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1213 Kott Rd Immeuble de 4 550 pi² • Spécialité • À vendre 4 960 080 $ CAD • Fredericksburg, TX 78624

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Fully climatized 4,550 SF metal structure featuring reclaimed 200-year-old Amish barn beams, with second-level walkways and interior balconies, ideal
Conveniently located just 12 miles south of Fredericksburg, near the 290 Wine Trail

One-acre Pond enhances hospitality appeal and outdoor guest experience
Potential Use for Winery or Vineyard.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

La Marguerite is a beautiful and versatile property with a lot of potential! An extraordinary 60 acre canvas in the Texas Hill Country, just 12 miles south of Fredericksburg from Fredericksburg on Highway 16 south. This property offers boundless potential for redevelopment. Envision a boutique hotel or bed and breakfast, welcoming guests to experience the tranquility of the one-acre pond, the expansive views, and the scenic beauty of the rolling landscape. Or, picture a thriving winery, capitalizing on the fertile land and breathtaking vistas, with the existing 4,500 SF barn, built using the framing of a 200+ year old Amish barn (a charming blend of traditional craftsmanship and modern design) serving as a unique tasting room. La Marguerite offers a rare opportunity to create something truly special in the heart of the Texas Hill Country. This property, with its natural amenities and prime location, is a must-see for investors seeking a unique and promising venture.

CommercialTemplate_Elite_SLR Kott Rd

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 960 080 $ CAD	Taille du lot	59,54 AC
Prix par pi²	1 090,13 $ CAD	Taille du bâtiment	4 550 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Spécialité Hall de réunions (spécialité) Vignoble (spécialité)	Année de construction	1990
Classe d’immeuble	C
Zonage	OCL - À l'extérieur des limites de la ville

Prix	4 960 080 $ CAD
Prix par pi²	1 090,13 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Spécialité Hall de réunions (spécialité) Vignoble (spécialité)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	59,54 AC
Taille du bâtiment	4 550 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1990
Zonage	OCL - À l'extérieur des limites de la ville