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121-123 S Quarry st 12 Unité Immeuble d’habitation offert à 919 067 $ CAD à un 6,47% taux de capitalisation Mount Pleasant, PA 15666
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Faits saillants de l'investissement
- Strong In-Place Cash Flow with Value-Add Upside
- Legacy Tenants: Fully stabilized with many long-term tenants in place
- Major Capex Completed: Both front roofs replaced and the parking lot resealed in 2025. Full Renovation of one apartment as well
- Current NOI of $42,073 with a projected Pro Forma NOI of $56,473, offering a clear path to increased returns through mark-to-market rent adjustments
- Below-Market Rents with Mark-to-Market Opportunity: Residential rents averaging $617/month currently, with pro forma projections of $710/month
Résumé de l'annonce
SVN Three Rivers Commercial Advisors is pleased to present 121-123 South Quarry St for sale. This approximately 10,000 SF property sits on a 0.28-acre parcel and features a unit mix of (8) two-bedrooms and (4) one-bedroom apartments. The asset is fully stabilized with long-term tenants and strong in-place cash flow, generating a current NOI of $43,579 with a projected Pro Forma NOI of $56,473. Current average rents of $617 per month are below market, providing a clear value-add opportunity through mark-to-market rent increases to approximately $710 per month. Recent capital improvements include the replacement of both front roofs and parking lot resealing in 2025, as well as a full renovation of one apartment unit, minimizing near-term capital expenditure needs and offering investors a stable, income-producing asset with upside potential.
Faits sur la propriété
| Prix | 919 067 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 76 589 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,47% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1978 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 919 067 $ CAD |
| Prix par unité | 76 589 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,47% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 10 000 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21-01-14-0-268 | Évaluation des bâtiments | 102 072 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 19 738 $ CAD | Évaluation totale | 121 810 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21-01-14-0-268
Évaluation du terrain
19 738 $ CAD
Évaluation des bâtiments
102 072 $ CAD
Évaluation totale
121 810 $ CAD
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Présenté par
121-123 S Quarry st
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