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1215 S Grant Ave 16 034 pi² Industriel Immeuble Loveland, CO 80537 3 581 006 $ CAD (223,34 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Spanning an 11,000 SF footprint on a 1.25-acre lot with 5,034 square feet of second floor area for a total of 16,034 square feet
Main floor includes a showroom, executive offices, reception, conference space (all roughly 5,000 SF), and manufacturing areas and shipping/receiving
Ample electrical capacity (800 amp, 3-phase), a new insulated roof (2022), several well maintained HVAC units and generous onsite parking

Thoughtfully designed to accommodate a multitude of manufacturing companies
Upper level includes additional offices, flex space, storage mezzanine, and restrooms
Ideal for both owner-users and investors seeking a versatile, turnkey asset

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

LC Real Estate Group is pleased to present for sale or lease 1215 S. Grant Avenue, a premier opportunity to acquire a free standing, Class B industrial / flex facility in the heart of South-Central Loveland, Colorado. Strategically positioned near Highways 287 and 402, just minutes from Interstate 25, the property delivers excellent access to regional arterials and supports a broad array of uses including R&D, manufacturing, warehouse, showroom, and office functions. Offered at $2,600,000 or $13.50/SF NNN, this is an attractive opportunity for buyers or tenants to occupy a high-quality facility, with supreme functionality, in a regionally centric location in Northern Colorado.
- Currently owner-occupied by a fine woodworking manufacturer, the site has historically supported light industrial and manufacturing functions
- Fully sprinklered interior and a layout optimized for productivity and safety
- Building features an extensive dust collection and robust air handling system, (2) permitted paint booths, and the ability to open up to approximately 6,000 SF of high bay warehouse and additional drive in loading doors for users seeking higher clearance.
- Owner would negotiate a favorable sale of any or all equipment (unattached) on site making this a turn-key woodworking shop opportunity (inventory list available upon request)

1215 Grant Ave 2025-08-25web

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 581 006 $ CAD	Nombre d’étages	2
Prix par pi²	223,34 $ CAD	Année de construction	1996
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	2,49/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt	Effacer hauteur du plafond	18’
Classe d’immeuble	B	Rues transversales	12th St SW
Taille du lot	1,25 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Aire du bâtiment louable	16 034 pi²
Zonage	I, Loveland - Industrielles

Prix	3 581 006 $ CAD
Prix par pi²	223,34 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,25 AC
Aire du bâtiment louable	16 034 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1996
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,49/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	18’
Rues transversales	12th St SW
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I, Loveland - Industrielles

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
16 034 pi²
Industriel
construction partielle
30 jours

LC Real Estate Group est ravi de présenter à la vente ou à la location le 1215 S. Grant Avenue, une opportunité exceptionnelle d'acquérir une installation industrielle / flex autonome de classe B, située au cœur de South-Central Loveland, Colorado. Stratégiquement positionné près des autoroutes 287 et 402, à seulement quelques minutes de l'Interstate 25, ce bien offre un excellent accès aux artères régionales et convient à une large gamme d'usages, notamment la recherche et développement (R&D), la fabrication, l'entreposage, les salles d'exposition et les bureaux. Proposé à 2 600 000 $ ou 13,50 $/pi² NNN, il s'agit d'une opportunité attrayante pour les acheteurs ou locataires souhaitant occuper une installation de haute qualité, offrant une fonctionnalité optimale, dans un emplacement centralisé au nord du Colorado.