1222 Pat Booker Rd - Car Lot and redevelopment opportunity Lot • Terrain commercial • 0,54 Acres • Universal City, TX 78148

Occasion d’acquérir une propriété commerciale de coin très visible, stratégiquement située sur Pat Booker Road à l’intersection de Villa Drive—à seulement quelques minutes de la base aérienne Randolph et à courte distance en voiture de l’autoroute IH-35. Ce terrain de ±0,54 acre offre une visibilité et un accès exceptionnels dans l’un des sous-marchés à la croissance la plus rapide du nord-est de San Antonio. La propriété bénéficie d’environ 195 pieds de façade sur Pat Booker Road et d’environ 146 pieds sur Villa Drive, offrant plusieurs points d’entrée/sortie et une excellente visibilité dans les deux directions. Située à une intersection avec feux de circulation, l’emplacement profite d’un flux de circulation constant et de solides données démographiques locales, ce qui en fait un choix idéal pour des activités de commerce de détail, de services ou d’exploitation par un propriétaire-utilisateur. Le site est actuellement amélioré par un bâtiment commercial de plain-pied de ±2 300 pi² construit en 1967. Historiquement utilisé comme concessionnaire automobile, la structure existante comprend des bureaux, des baies de garage/service et des zones pavées pour l’exposition de véhicules. Bien qu’adapté aux entreprises liées à l’automobile, le terrain et le zonage permettent également une variété d’autres usages commerciaux. Zoné C-3 Commercial (hors des limites incorporées de Universal City), la propriété offre des options d’utilisation flexibles, incluant—mais sans s’y limiter—la vente au détail, les bureaux, les restaurants/services alimentaires, les services professionnels ou le développement commercial général. Les acheteurs potentiels sont encouragés à vérifier les usages autorisés et le potentiel de développement auprès des autorités locales de planification. Un stationnement pavé est disponible sur place, avec une capacité estimée à environ 60 véhicules. L’aménagement général du site est efficace, plat et bien adapté à une reconfiguration ou une expansion selon les besoins de l’acheteur. Le faible ratio de surface de plancher (FAR) suggère une opportunité de développement vertical ou d’augmentation de densité avec les approbations appropriées. Les services publics—including l’eau, les égouts, l’électricité et le gaz—sont disponibles via des fournisseurs locaux, notamment la Ville de Universal City et CPS Energy. Les acheteurs doivent confirmer la disponibilité et la capacité des services en fonction de l’utilisation prévue. Aucun bail ni accord de locataire n’entrave la propriété; le site devrait être livré vacant à la clôture. Cette propriété représente une opportunité attrayante pour un investisseur, un propriétaire d’entreprise ou un promoteur à la recherche d’un actif bien positionné avec un potentiel de valorisation dans un marché en forte croissance. Son emplacement de coin stratégique, son zonage flexible, ses améliorations existantes et sa proximité avec les centres d’emploi régionaux en font un choix convaincant pour un repositionnement ou une utilisation continue.