that seamlessly integrate living, working, and commercial activity. This makes this property a strategic fit for a range of forward-thinking buyers seeking long-term growth in one of the city’s most dynamic areas.
This central location offers broad appeal for Washington residents looking for their next rental. Surrounded by established neighborhoods such as Capitol Hill and Penn Quarter, the property is within close reach of the city’s most iconic landmarks, including the White House, the Smithsonian museums, and the Lincoln and Jefferson memorials. Its proximity to downtown adds convenience and value, placing residents near employment centers, cultural institutions, and government offices. The site also offers strong connectivity, with access to public transit and major roads that link directly to the region’s highway network.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
36 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
9 000 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,65
Taille du lot
0,23 AC
Numéro de lot
0283-0048
Zonage
D-4-R - Permet l'aménagement à usage mixte à haute densité en mettant l'accent sur les utilisations résidentielles.
Stationnement
20 places (0,55 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Installations de conférences
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Hauts plafonds
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (95)
À PROPOS DE EAST END
Au fil des ans, Washington, D.C. s, East End s'est transformée en la principale plaque tournante des entreprises de divertissement et de vente au détail de la capitale américaine. Cette section de la ville englobe la partie centrale du district et s'étend jusqu'aux tronçons est de la rue K et de l'avenue Pennsylvania. L'East End, l'un des principaux lieux de concerts et de sports de la région, abrite le Capital One Arena, où jouent les Wizards de Washington de la NBA et les Capitals de Washington de la LNH. Le secteur abrite deux des trois principaux carrefours de transfert du réseau de transport en commun du métro : les arrêts Gallery Place-Chinatown et Metro Center, qui relient les navetteurs à toutes les lignes de métro de la région.
En tant que moteur économique de la ville, l'East End compte plus de 55 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux et ce n'est pas fini. Il abrite plusieurs sociétés internationales diverses, dont CoStar, Fannie Mae, ainsi qu'une longue liste de cabinets d'avocats et d'organismes du gouvernement fédéral. L'emplacement souhaitable de la région et les biens de bureaux de haute qualité entraînent collectivement certains des loyers les plus demandés de la région.
Le parc de bureaux de l'East End a également connu une évolution abondante au fil du temps et comprend certains des nouveaux développements les plus médiatisés de la région de Washington. Les projets notables comprennent le projet de bureaux de 400 000 pieds carrés connu sous le nom de 600 Fifth, qui est un réaménagement de l'ancien siège social de la Washington Metropolitan Area Transit Authority.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
60 811
371 262
765 436
2020 Population
65 311
380 999
800 132
2029 Population
55 288
342 544
712 733
2024-2029 Croissance démographique prévue
-9,1%
-7,7%
-6,9%
Employés de jour
282 630
594 749
770 937
Total des entreprises
20 140
47 097
66 166
Revenu moyen du ménage
147 300 $
142 766 $
134 530 $
Revenu médian par ménage
118 820 $
111 650 $
101 985 $
Dépenses de consommation totales
1,2 G$
6,3 G$
11,8 G$
Âge médian
35,6
35,2
36,0
2024 Ménages
35 774
189 825
360 151
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
31%
29%
27%
Valeur résidentielle moyenne
724 524 $
763 586 $
734 902 $
Valeurs en dollars américains
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
John Sheridan, Senior Vice President
John Sheridan s'est joint à CBRE, Inc. en 2003 à la suite d'une fusion avec Insignia/ESG. M. Sheridan est actuellement vice-président principal au sein de l'équipe Mid-Atlantic Multifamily Investment Properties. M. Sheridan se spécialise dans les transactions foncières résidentielles pour des produits locatifs et pour la vente, y compris le béton de grande hauteur, les projets intercalaires et la construction à ossature de bois à haute densité pour les collectivités planifiées de maisons en rangée et de résidences unifamiliales. M. Sheridan a également participé à plusieurs conversions de bureaux en immeubles résidentiels. Son expérience de la construction et de la gestion de projets lui a permis d'acquérir une solide expérience et une compréhension solides des concepts de développement. Fort de plus de 30 ans d'expérience dans l'industrie de l'immobilier commercial, M. Sheridan a travaillé dans de nombreux territoires, d'aussi loin au nord qu'Aberdeen, au MD, jusqu'à Fredericksburg, en Virginie.
Charlie Mangold, Associate
Charles « Charlie » Mangold s'est joint à CBRE en février 2022 en tant que membre de l'équipe des immeubles de placement multifamiliaux Mid-Atlantic. Aux côtés de John Sheridan, Charlie est responsable de l'exécution des ventes de sites de développement résidentiel dans l'ensemble de la région métropolitaine de Washington-Baltimore. Les projets comprennent les appartements, les condominiums, les maisons en rangée, les collectivités unifamiliales et les collectivités planifiées par un maître. Il joue un rôle essentiel dans la création, la souscription, la commercialisation et la vente de telles cessions. Son expérience lui permet d'acquérir des connaissances sur les stratégies de construction telles que le développement intercalaire, le réaménagement de démontage et la réutilisation adaptative. Un résident de Washington, D.C., Charlie a une solide compréhension des quartiers et des communautés à l'intérieur des limites de la ville et des banlieues environnantes. Il connaît bien les processus d'admissibilité et de rezonage de diverses administrations de la région du centre de l'Atlantique. Son vaste réseau de professionnels locaux lui permet de se tenir au courant des mesures d'évaluation et des participants actifs au marché. En 2021, Charlie a obtenu un baccalauréat ès sciences en immobilier du Virginia Tech Pamplin College of Business. Il est actuellement candidat au programme de maîtrise en immobilier de Georgetown avec concentration en développement immobilier. Il détient des permis de vendeur immobilier dans le district de Columbia, du Maryland et de la Virginie.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Casey Harrell
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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VIDÉOS
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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