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1209 Elder Avenue 1209 Elder Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 2 411 745 $ CAD (200 979 $ CAD/Unité) 9,90% Taux de capitalisation Bronx, NY 10472
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Faits saillants de l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.9 Cap 11 Unit Bronx Apartment Building Just Off Westchester Ave. For Sale!!!
- Located In The Heart Of Park Versailles Just Off Busy Westchester Ave. Situated Between The Bronx River Pkwy., I-95, I-278 & Sheridan Blvd.!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-2 (R6 Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, (11) 3 Br. Apartments, Large Rear Yard, +++!!!
- Neighbors Include Chase Bank, Bank Of America, Verizon, T-Mobile, AT & T, Extra Space Storage, CubeSmart Self Storage, Boost Mobile, CVS, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Résumé de l'annonce
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.9 Cap 11 Unit Bronx Apartment Building Just Off Westchester Ave. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-2 (R6 Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, (11) 3 Br. Apartments, 5 Stories, Large Rear Yard, All New LED Lighting, 3 Phase Power, A/C, +++!!!! The Property Is Located In The Heart Of Park Versailles Just Off Busy Westchester Avenue!!! The Property Is Situated Between The Bronx River Pkwy., I-95, I-278 & Sheridan Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Bank Of America, Verizon, T-Mobile, AT & T, Extra Space Storage, CubeSmart Self Storage, Boost Mobile, CVS, Dunkin’, CityMD, Shell, BP Gas, Foot Locker, Cookie’s Department Stores, McDonald’s, Burger King, Papa John’s, Domino’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit 1 (3 Br. Apt.): $6,600 Ann.; No Lease.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $23,757.24 Ann. Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $24,828.60 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $27,660 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,870.64 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 7 (3 Br. Apt.): $27,833.28 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 8 (3 Br. Apt.): $23,789.04 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 9 (3 Br. Apt.): $25,260 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Unit 10 (3 Br. Apt.): $21,004.56 Ann.; Lease Exp.: 10/31/27.
Unit 11 (3 Br. Apt.): $22,093.68 Ann.; Lease Exp.: 7/31/27.
Gross Income: $256,697.04 Ann.
Expenses:
Oil: $20,092.61 Ann.
Electric: $2,355.18 Ann. (Common Areas Only)
Maintenance & Repairs: $5,500 Ann.
Insurance: $10,000 Ann.
Water & Sewer: $13,286.04 Ann.
Taxes: $32,129.96 Ann.
Total Expenses: $83,363.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $173,333.25 Ann. (9.9% Cap!!!)
Income:
Unit 1 (3 Br. Apt.): $6,600 Ann.; No Lease.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $23,757.24 Ann. Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $24,828.60 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $27,660 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,870.64 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 7 (3 Br. Apt.): $27,833.28 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 8 (3 Br. Apt.): $23,789.04 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Unit 9 (3 Br. Apt.): $25,260 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Unit 10 (3 Br. Apt.): $21,004.56 Ann.; Lease Exp.: 10/31/27.
Unit 11 (3 Br. Apt.): $22,093.68 Ann.; Lease Exp.: 7/31/27.
Gross Income: $256,697.04 Ann.
Expenses:
Oil: $20,092.61 Ann.
Electric: $2,355.18 Ann. (Common Areas Only)
Maintenance & Repairs: $5,500 Ann.
Insurance: $10,000 Ann.
Water & Sewer: $13,286.04 Ann.
Taxes: $32,129.96 Ann.
Total Expenses: $83,363.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $173,333.25 Ann. (9.9% Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
353 764 $
|
26,80 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
353 764 $
|
26,80 $
|
| Taxes |
44 280 $
|
3,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
70 608 $
|
5,35 $
|
| Total des dépenses |
114 887 $
|
8,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
238 877 $
|
18,10 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 353 764 $ |
| Annuel par pi² | 26,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 353 764 $ |
| Annuel par pi² | 26,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 280 $ |
| Annuel par pi² | 3,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 608 $ |
| Annuel par pi² | 5,35 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 887 $ |
| Annuel par pi² | 8,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 877 $ |
| Annuel par pi² | 18,10 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 411 745 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 200 979 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 9,90% | Taille du bâtiment | 13 199 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1913 |
| Zonage | C4-2 | ||
| Prix | 2 411 745 $ CAD |
| Prix par unité | 200 979 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,90% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 13 199 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1913 |
| Zonage | C4-2 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Entretien sur place
- Transport en commun
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
Exceptionnellement practicable à pied
100/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03772-0062 | Évaluation totale | 260 882 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 61 674 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 44 280 $ CAD (3,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 199 208 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03772-0062
Évaluation du terrain
61 674 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
199 208 $ CAD (2026)
Évaluation totale
260 882 $ CAD (2026)
Impôts annuels
44 280 $ CAD (3,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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1209 Elder Avenue | 1209 Elder Ave
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