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1228 Flatbush Ave 3 740 pi² 33% Loué Commerce de détail Immeuble Brooklyn, NY 11226 3 350 688 $ CAD (895,91 $ CAD/pi²) 6,47% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
The subject offering is a 3,740 square foot, three story mixed use property located along the prime Flatbush Avenue retail corridor in Flatbush, Brooklyn. The asset consists of 1,540 square feet of ground floor retail and two 1,100 square foot residential units above. The property features 20 feet of frontage and sits on a 1,600 square foot lot.
The ground floor retail is leased to El Dorado through September 2030 with structured 5% annual increases, providing strong in place cash flow and built in growth. The second and third floors are currently vacant, offering full upside through lease up or repositioning of the residential units.
Zoned R7A/C2-4, the property offers a total buildable of 6,400 square feet, leaving approximately 3,104 square feet of additional air rights.
The surrounding corridor is densely populated and supported by a strong mix of national and local retailers including Metro, Dunkin, Popeyes, Wingstop, Target, Subway, Key Food, Burger King, and Crunch Fitness.
This is an opportunity to acquire a mixed use asset with stable retail income, annual rent growth, and significant value add potential on both the residential and development side.
The ground floor retail is leased to El Dorado through September 2030 with structured 5% annual increases, providing strong in place cash flow and built in growth. The second and third floors are currently vacant, offering full upside through lease up or repositioning of the residential units.
Zoned R7A/C2-4, the property offers a total buildable of 6,400 square feet, leaving approximately 3,104 square feet of additional air rights.
The surrounding corridor is densely populated and supported by a strong mix of national and local retailers including Metro, Dunkin, Popeyes, Wingstop, Target, Subway, Key Food, Burger King, and Crunch Fitness.
This is an opportunity to acquire a mixed use asset with stable retail income, annual rent growth, and significant value add potential on both the residential and development side.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
242 699 $
|
73,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
242 699 $
|
73,55 $
|
| Taxes |
10 306 $
|
3,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 706 $
|
4,76 $
|
| Total des dépenses |
26 013 $
|
7,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
216 686 $
|
65,66 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 699 $ |
| Annuel par pi² | 73,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 699 $ |
| Annuel par pi² | 73,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 306 $ |
| Annuel par pi² | 3,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 706 $ |
| Annuel par pi² | 4,76 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 013 $ |
| Annuel par pi² | 7,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 686 $ |
| Annuel par pi² | 65,66 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 740 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1933
Prix
3 350 688 $ CAD
Prix par pi²
895,91 $ CAD
Taux de capitalisation
6,47%
Revenu net d’exploitation
216 686 $ CAD
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,34
Taille du lot
0,04 AC
Zonage
R-6 - Les zones de zonage R6 sont largement réparties dans les secteurs bâtis à densité moyenne de Brooklyn, du Queens et du Bronx.
Façade
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05209-0007 | Évaluation totale | 101 945 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 18 094 $ CAD | Impôts annuels | 10 306 $ CAD (2,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 83 851 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05209-0007
Évaluation du terrain
18 094 $ CAD
Évaluation des bâtiments
83 851 $ CAD
Évaluation totale
101 945 $ CAD
Impôts annuels
10 306 $ CAD (2,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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1228 Flatbush Ave
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