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121 Lockwood Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 869 605 $ CAD (478 268 $ CAD/Unité) 6,05% Taux de capitalisation Stamford, CT 06902
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Faits saillants de l'investissement
- 6 Units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms)
- Rare 0.34-acre parcel featuring 10 parking spaces and a large tenant backyard
- Just 1.4 miles from Stamford Station with sub-55-minute rail service to NYC
- Immediate upside via parking fees and converting the walkout basement to storage
Résumé de l'annonce
National Multifamily is pleased to present 121 Lockwood Avenue, a 6-unit multifamily property located in the Cove neighborhood of Stamford, CT. The property is approximately 1.4 miles from the Stamford Train Station, a major regional transit hub served by Metro-North, Amtrak, and extensive bus service.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 489 $
|
43,34 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 690 $
|
0,87 $
|
| Revenu brut effectif |
229 799 $
|
42,48 $
|
| Taxes |
27 073 $
|
5,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 026 $
|
5,37 $
|
| Total des dépenses |
56 099 $
|
10,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
173 699 $
|
32,11 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 489 $ |
| Annuel par pi² | 43,34 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 690 $ |
| Annuel par pi² | 0,87 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 799 $ |
| Annuel par pi² | 42,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 073 $ |
| Annuel par pi² | 5,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 026 $ |
| Annuel par pi² | 5,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 099 $ |
| Annuel par pi² | 10,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 699 $ |
| Annuel par pi² | 32,11 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 869 605 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 478 268 $ CAD | Taille du lot | 0,34 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,05% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R5 | ||
| Prix | 2 869 605 $ CAD |
| Prix par unité | 478 268 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Zonage | R5 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STAM-000000-000000-008413 | Évaluation totale | 1 130 392 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 545 996 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 27 073 $ CAD (5,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 584 396 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STAM-000000-000000-008413
Évaluation du terrain
545 996 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
584 396 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 130 392 $ CAD (2025)
Impôts annuels
27 073 $ CAD (5,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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121 Lockwood Ave
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