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1202 Thompson St - Decatur TX ±16.65-acres prime for development Lot • Terrain commercial • 16,65 Acres • 4 466 944 $ CAD • Decatur, TX 76234

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Site plan and proposed development layout included with sale
Zoning: Ideal for multifamily or mixed-use development (buyer to verify)

Positioned directly across from McCarroll Middle School and adjacent to the stabilized Crestview Place Apartments

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime Multifamily Development Opportunity at the Northeast Corner of W. Thompson Street & S. Deer Park Road in Decatur, TX. This ±16.65-acre tract is strategically located in the heart of Decatur, TX, offering an exceptional opportunity for multifamily or mixed-use development. Positioned directly across from McCarroll Middle School and adjacent to the stabilized Crestview Place Apartments, the site benefits from strong surrounding demand drivers and excellent connectivity. Multifamily market fundamentals in the area are robust, with nearby properties such as Trophy Ridge (delivered in 2021) operating at 100% occupancy and maintaining waitlists — underscoring the acute demand for additional housing in the Decatur market. Property Highlights include - Zoning: Ideal for multifamily or mixed-use development (buyer to verify) Location: NE corner of W. Thompson St. & S. Deer Park Rd. Access: Excellent ingress-egress from both W. Thompson St. and S. Deer Park Rd. Surrounding Uses: Directly across from McCarroll Middle School, adjacent to Crestview Place Apts, near Trophy Ridge Apts (100% leased), and proximate to single-family subdivisions Nearby Commercial: Retail, dining, and service amenities located along SH 287 Major Employer Proximity: Minutes from Wise Regional Health System, one of the area’s largest employers Development Ready: Site plan and proposed development layout included with sale This site presents a rare opportunity to capitalize on strong rental demand in a high-growth corridor with proven absorption and stabilized assets nearby.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 466 944 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	16,65 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Commercial - Commercial

Prix	4 466 944 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Taille totale du lot	16,65 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Commercial - Commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot A-79 JC B

Prix	4 466 944 $ CAD	Taille du lot	16,65 AC
Prix par AC	268 284,93 $ CAD

Prix	4 466 944 $ CAD
Prix par AC	268 284,93 $ CAD
Taille du lot	16,65 AC

DESCRIPTION

Occasion exceptionnelle de développement multifamilial au coin nord-est de W. Thompson Street et S. Deer Park Road à Decatur, TX. Ce terrain de ±16,65 acres est stratégiquement situé au cœur de Decatur, TX, offrant une opportunité exceptionnelle pour un développement multifamilial ou à usage mixte. Positionné directement en face de l'école intermédiaire McCarroll et adjacent aux appartements stabilisés Crestview Place, le site bénéficie de moteurs de demande solides dans les environs et d'une excellente connectivité. Les fondamentaux du marché multifamilial dans la région sont robustes, avec des propriétés voisines telles que Trophy Ridge (livré en 2021) affichant un taux d'occupation de 100 % et des listes d'attente — soulignant la demande aiguë pour des logements supplémentaires sur le marché de Decatur. Points forts de la propriété : - **Zonage** : Idéal pour un développement multifamilial ou à usage mixte (à vérifier par l'acheteur) - **Emplacement** : Coin nord-est de W. Thompson St. et S. Deer Park Rd. - **Accès** : Excellente accessibilité depuis W. Thompson St. et S. Deer Park Rd. - **Usages environnants** : Directement en face de l'école intermédiaire McCarroll, adjacent aux appartements Crestview Place, près des appartements Trophy Ridge (100 % loués) et à proximité de lotissements résidentiels unifamiliaux - **Commerces à proximité** : Commerces de détail, restaurants et services situés le long de la SH 287 - **Proximité des grands employeurs** : À quelques minutes du Wise Regional Health System, l'un des plus grands employeurs de la région - **Prêt pour le développement** : Plan du site et aménagement proposé inclus avec la vente Ce site représente une opportunité rare de tirer parti d'une forte demande locative dans un corridor en pleine croissance, avec des actifs absorbés et stabilisés à proximité.