1220 S Washington Ave
Titusville, FL 32780
Propriété À louer

Occupant un emplacement stratégique à un carrefour avec feux de signalisation sur la U.S.-1, le 1220 S Washington Ave offre la visibilité, l’accessibilité et la capacité de stationnement souvent absentes du centre-ville de Titusville. Ce bâtiment indépendant de 2 009 pi² accueille environ 25 000 véhicules par jour et bénéficie d’un accès complet (entrée/sortie) depuis les deux rues, renforcé par une signalisation pylône et de façade à fort impact, transformant le trafic passant en impressions répétées. Un nouveau toit TPO sous garantie sera installé en 2024, et un plancher dégagé et épuré réduit les délais de construction et les imprévus financiers, tandis que de nombreux espaces de stationnement dédiés entourent la structure, garantissant que clients et employés n’aient jamais à chercher une place. Zoné DMU–Midtown, le terrain permet une gamme remarquable d’utilisations — des restaurants, microbrasseries et cliniques de bien-être aux bureaux professionnels, dispensaires, ateliers de fabrication légère et plus encore — avec plus de 125 usages autorisés par droit ou approbation limitée. La Ville de Titusville stimule la redéveloppement grâce aux incitatifs de l’Agence de Réaménagement Communautaire, incluant des subventions pour aménagement intérieur allant jusqu’à 150 000 $ et des approbations accélérées, réduisant à la fois les coûts et les délais d’ouverture pour les futurs exploitants. Pour les locataires qualifiés, les propriétaires envisageront des allocations supplémentaires pour les améliorations locatives (TI) ou une livraison clé en main. La propriété se situe à un mile au nord du Titus Landing, un centre commercial de 30 millions $ et 350 000 pi², déjà l’attraction commerciale principale du sous-marché, et partage son pâté de maisons avec ABC Fine Wine & Spirits, un générateur de trafic quotidien éprouvé. À moins de cinq minutes, l’I-95 relie le site à l’aéroport international d’Orlando en environ 45 minutes, tandis que l’aéroport régional de Space Coast et le service ferroviaire élargissent les options logistiques. La zone commerciale immédiate profite d’un afflux démographique alimenté par la technologie, ancré par SpaceX, Blue Origin, le programme Artemis de la NASA et Lockheed Martin, qui injectent des milliers d’emplois aérospatiaux à six chiffres dans le comté de Brevard. Dans un rayon de cinq miles, la population s’élève à 57 866 habitants avec un revenu moyen des ménages de 72 401 $ et des dépenses de consommation totales de 686,3 millions $, avec une croissance prévue jusqu’en 2029. Le tourisme constitue un second moteur : les lancements de fusées, l’expansion du Kennedy Space Center, le refuge faunique national de Merritt Island et le Canaveral National Seashore attirent des records de visiteurs qui empruntent la U.S.-1 et affluent sur le front de mer les jours de lancement. Associé à un plan de revitalisation du corridor de 240 millions $ en cours, qui ajoutera des appartements, un hôtel sous la bannière Cambria et 110 000 pi² de nouveaux espaces commerciaux/bureaux — en plus de 100 nouveaux condos et maisons en rangée déjà en construction directement à l’ouest — le district de Midtown est prêt pour une forte affluence piétonnière et un pouvoir d’achat accru pour les années à venir. En résumé, le 1220 S Washington Ave offre un mélange rare d’adresse au centre-ville, de stationnement de style suburbain, de visibilité inégalée sur le marché et d’incitatifs publics-privés généreux. Que vous envisagiez un restaurant phare, une clinique médicale ou de bien-être, un studio de fitness boutique, un dispensaire, un showroom créatif ou un bureau professionnel, cette adresse est une rampe de lancement prête à l’emploi pour un succès à long terme sur la Space Coast de la Floride.