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Coba Apartments 1224 N 3rd St 24 Unité Immeuble d’appartements 5 116 875 $ CAD (213 203 $ CAD/Unité) 6,71% Taux de capitalisation Harrisburg, PA 17102

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Faits saillants de l'investissement

25-Unit Mixed-Use Multifamily Asset: Well-balanced unit mix of 20 1BD/1BR units, 4 2BD/1.5BA townhome-style units, and 1 commercial space.
Compelling Return Profile: 6.71% cap rate with expansion to 8.11% pro forma; projected cash-on-cash return increases to 10.86%.
Favorable Expense Ratio: Pro forma operating expenses projected at 35.4% of EGI, demonstrating efficient management and operational scalability.

Strong In-Place Cash Flow with Value-Add Upside: Current NOI of $251,723 with a projected Pro Forma NOI of $304,183.
Below-Market Rents with Mark-to-Market Opportunity
Attractive Basis: Offered at $150,000 per unit and $194.81 per square foot, presenting a competitive entry point relative to replacement cost.

Résumé de l'annonce

Scope Commercial Real Estate is pleased to present COBA Apartments is a 25-unit mixed-use multifamily asset located at 1224 N 3rd Street in Harrisburg, Pennsylvania. The property contains approximately 19,250 rentable square feet situated on a 0.26-acre parcel and features a well-balanced unit mix of twenty (20) onebedroom apartments, four (4) two-bedroom townhome-style units, and one (1) ground-floor commercial space.
Originally constructed in 2012 with recent updates in 2024, the building offers modern layouts averaging approximately 770 square feet per unit. The asset is positioned in a strong residential corridor with close proximity to downtown Harrisburg, employment centers, dining, retail, and public transportation.
The property is being offered at $3,750,000, equating to approximately $150,000 per unit and $194.81 per square foot. Current operations generate stable in-place income with additional upside through rent increases toward pro forma projections.

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Prix	5 116 875 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	213 203 $ CAD	Taille du lot	0,26 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	22 000 pi²
Taux de capitalisation	6,71%	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	24	Nombre d’étages	6
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	2012/2024
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)	Ratio de stationnement	0,64/1 000 pi²
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R - Residential

Prix	5 116 875 $ CAD
Prix par unité	213 203 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,71%
Nombre d’unités	24
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,26 AC
Taille du bâtiment	22 000 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	6
Année de construction/rénovation	2012/2024
Ratio de stationnement	0,64/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R - Residential

Commodités des unités

Climatisation
Prêt pour le câble
Lave-vaisselle
Micro-ondes

Laveuse/Sécheuse
Connexions pour laveuse/Sécheuse
Cuisine
Accès Internet à haute vitesse

Réfrigérateur
Four
Électroménagers en acier inoxydable
Fourchette

Vues
Tapis
Couvre-fenêtres

Commodités du site

Accès contrôlé

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
1+1	20	-	750
2+1.5	4	-	900

1 1

Carte

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (94)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 05-006-003 05-006-004 05-006-002	Évaluation des bâtiments	1 154 640 $ CAD
Évaluation du terrain	81 051 $ CAD	Évaluation totale	1 235 691 $ CAD