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121 Lockwood Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 781 190 $ CAD (463 532 $ CAD/Unité) 6,57% Taux de capitalisation Stamford, CT 06902
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Faits saillants de l'investissement
- 6 Units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms)
- Rare 0.34-acre parcel featuring 10 parking spaces and a large tenant backyard
- Just 1.4 miles from Stamford Station with sub-55-minute rail service to NYC
- Immediate upside via parking fees and converting the walkout basement to storage
Résumé de l'annonce
National Multifamily is pleased to present 121 Lockwood Avenue, a 6-unit multifamily property located in the Cove neighborhood of Stamford, CT. The property is approximately 1.4 miles from the Stamford Train Station, a major regional transit hub served by Metro-North, Amtrak, and extensive bus service.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
242 001 $
|
44,73 $
|
| Autres revenus |
4 182 $
|
0,77 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 840 $
|
0,89 $
|
| Revenu brut effectif |
241 343 $
|
44,61 $
|
| Taxes |
28 959 $
|
5,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 766 $
|
5,50 $
|
| Total des dépenses |
58 726 $
|
10,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
182 618 $
|
33,76 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 001 $ |
| Annuel par pi² | 44,73 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 182 $ |
| Annuel par pi² | 0,77 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 840 $ |
| Annuel par pi² | 0,89 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 241 343 $ |
| Annuel par pi² | 44,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 959 $ |
| Annuel par pi² | 5,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 766 $ |
| Annuel par pi² | 5,50 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 726 $ |
| Annuel par pi² | 10,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 618 $ |
| Annuel par pi² | 33,76 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 781 190 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 463 532 $ CAD | Taille du lot | 0,34 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,57% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R5 - Residential | ||
| Prix | 2 781 190 $ CAD |
| Prix par unité | 463 532 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,57% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Zonage | R5 - Residential |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STAM-000000-000000-008413 | Évaluation totale | 1 162 618 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 561 562 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 28 959 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 601 056 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STAM-000000-000000-008413
Évaluation du terrain
561 562 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
601 056 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 162 618 $ CAD (2025)
Impôts annuels
28 959 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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