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Hawaiian Terrace Apartments 12100 226th St 101 Unité Immeuble d’appartements 36 181 600 $ CAD (358 234 $ CAD/Unité) 4,45% Taux de capitalisation Hawaiian Gardens, CA 90716

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Appartements actifs pour personnes âgées pour adultes pour personnes âgées de 55 ans et plus
Combinaison attrayante de plans d'une et de deux chambres
Les caractéristiques souhaitables de l'unité comprennent les patios/balcons privés, les ventilateurs de plafond, les lave-vaisselle, le chauffage central et la air conditionné, et plus

Construit en 1990
Possibilité à valeur ajoutée avec une hausse significative des loyers
Emplacement privilégié des jardins hawaïens à côté de Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le Hawaiian Terrace Senior Apartments, un immeuble de 101 logements pour aînés pour adultes actifs (pour la communauté de 55 ans et plus) situé dans la ville de Hawaiian Gardens. Construite en 1990 et située sur près de 2,5 acres de terrain, la propriété comprend des plans d'étage d'une ou deux chambres à coucher. Les équipements de la propriété comprennent un accès contrôlé, une buanderie, un bureau de location, un clubhouse, des ascenseurs et une vaste cour. Les unités ont été récemment rénovées et les équipements comprennent des appareils électroménagers en acier inoxydable, des planchers en planches de vinyle, des ventilateurs de plafond et un patio ou un balcon privés. Poussés par le vieillissement de la population et par la modernisation continue des logements restants et l'augmentation des loyers actuels qui devraient être d'environ 28 % inférieurs au marché, les appartements pour personnes âgées Hawaiian Terrace présentent un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs exceptionnels en espèces.
Idéalement situé dans la ville d'Hawaiian Gardens et étant donné sa proximité avec Los Alamitos, Long Beach, Cypress et La Palma, les résidents ont accès à une quantité infinie de restaurants, de boutiques et de divertissements. De plus, la propriété est située près de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 605 (San Gabriel River Freeway) de la State Route 91 (Riverside Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui facilite l'accès aux carrefours régionaux de l'emploi à Los Angeles et dans les comtés d'Orange.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	2 714 756 $	29,58 $
Autres revenus	36 972 $	0,40 $
Perte due à l’inoccupation	82 552 $	0,90 $
Revenu brut effectif	2 669 175 $	29,08 $
Taxes	451 144 $	4,92 $
Dépenses d’exploitation	609 343 $	6,64 $
Total des dépenses	1 060 487 $	11,55 $
Revenu net d’exploitation	1 608 688 $	17,53 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	2 714 756 $
Annuel par pi²	29,58 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	36 972 $
Annuel par pi²	0,40 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	82 552 $
Annuel par pi²	0,90 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	2 669 175 $
Annuel par pi²	29,08 $

Taxes (CAD)
Annuel	451 144 $
Annuel par pi²	4,92 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	609 343 $
Annuel par pi²	6,64 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	1 060 487 $
Annuel par pi²	11,55 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 608 688 $
Annuel par pi²	17,53 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire

Prix	36 181 600 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	358 234 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	2,47 AC
Taux de capitalisation	4,45%	Taille du bâtiment	91 779 pi²
Multiplicateur du loyer brut	13.15	Occupation moyenne	98%
Nombre d’unités	101	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1990
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	1,14/1 000 pi²
Zonage	R2

Prix	36 181 600 $ CAD
Prix par unité	358 234 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,45%
Multiplicateur du loyer brut	13.15
Nombre d’unités	101
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,47 AC
Taille du bâtiment	91 779 pi²
Occupation moyenne	98%
Nombre d’étages	3
Année de construction	1990
Ratio de stationnement	1,14/1 000 pi²
Zonage	R2

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Prêt pour le câble
Lave-vaisselle
Chauffage

Ventilateurs de plafond
Cuisine
Réfrigérateur

Four
Électroménagers en acier inoxydable
Fourchette

Bain/Douche
Salle de récréation
Plancher de vinyle

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Accès contrôlé
Clubhouse
Cour

Centre de conditionnement physique
Installations de lessive
Gestionnaire d'immeuble sur place
CVCA contrôlé par le locataire

Unités meublées disponibles
Salles de jeux
Ascenseur

Services en ligne
Transport en commun
Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	48	2 184 $ CAD	554
2+1	48	2 414 $ CAD	757
2+2	5	2 565 $ CAD	790

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (77)

Bike Score®

Très cyclable (72)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 7075-020-011 7075-020-012	Évaluation totale	31 911 968 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	13 054 895 $ CAD (2025)	Impôts annuels	451 144 $ CAD (4,92 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	18 857 073 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024