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121 Lockwood Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 832 700 $ CAD (472 117 $ CAD/Unité) 6,50% Taux de capitalisation Stamford, CT 06902
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Faits saillants de l'investissement
- 6 Units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms)
- Rare 0.34-acre parcel featuring 10 parking spaces and a large tenant backyard
- Just 1.4 miles from Stamford Station with sub-55-minute rail service to NYC
- Immediate upside via parking fees and converting the walkout basement to storage
Résumé de l'annonce
National Multifamily is pleased to present 121 Lockwood Avenue, a 6-unit multifamily property located in the Cove neighborhood of Stamford, CT. The property is approximately 1.4 miles from the Stamford Train Station, a major regional transit hub served by Metro-North, Amtrak, and extensive bus service.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
The building contains 5,410 rentable square feet across 2.5 stories and was built in 1953. It is situated on an oversized 0.34-acre lot with 10 off-street parking spaces located in the rear. The property has a sizeable back yard in the rear as well for use by the tenants. The building is comprised of six residential units (1-three bedroom, 2-two bedrooms, 3-one bedrooms), two of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters located in the basement.
The property offers multiple value-add strategies to generate additional income that include renovating the existing apartments, creating additional income by charging for parking, exploring the rental of the large walkout basement for storage, and discussing with a land-use attorney the potential to build in the rear of the lot.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
243 076 $
|
44,93 $
|
| Autres revenus |
4 260 $
|
0,79 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 862 $
|
0,90 $
|
| Revenu brut effectif |
242 473 $
|
44,82 $
|
| Taxes |
28 064 $
|
5,19 $
|
| Dépenses d’exploitation |
30 217 $
|
5,59 $
|
| Total des dépenses |
58 281 $
|
10,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
184 192 $
|
34,05 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 243 076 $ |
| Annuel par pi² | 44,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 260 $ |
| Annuel par pi² | 0,79 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 862 $ |
| Annuel par pi² | 0,90 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 473 $ |
| Annuel par pi² | 44,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 064 $ |
| Annuel par pi² | 5,19 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 217 $ |
| Annuel par pi² | 5,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 281 $ |
| Annuel par pi² | 10,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 192 $ |
| Annuel par pi² | 34,05 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 832 700 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 472 117 $ CAD | Taille du lot | 0,34 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,50% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R5 - Residential | ||
| Prix | 2 832 700 $ CAD |
| Prix par unité | 472 117 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 5 410 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,85/1 000 pi² |
| Zonage | R5 - Residential |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STAM-000000-000000-008413 | Évaluation totale | 1 156 611 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 558 660 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 28 064 $ CAD (5,19 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 597 951 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STAM-000000-000000-008413
Évaluation du terrain
558 660 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
597 951 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 156 611 $ CAD (2025)
Impôts annuels
28 064 $ CAD (5,19 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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