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121 Lorton Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 6 728 090 $ CAD (747 566 $ CAD/Unité) 3% Taux de capitalisation Burlingame, CA 94010
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- IRREPLACEABLE Downtown Burlingame LOCATION! Walk Score: 97. Steps to Burlingame Ave, Caltrain, Etc.
- Excellent Unit Mix: Six (6) 2 BR/2 BA, and Three (3) 1 BR/1 BA Units.
- ONCE-IN-A-GENERATION Opportunity to Purchase a Rare Downtown Burlingame Apartment w/ Spacious and Mostly 2 BR/2 BA Units.
- OVERSIZED, Spacious Units w/ Below-Market Rents. Potential to Renovate and Achieve $6/SF as Luxury Downtown Apartments.
- Potential to Convert 9 Tucked-Under Carports to 3 ADU's (1 BR or 2 BR Units @ +/- 648 SF Each). Add $9,900/Month in Rental Income.
- R-4-I Zoning Offers 80 Units/Acre. Equates to 13-Units. Tier 1 Height Limit: Up to 46 Ft (5 Stories) - No Public Benefits Necessary.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ONCE-IN-A-GENERATION Purchase Opportunity. IRREPLACEABLE Downtown Burlingame Location. Rarely Available, OVERSIZED, SPACIOUS UNITS. STEPS TO DOWNTOWN Burlingame. First Time on Market in 50+ Years. Walk Score: 97. Howard Ave (1 Blk), Burlingame Ave (2 Blks), Caltrain Burlingame (2 Blks). VERY LARGE, SPACIOUS Units: 2 BR/2 BA (911 SF to 945 SF),1 BR/1 BA (540 SF to 600 SF). Generational Purchase Opportunity. Excellent Unit Mix: Six (6) 2 BR/2 BA, Three (3) 1 BR/1 BA Units. Dishwashers in All Units. Potential to Add In-Unit Washer & Dryers. Spacious Balconies (Outdoor Living) and Private Storage Rooms. Achieve Luxury Apartment Home/Condo-Quality Finishes @ $6/SF Rents w/ Renovations and Unit Turns. Top To Bottom Elevator Access (Elevator Can Be Restored). Potential to Convert 9 Tucked-Under Carports to 3 ADU's (1 BR or 2 BR Units @ +/- 648 SF Each). 3 Additional ADU's Equate to $118,000 ($9,900/Month) in Additional Rents. 100-Block of Lorton Ave Offers R-4-I Zoning: High Density Residential w/ Incentive Overlay (Less Than 1/2 Mile From Cal-Train). R-4-I (R-4 w/ Incentive Overlay) Zoning Offers Maximum Density of 80 Units/Acre, Equating to 13 Units. R-4-I Tier 1 Height Limit: Up to 46 Ft. (5 Stories) - No Public Benefits Necessary. Multi-Parcel Assemblage Opportunity for Meaningful, Large-Scale Development. Low Operating Expense Ratio (29%). Ask About Multiple Ways to Increase Cashflow and Higher CAP Rate.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
358 424 $
|
48,88 $
|
| Autres revenus |
5 709 $
|
0,78 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 753 $
|
1,47 $
|
| Revenu brut effectif |
353 380 $
|
48,20 $
|
| Taxes |
75 996 $
|
10,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
75 776 $
|
10,33 $
|
| Total des dépenses |
151 772 $
|
20,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 608 $
|
27,50 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 358 424 $ |
| Annuel par pi² | 48,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 709 $ |
| Annuel par pi² | 0,78 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 753 $ |
| Annuel par pi² | 1,47 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 353 380 $ |
| Annuel par pi² | 48,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 996 $ |
| Annuel par pi² | 10,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 776 $ |
| Annuel par pi² | 10,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 772 $ |
| Annuel par pi² | 20,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 608 $ |
| Annuel par pi² | 27,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 728 090 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 747 566 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 3% | Taille du bâtiment | 7 332 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | C1, Burlingame | ||
| Prix | 6 728 090 $ CAD |
| Prix par unité | 747 566 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 332 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | C1, Burlingame |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Fenêtres à double vitrage
- Bureau
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Entreposage de vélo
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Très cyclable (84)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 029-224-110 | Évaluation totale | 558 794 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 148 242 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 75 996 $ CAD (10,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 410 552 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
029-224-110
Évaluation du terrain
148 242 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
410 552 $ CAD (2025)
Évaluation totale
558 794 $ CAD (2025)
Impôts annuels
75 996 $ CAD (10,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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