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12012 Old Salem Church Rd - 12012 Old Salem Church Rd Lot • Terrain commercial • 0,2 Acres • 781 546 $ CAD • Fredericksburg, VA 22407

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Pad-ready site ideal for immediate development
53,000 VPD on Route 3 and 30,000 VPD on Salem Church Road
C-2 zoning supporting a wide range of commercial uses

Located o? Salem Church Road in a dense residential and retail area
Excellent visibility and convenient access

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Pad-ready 0.20-acre commercial site offered for sale. The lot has been cleared and graded, with utilities available and access established. Buyer will construct their own building. Ideal location for retail, medical, or service-oriented development.

Salem Church Pad Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	781 546 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Immeuble indépendant général Médical Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,20 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 permet une large gamme d'utilisations commerciales, de bureaux, médicales et de services adaptées aux corridors commerciaux à haute visibilité.

Prix	781 546 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Immeuble indépendant général Médical Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Taille totale du lot	0,20 AC
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 permet une large gamme d'utilisations commerciales, de bureaux, médicales et de services adaptées aux corridors commerciaux à haute visibilité.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	781 546 $ CAD	Taille du lot	0,20 AC
Prix par AC	3 907 728,79 $ CAD

Prix	781 546 $ CAD
Prix par AC	3 907 728,79 $ CAD
Taille du lot	0,20 AC

A 0.20-acre pad-ready commercial parcel that has been cleared, graded, and prepped for immediate development. The site offers excellent visibility, direct access from Salem Church Road, and is fully positioned for a small-format commercial building.

DESCRIPTION

Ce terrain commercial prêt à bâtir de 0,20 acre offre une opportunité de développement exceptionnelle dans l'un des corridors les plus fréquentés et densément peuplés de Fredericksburg. Situé juste à côté de Salem Church Road et immédiatement adjacent à la Route 3, la propriété bénéficie d'un fort trafic, d'une excellente visibilité et d'un accès pratique aux principaux quartiers résidentiels et destinations commerciales. Zoné C-2, le site permet une grande variété d'utilisations commerciales, y compris le commerce de détail, les bureaux, les services médicaux et les développements orientés vers les services. Les services publics et les travaux de site sont déjà établis, permettant une construction immédiate. Cet emplacement place les futurs utilisateurs au cœur de la zone commerciale la plus animée de Fredericksburg, entourée d'enseignes nationales, de logements à haute densité et de plusieurs centres commerciaux régionaux.

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