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First Time on Market in 40+ Years | Value-Add 12205 Centralia St 14 220 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Lakewood, CA 90715 5 927 550 $ CAD (416,85 $ CAD/pi²) 6,40% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value Add Opportunity - Roughly 20% Upside by bringing rents to market and converting to NNN leases
- 6.40% Current Cap Rate
- Abundant Parking - 135 Total Shopping Center Parking Spaces
- Prime 2,346 Square Foot End Month to Month Tenancy - Opportunity to Mark to Market Immediately
- Clear Path to 7.59% Cap Rate Year 2 - End Cap Month to Month
- Traffic Counts Between 16K - 21K Vehicles Per Day
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Family-owned asset and first time on the market in over 40 years! 12205 Centralia Street is a stable but underperforming neighborhood retail strip center located in the dense, supply-constrained Lakewood/Cerritos submarket at the border of Los Angeles and Orange Counties. The property totals ±14,220 SF on a ±38,522 SF parcel with 135 parking spaces via reciprocal parking agreement, offering excellent access, convenience, and visibility for daily-needs retailers.
Investors benefit from a rare value-add retail opportunity supported by below-market rents, lease rollover, and conversion to NNN leases. The center includes a prime ±2,346 SF end-cap currently month-to-month, allowing an investor to mark-to-market quickly and drive meaningful NOI growth.
With strong in-place cash flow and ~20% rental upside, this is a stable infill Southern California asset with clear, executable value creation.
Zoned C-4 General Commercial with a Multifamily Overlay - allows for future high density residential uses
Investors benefit from a rare value-add retail opportunity supported by below-market rents, lease rollover, and conversion to NNN leases. The center includes a prime ±2,346 SF end-cap currently month-to-month, allowing an investor to mark-to-market quickly and drive meaningful NOI growth.
With strong in-place cash flow and ~20% rental upside, this is a stable infill Southern California asset with clear, executable value creation.
Zoned C-4 General Commercial with a Multifamily Overlay - allows for future high density residential uses
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
458 528 $
|
32,25 $
|
| Autres revenus |
50 399 $
|
3,54 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
508 927 $
|
35,79 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
129 372 $
|
9,10 $
|
| Revenu net d’exploitation |
379 555 $
|
26,69 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 458 528 $ |
| Annuel par pi² | 32,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 399 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 508 927 $ |
| Annuel par pi² | 35,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 372 $ |
| Annuel par pi² | 9,10 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 379 555 $ |
| Annuel par pi² | 26,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
14 220 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Prix
5 927 550 $ CAD
Prix par pi²
416,85 $ CAD
Taux de capitalisation
6,40%
Revenu net d’exploitation
379 555 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Taille du lot
0,88 AC
Zonage
MU - General Commercial
Stationnement
55 places (3,87 places par 1 000 pi² loué)
Façade
10’ sur Norwalk Blvd
COMMODITÉS
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7057-008-016 | Évaluation des bâtiments | 307 170 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 804 555 $ CAD | Évaluation totale | 1 111 726 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7057-008-016
Évaluation du terrain
804 555 $ CAD
Évaluation des bâtiments
307 170 $ CAD
Évaluation totale
1 111 726 $ CAD
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First Time on Market in 40+ Years | Value-Add | 12205 Centralia St
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