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The Flats on Sixth 1225 S 6th St 16 Unité Immeuble d’appartements 2 038 500 $ CAD (127 406 $ CAD/Unité) 7,35% Taux de capitalisation Louisville, KY 40203
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Faits saillants de l'investissement
- $110K NOI at 94.5% occupancy | 7.35% cap (7.58% normalized)
- Recent capex: Main HVAC 2023, plumbing lines 2024-2025 | 19 off-street parking spaces | Opportunity Zone eligible
- Revenue grew 68% since 2021 ($105K - $177K) | Repositioning complete — this is stabilized income, not a project
Résumé de l'annonce
The Flats on Sixth is a stabilized multifamily asset in Old Louisville, offering institutional-quality income with documented upside from a proven hybrid business model. The asset reflects an operational transformation from a 2021 acquisition at $1.0M with $105K annual revenue and $62K NOI to a current profile of $177K annual revenue and $110K+ NOI, offered at a 7.35% stabilized cap rate (7.56% normalized) with a clear pathway to 7.67%+ in 2026.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 038 500 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 127 406 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 167 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,35% | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.27 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction | 1900 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,65/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | TNZD-TRADI - Traditional Neighborhood Zoning District | ||
| Prix | 2 038 500 $ CAD |
| Prix par unité | 127 406 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.27 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 7 167 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 2,65/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | TNZD-TRADI - Traditional Neighborhood Zoning District |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Unités meublées disponibles
- Wi-Fi
- Entreposage de vélo
- Station de recharge de voiture
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 1 190 $ CAD | - |
| 1+1 | 8 | 1 436 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Bike Score®
Très cyclable (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 032A00110000 | Évaluation totale | 1 319 719 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 68 362 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 251 357 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
032A00110000
Évaluation du terrain
68 362 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 251 357 $ CAD
Évaluation totale
1 319 719 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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The Flats on Sixth | 1225 S 6th St
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