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1211 Wellington Ave 4 753 pi² Commerce de détail Immeuble Grand Junction, CO 81501 5 429 253 $ CAD (1 142,28 $ CAD/pi²) 4,41% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Prime location with heavy foot traffic
Strong credit tenant
Easy access in a central location

High visibility with high VPD (Vehicles Per Day) traffic count
Absolute NNN lease

Résumé de l'annonce

A rare opportunity to acquire a fully leased, single-tenant Wells Fargo Bank branch secured by a 15-year term. This freestanding, purpose-built facility is located in a high-traffic corridor just minutes from downtown Grand Junction, offering strong visibility and access. The property is backed by an investment-grade tenant under an absolute NNN ground lease with NO landlord responsibilities and no early termination rights. The lease features 10% rent increases every five years and four (4) five-year renewal options, providing secure, long-term income growth. An ideal passive investment in one of Western Colorado’s fastest-growing markets.

Wells Fargo

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Conditions de vente

1031 Échange

Type de propriété

Commerce de détail

Taille du bâtiment

4 753 pi²

Année de construction

2026

Prix

5 429 253 $ CAD

Prix par pi²

1 142,28 $ CAD

Taux de capitalisation

4,41%

Revenu net d’exploitation

239 430 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,10

Taille du lot

1,06 AC

Zonage

b-1 - Prendre la direction nord au large de North Ave. La propriété est située du côté est de la rue, au coin des rues Wellington et 12e.

Stationnement

58 places (10 places par 1 000 pi² loué)

Façade

20’ sur Wellington Ave

Système de sécurité

Affichage

À propos de 1211 WELLINGTON AVE , GRAND JUNCTION, CO 81501

Prime single-tenant Wells Fargo Bank located in a high-traffic retail corridor with excellent visibility and access. The property sits near major national retailers, a high-volume grocery store, a major regional medical center employing over 2,500 people, and just minutes from Colorado Mesa University. Secured by an investment-grade tenant under a 15-year absolute NNN ground lease with no early termination rights, the property offers passive, management-free ownership. The lease includes 10% rent increases every five years and four five-year renewal options, providing stable, long-term income growth in one of Western Colorado’s strongest regional markets.