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Four Palms Apartments 1208 N Chenango St 23 Unité Immeuble d’appartements À vendre Angleton, TX 77515
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Résumé de l'annonce
Four Palms Apartments located at 1208 N Chenango is a 23-unit, newly constructed multifamily asset completed in 2024 and offered at $2,200,000 through a lender-directed REO disposition. The property is priced at a significant discount to both replacement cost and the Houston market average of $136,423 per unit, placing the property at $95,652 per unit.
The REO ownership structure has suppressed operational performance — not the asset itself. The building is modern, fully leased, and structurally sound. What it lacks is
professional management and two straightforward capital improvements that together transform the income profile. A buyer acquires a 2024-built, fully occupied asset at a
below-replacement-cost basis with clearly defined, low-risk upside.
Because this is a 2024 new construction, the building’s plumbing and electrical systems were designed to be sub-meter compatible from day one. There is no demolition, no
replumbing, and no rewiring required. Installing individual utility meters is a straightforward, low-cost capital improvement that immediately shifts the majority of utility costs to tenants.
The REO ownership structure has suppressed operational performance — not the asset itself. The building is modern, fully leased, and structurally sound. What it lacks is
professional management and two straightforward capital improvements that together transform the income profile. A buyer acquires a 2024-built, fully occupied asset at a
below-replacement-cost basis with clearly defined, low-risk upside.
Because this is a 2024 new construction, the building’s plumbing and electrical systems were designed to be sub-meter compatible from day one. There is no demolition, no
replumbing, and no rewiring required. Installing individual utility meters is a straightforward, low-cost capital improvement that immediately shifts the majority of utility costs to tenants.
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- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Taille du lot | 2,00 AC |
| Nombre d’unités | 23 | Taille du bâtiment | 15 172 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Nombre d’unités | 23 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,00 AC |
| Taille du bâtiment | 15 172 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
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Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 3 488 620 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 346 317 $ CAD | Évaluation totale | 3 834 936 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
346 317 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 488 620 $ CAD
Évaluation totale
3 834 936 $ CAD
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Présenté par
Four Palms Apartments | 1208 N Chenango St
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