Gaviota Project Long Beach, CA 90813 6 172–18 972 pi² d'espace disponible

**SUPERFICIE TOTALE CONTIGUË : 18 972 PI²** Les propriétés situées au 1208 et 1290 Gaviota occupent deux parcelles récemment regroupées, et chaque bâtiment partage un mur mitoyen. Le projet a été initialement conçu comme un plateau de tournage, avec un espace de bureau créatif sur deux étages. Les deux bâtiments présentent des plafonds avec poutres en bois apparentes, des murs en briques restaurées et exposées, ainsi que des fenêtres à battants sur mesure qui s'inclinent et s'ouvrent. Le bâtiment au **1208** est partiellement aménagé, et le processus de licence pour la distribution de cannabis à Long Beach est en attente de finalisation. Le locataire devra vérifier en fonction des besoins spécifiques d’aménagement et d’équipement. Le bâtiment au **1290** était auparavant prêt à recevoir des permis pour la fabrication et/ou la culture/pépinière, mais il est actuellement aménagé comme un espace flexible/bureau. Il dispose de planchers en bois franc, d’une cuisine sur mesure avec des électroménagers en acier inoxydable, d’une salle de bain haut de gamme avec douche, ainsi que d’un éclairage encastré au 2e étage. Le rez-de-chaussée est utilisé comme entrepôt. L’espace au 2e étage est idéal pour des bureaux créatifs et pourrait facilement être loué à des utilisateurs tels que des architectes, designers, entreprises événementielles, détaillants/showrooms, artistes ou toute entreprise souhaitant regrouper à la fois leurs produits et leur équipe créative et/ou commerciale sous un même toit. ### CARACTÉRISTIQUES - **Puissance électrique :** 800A 277/480V, triphasé - **Deux portes roulantes** avec espace de stationnement pour camions ou camions-caisses pendant la nuit - **Emplacement orienté vers le transport en commun** dans une zone d’opportunité - **Zonage CCP** permettant de multiples usages : commerce de détail, services, fabrication, entreposage, divertissement ### CANNABIS Cette opportunité offre aux opérateurs de cannabis la possibilité d’établir une entreprise de cannabis verticalement intégrée sur un seul site, au cœur de Long Beach. La propriété est approuvée par la ville et licenciée par l’État pour la culture, la fabrication et la distribution de cannabis. L’espace de distribution récemment rénové au 1208 permet aux opérateurs d’accélérer leur mise en opération. Une partie du bâtiment a obtenu un certificat d’occupation (C of O). Des améliorations mineures supplémentaires sont nécessaires pour obtenir un certificat d’occupation complet pour l’ensemble du bâtiment, afin de recevoir une licence de distribution de la ville et de commencer les opérations.